ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2007 года Дело N Ф09-3937/07-С6


[Поскольку вступившим в законную силу решением суда о признании долей сторон в общей долевой собственности на здание установлено, что договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему однозначно определяют равенство долей в праве собственности на объект, незавершенный строительством, т.е. каждому участнику долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в общем имуществе, исковые требования удовлетворены]
(Извлечение)

     Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего ..., судей: ..., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Антарес" (далее - общество "Антарес") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2007 (резолютивная часть от 17.01.2007) по делу N А60-5652/06 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2007 по тому же делу.
     
     Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
     
     В судебном заседании приняли участие представители: предпринимателя Талагаева Е.А. - Вакорина Е.Г. (доверенность от 31.01.2005 N 66 АА 869173), Логвиненко Е.И. (доверенность от 31.01.2005 N 66 АА 869173); предпринимателя Надровой Н.М. - Вакорина Е.Г. (доверенность от 31.01.2005 N 66 АА 869174), Логвиненко Е.И. (доверенность от 31.01.2005 N 66 АА 869174); общества "Антарес" - Васильев В.Ю. (доверенность от 25.05.2007), Желонкин С.П. (доверенность от 23.03.2007).
     
     Предприниматели Талагаев Евгений Анатольевич и Надрова Наталья Михайловна обратились в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Антарес" о выделе в натуре в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации доли из общего имущества - нежилого здания супермаркета с пунктом общественного питания, литера А, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул.Каменская, д.85, кадастровый (условный) номер объекта 66-66-03/076/2005-057: Талагаеву Е.А. - в виде совокупности помещений, общей площадью 1123,4 кв.м, образуемых помещениями первого этажа N 2-7, 18-20, 25-29, 31-35; Надровой Н.М. - в виде совокупности помещений, общей площадью 1291,5 кв.м, образуемых помещениями подвала N 1-7, 10, 12, 13, 15-27 (с учетом уточнения истцами исковых требований, принятого арбитражным судом в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
     
     Решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2007 (резолютивная часть от 17.01.2007; судья ...) исковые требования удовлетворены.
     
     Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2007 (судьи: ...) решение Арбитражного суда Свердловской области оставлено без изменения.
     
     В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Антарес" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывая, что общество "Антарес" является собственником спорного здания с долей 594/1000, его право в судебном порядке не оспорено, часть помещений в здании осталась в общей собственности, часть помещений, переданных истцам, необходима для нормальной эксплуатации помещений ответчика.
     
     Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст.274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
     
     Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 25.12.2002 между обществом "Антарес" (продавец) и предпринимателями Надровой Н.М., Талагаевым Е.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатели приняли в общую долевую собственность 2/3 доли в праве общей собственности (по 1/3 доли каждому в праве общей собственности) на объект незавершенного строительства, общей площадью 2398,2 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Каменск-Уральский, ул.Каменская, в микрорайоне "Южный".
     
     Соглашением от 31.12.2002 стороны предусмотрели прекращение режима долевой собственности после завершения строительства объекта и принятия его государственной комиссией и переход в собственность покупателей помещений первого этажа и подвала. При этом стороны согласовали, что площади и номера помещений будут уточнены после принятия объекта в эксплуатацию и получения технической информации.
     
     Реконструированное под супермаркет с пунктом общественного питания здание по указанному адресу принято комиссией по акту от 20.02.2003 N 15, утвержденному постановлением главы г.Каменска-Уральского от 25.02.2003 N 342.
     
     Предприниматели Надрова Н.М., Талагаев Е.А., ссылаясь на недостижение соглашения с обществом "Антарес" о способе и условиях выдела их доли, обратились в арбитражный суд с исковыми требованиями по рассматриваемому делу.
     
     В соответствии с п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
     
     При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
     
     Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.07.2006 по делу N А60-5123/2006-СЗ (до разрешения которого приостанавливалось рассматриваемое дело) по иску общества "Антарес" к предпринимателям Надровой Н.М. и Талагаеву Е.А. о признании долей сторон в общей долевой собственности на здание, установлено, что договор купли-продажи от 25.12.2002 и дополнительное соглашение к нему от 31.12.2002 однозначно определяют равенство долей в праве собственности на объект, незавершенный строительством, то есть каждому участнику долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в общем имуществе.
     
     Действительность названных договора и дополнительного соглашения подтверждена вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области от 06.04.2005 по делу N А60-2811/2005-С1 и от 07.04.2005 по делу N А60-672/2005-С4.
     
     Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассматриваемого дела и не подлежат доказыванию вновь.
     
     Возможность выдела заявленных долей в натуре (техническая возможность выделения указанных помещений) подтверждена заключением специализированного областного государственного унитарного предприятия "Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от 27.11.2006.
     
     При таких обстоятельствах, изучив доводы сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о правомерности заявленных истцами требований.
     
     Доводы общества "Антарес", изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
     
     Нарушений Арбитражным судом Свердловской области и Семнадцатым арбитражным апелляционным судом норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст.288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием для отмены судебных актов, не установлено.
     
     Руководствуясь ст.ст.286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22.01.2007 (резолютивная часть от 17.01.2007) по делу N А60-5652/06 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2007 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Антарес" - без удовлетворения.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...