ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 апреля 2007 года Дело N А08-2030/06-15


[В силе оставлено решение суда первой инстанции о частичном удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого фонда, так как суд пришел к обоснованному выводу о том, что после заключения договоров найма оплачивать коммунальные услуги должны наниматели жилых помещений]

(Извлечение)

      Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - не явился, извещен; от ответчика - Головко С.Т., глав. юрисконсульт (дов. N 8 от 01.01.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Лебединский горно-обогатительный комбинат" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 по делу N А08-2030/06-15, установил:

      Муниципальное учреждение "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" (далее - МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытому акционерному обществу "Лебединский горно-обогатительный комбинат" (далее - ОАО "Лебединский ГОК") о взыскании 284940 руб. 23 коп. задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилого фонда.

      В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец частично отказался от иска в сумме 24571 руб. 60 коп., оплаченной нанимателями квартир.

      Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006 (судья ...) исковые требования удовлетворены частично. С ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" взыскано 242769 руб. 14 коп. долга. В удовлетворении иска в части 17599 руб. 49 коп. долга отказано. Производство по делу в части 24571 руб. 60 коп. долга, оплаченного нанимателями - физическими лицами, прекращено.

      Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 (судьи: ...) решение суда первой инстанции отменено в части отказа во взыскании с ОАО "Лебединский ГОК" 17599 руб. 49 коп. С ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" взыскано 17599 руб. 49 коп. задолженности. В остальной части решение оставлено без изменения.

      Не соглашаясь с принятыми по делу судебными актами, ОАО "Лебединский ГОК" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты изменить и отказать МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" в удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов на отопление 11 квартир, расположенных в жилом доме N 26 по ул.Королева в г.Губкине, в сумме 7878 руб. 86 коп. При этом заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что потребителями этих коммунальных услуг являются наниматели, в обязанности которых входит оплата их стоимости.

      В судебном заседании представитель ОАО "Лебединский ГОК" поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

      Представитель МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явился. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В соответствии со ст.284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам".

      Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция приходит к выводу о том, что постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 в части взыскания 7878 руб. 86 коп. следует отменить, оставив в силе в указанной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006, в связи со следующим.

      Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Лебединский ГОК" является собственником 11 квартир жилого дома N 26 по ул.Королева в г.Губкине Белгородской области.

      Согласно постановлению главы местного самоуправления города Губкина и Губкинского района от 24.03.2004 N 307 основными функциями МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" являются: получение и распределение бюджетных средств, ведение баланса муниципального жилищного фонда и другого муниципального имущества; начисление, учет, сбор, обработка платежей с учетом льгот на жилищно-коммунальные услуги с применением единого платежного документа на территории города Губкина и Губкинского района по жилым помещениям независимо от форм собственности; перечисление средств, поступивших от потребителей, поставщикам жилищно-коммунальных услуг.

      Указанным постановлением МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" также предписано до 01.05.2004 заключить договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и подрядными организациями, в том числе, на начисление, учет, сбор, обработку платежей с учетом льгот на жилищно-коммунальные услуги с взиманием платы за оказанные услуги; на осуществление контрольных функций за объемом и качеством выполненных работ.

      В обоснование заявленных исковых требований МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" сослалось на то, что оно осуществляет сбор платежей за отопление квартир дома N 26 на основании договора с Губкинским городским участком энергосбыта ОАО "Белгородэнерго". За обслуживание лифтов они вносят плату, собранную от жильцов дома ООО "Вертикаль". Наниматели квартир, находящихся в собственности ОАО "Лебединский ГОК", не оплачивают указанных услуг, в связи с чем, по мнению МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам", образовавшуюся задолженность должен оплатить собственник квартир.

      Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.06.2005 с ОАО "Лебединский ГОК" в пользу МУ "Расчетный центр по жилищно-коммунальным услугам" взыскан долг по оплате коммунальных услуг нанимателями квартир, принадлежащих ответчику, которые не зарегистрированы в занимаемых помещениях, за период с 01.08.99 по 01.02.2003.

      Во исполнение решения Губкинского городского суда Белгородской области от 30.10.2003, между ОАО "Лебединский ГОК" и нанимателями 11 квартир, по содержанию которых предъявлен иск, заключены договоры найма. Согласно п.7.4 каждого из договоров оплата коммунальных услуг и плата за техническое обслуживание должна производиться нанимателями по отдельным договорам, заключаемым с эксплуатирующими организациями.

      Как следует из материалов деда, наниматели условие п.7.4 указанных договоров не исполнили, часть долга оплачена без заключения договоров.

      Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.210, 249, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что поскольку долг в сумме 242769 руб. 14 коп. образовался до заключения ответчиком договоров найма с нанимателями - физическими лицами, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания 17599 руб. 49 коп., суд пришел к выводу о том, что после заключения ответчиком договоров найма с нанимателями - физическими лицами истец должен взыскивать стоимость оказанных коммунальных услуг не с ответчика - собственника квартир, а с нанимателей - физических лиц.

      Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании с ответчика 17599 руб. 49 коп., суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст.8, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

      Суд кассационной инстанции считает выводы суда апелляционной инстанции не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права.

      В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

      Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

      Пунктом 3.4 договоров найма жилого помещения, заключенных 25.08.2005 между ОАО "Лебединский ГОК" и гражданами, проживающими в спорных квартирах, установлено, что наниматель обязался в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб.

      Согласно пункту 7.4 договоров оплата коммунальных услуг и технического обслуживания производится нанимателями по отдельным договорам, заключаемым ими с эксплуатирующей организацией.

      Факт отсутствия таких договоров в данном случае не имеет правового значения, поскольку коммунальными услугами пользуются наниматели жилых помещений.

      Таким образом, как следует из содержания вышеназванных договоров, обязанность нанимателей вносить коммунальные платежи собственнику квартир - ОАО "Лебединский ГОК" не предусмотрена.

      Поэтому суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что после заключения договоров найма оплачивать коммунальные услуги должны наниматели жилых помещений.

      На основании изложенного суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 в части взыскания 7878 руб. 86 коп. отменить, оставив в силе в указанной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006.

      Руководствуясь п.5 ч.1 ст.287, ч.1 ст.288, ч.ч.1-3, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

      Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2006 N А08-23/06-15 в части взыскания 7878 руб. 86 коп. отменить, оставив в силе в указанной части решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.08.2006.

      Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий
...

Судьи
...