ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 октября 2007 года Дело N КГ-А40/7766-07


[Суд отказал в удовлетворении иска ЗАО о взыскании с ДИгМ первоначальных расходов на постройку здания, т.к. указанные расходы являются ценой, которую
заплатило ЗАО за приобретенный объект незавершенного строительства, независимо от того представляла ли для продавца данная сумма сумму расходов на строительство указанного объекта]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:
     
     В судебном заседании объявлялся перерыв с 09.10.2007 по 16.10.2007.
     
     ЗАО "Феникс Инвест Групп" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с города Москвы в лице Департамента финансов г.Москвы 404014436 руб. 37 коп. расходов на постройку здания, признанного самовольной постройкой.
     
     Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.03.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007, иск удовлетворен.
     
     При этом суд исходил из того, что расходы истца на постройку здания, признанного самовольной постройкой, составляют 65100000 руб. первоначальных расходов, 338914436 руб. 37 коп. расходов, произведенных после приобретения задания и на основании п.3 ст.222 ГК РФ удовлетворил иск.
     
     На указанные судебные акты Департаментом финансов города Москвы, Департаментом имущества города Москвы поданы кассационные жалобы, в которых ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку суды неправильно применили положения ст.222 ГК РФ, судебные акты приняты без учета положений ст.167 ГК РФ, главы 60 ГК РФ, судом нарушены нормы процессуального права.
     
     Обсудив доводы жалоб, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке ст.286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежат изменению по следующим основаниям.
     
     Судом установлено, что здание бывшей школы по адресу: г.Москва, Б. Харитоньевский пер., д.13/9, на основании распоряжения Мэра г.Москвы от 24.05.94 N 240-М передано на баланс ЗАО "Ассоциации внешнеэкономического сотрудничества "Русский стиль".
     
     18.05.95 между Правительством Москвы и ЗАО "АВЭС "Русский стиль" был заключен контракт по реализации проекта реконструкции гимназии имени Кирилла и Мефодия на территории ЦАО г.Москвы, предметом которого являлась реализация проекта реконструкции объекта по Б.Харитоньевскому пер., д.13/9 (ул.Грибоедова, 9/13), стр.1 г.Москвы. Соглашением от 27.10.2000 контракт расторгнут.
     
     ЗАО "АВЭС "Русский стиль" было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства N 77-041/01-013/2001-2745.
     
     По договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 03.04.2004 N 1, здание было продано ЗАО "Феникс Инвест Групп". Во исполнение пункта 3.1 данного договора ЗАО "Феникс Инвест Групп" (покупатель) выплатило ЗАО "АВЭС "Русский стиль" (продавец) 65100000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 01 от 18.05.2004.
     
     ЗАО "Феникс Инвест Групп" (заказчик) и ЗАО "Корпорация "Ремист" (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда от 30.06.2004 N 12-4ГП на строительство здания.
     
     За выполненные по договору работы, а также за дополнительные работы заказчик оплатил генподрядчику 335914436 руб. 37 коп.
     
     Суд указал, что здани, расположенное по указанному адресу, на основании п.1 ст.222 ГК РФ отвечает признакам самовольной постройки.
     
     В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
     
     Суд на основании п.3 ст.222 ГК РФ удовлетворил иск в сумме 404014436 руб. 37 коп., из которых 65100000 руб. 00 коп., первоначальных расходов и 338914436 руб. 37 коп. расходов, произведенных им после приобретения здания.
     
     Однако удовлетворение иска в части взыскания 65100000 руб. нельзя признать достаточно обоснованным, поскольку указанная сумма является ценой, которую оплатил "ЗАО "Феникс Инвест Групп" ЗАО "АВЭС Русский стиль" за приобретенный объект вершенного строительства, независимо от того представляла ли для продавца данная сумма сумму расходов на строительство указанного объекта.
     
     Учитывая изложенное, решение и постановление подлежат изменению
     
     Руководствуясь ст.ст.284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.03.2007 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007 по делу N А4-70631/06-43-585 изменить. В иске о взыскании 65100000 руб. расходов на постройку здания отказать. В остальной части иска решение и постановление оставить без изменения.
     
     Возобновить исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы от 22.03.2007 и постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2007, введенное определением ФАС МО от 13.08.2007.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...