ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 2007 года Дело N КГ-А40/8421-07


[Суд отказал в удовлетворении иска ДИгМ о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, т.к. произошло одностороннее изменение ставки арендной платы, однако истец, как того требуют условия договора, не известил арендатора в порядке, предусмотренном договором]
(Извлечение)

     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     ДИгМ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Фирма ГЕОКОМ" о взыскании задолженности за период с 10.02.2004 по 30.06.2006 по состоянию на 19.12.2006 - 366901 руб. 08 коп. и пени - 70500 руб. 10 коп. за аренду нежилого помещения общей площадью 205,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Бауманская, д.56/17, стр.1.
     
     Решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.02.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2007, в удовлетворении иска отказано.
     
     При этом суд сделал вывод о том, что истец не представил надлежащих доказательств расчета сумм задолженности, который произведен на основании ставки арендной платы, не согласованной сторонами в установленном порядке.
     
     На принятые решение и постановление ДИгМ подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение.
     
     В обоснование своих доводов истец указывает на неправильную оценку судом обстоятельств дела, необоснованность выводов суда.
     
     В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.
     
     Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.
     
     Проверив законность принятых по делу решения и постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
     
     В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
     
     Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
     
     В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     
     Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
     
     Судом установлено, что между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) был заключен договор аренды N 01-00783/04 от 17.08.2004 нежилого помещения общей площадью 205,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Бауманская, д.56/17, стр.1. Срок действия договора с 10.02.2004 по 09.02.2009. Спорные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи.
     
     Ответчик обязался вносить арендные платежи ежеквартально в размере и сроки, предусмотренные п.п.5.1, 6.1 договора сторон и дополнительного соглашения.
     
     Судом установлено, что в соответствии с пунктом 6.4 договора изменение условий договора, а именно, оплаты аренды за пользование объектом, должно оформляться дополнительным соглашением, которое становится его неотъемлемой частью. Порядок оформления дополнительного соглашения оговорен в пунктах 5.2.4 и 5.4.3 Договора: арендодатель обязан уведомить арендатора о произведенной корректировке арендной платы путем направления в адрес арендатора соответствующего уведомления, не менее чем за один месяц до вступления в силу изменения арендной платы; арендатор, в свою очередь, обязан в течение месяца с даты отправки арендодателем заказного уведомления об изменении, в том числе, величины арендной платы, обратиться за переоформлением договора (перерасчета арендной платы).
     
     В случае одностороннего изменения арендной платы, когда Правительством Москвы принято решение о централизованном изменении ставки арендной платы, арендодатель заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового размера арендной платы.
     
     Судом установлено, что в данном случае произошло одностороннее изменение ставки арендной ставки, однако истец, как того требуют условия договора, не известил арендатора в порядке, предусмотренном договором.
     
     В этой связи суд сделал обоснованный вывод о неправомерности заявленных требований, и отказал в удовлетворении иска, правильно сославшись на отсутствие задолженности.
     
     Доводы кассационной жалобы о подписании сторонами договора дополнительных соглашений к договору были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ получили надлежащую оценку.
     
     Переоценка установленных судом по делу обстоятельств в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
     
     Решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций являются законными и обоснованными, принятыми по всесторонне и полно исследованным обстоятельствами дела с правильным применением норм материального права, статей 606, 614 ГК РФ.
     
     Оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
     
     На основании изложенного, руководствуясь статьями 284-289 АПК РФ, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда города Москвы от 5 февраля 2007 года по делу N А40-49606/06-89-424 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 мая 2007 года N 09АП-5794/2007-ГК по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 3 сентября 2007 года.    
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...