ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 23 июля 2007 года Дело N А14-2303/2006/44/32

     
     
[Судебные акты отменены, в удовлетворении иска о признании права собственности на трехкомнатную квартиру отказано, так как доказательств регистрации в силу ст.219 ГК РФ или признания права собственности на спорное имущество за ООО, а также ввода здания в эксплуатацию, не представлено]
(Извлечение)

     
               
     Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - Гладневой Е.П., предст. (дов. б/н от 16.03.2007); от ответчика - Кончаковой Е.В., предст. (дов. б/н от 04.05.2007); от третьих лиц - не явились, извещены надлежаще, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32, установил:
     
     Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Отдел капитального строительства Центрального района г.Воронежа" (далее - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа") о признании права собственности на квартиру N 231 площадью 102,3 кв.м, на 10 этаже десятиэтажного дома N 114/13, расположенного на улице Ломоносова в г.Воронеже.
     
     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСЖ "Дон", г.Воронеж, ГУГИ Воронежской области, ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж", г.Воронеж, ООО "Центр-Престиж", г.Воронеж, ООО "Торговый дом ЮВСТМ".
     
     Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 (судья ...) исковые требования удовлетворены.
     
     Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 (судьи: ...) решение суда оставлено без изменения.
     
     В кассационной жалобе конкурсный управляющий МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами допущены нарушения норм материального права.
     
     Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.284 АПК РФ в их отсутствие.
     
     Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся представителей, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а оспариваемые судебные акты отмене по следующим основаниям.
     
     Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.09.2002 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" (генподрядчик) и МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" (заказчик) заключили договор подряда N 12 на производство работ по завершению строительства жилого дома поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеже.
     
     Пунктом 2.2 договора подряда N 12 предусмотрено, что расчет производится путем выделения квартир в указанном жилом доме без чистовой отделки, в том числе и квартиры N 231 на 10 этаже.
     
     25.02.2004 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" и ООО "Торговый дом ЮВСТМ" заключили соглашение об уступке права требования, по условиям которого ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" уступает, а ООО "Торговый дом ЮВСТМ" принимает право требования исполнения МУП "Отдел капитального строительства Центрального района г.Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению квартиры N 231 в жилом доме поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеж.
     
     18.03.2005 между ООО "Торговый дом ЮВСТМ" (правообладатель) и ООО "Центр-Престиж" (правопреемник) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Торговый дом ЮВСТМ" уступает, а правопреемник ООО "Центр-Престиж" принимает право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию квартиры N 231 в жилом доме поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеж.
     
     На основании соглашения об уступке права требования от 30.03.2005 ООО "Центр-Престиж" уступило ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" обязательств по предоставлению квартиры N 231 по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г.Воронеж, поз.10 по ул.Ломоносова.
     
     Ссылаясь на то, что жилой дом N 114/13 по ул.Ломоносова фактически достроен, но в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, а истец свои обязательства по соглашению об уступке права требования от 30.03.2005 исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Разрешая спор и удовлетворяя иск ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" о признании права собственности на квартиру N 231 в доме N 114/13 по ул.Ломоносова в г.Воронеже, судебные инстанции исходили из доказанности факта исполнения ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" обязательств по договору подряда N 12 от 02.09.2002 на сумму 655320 руб., и обоснованности требований истца на основании договора цессии от 30.03.2005.
     
     Суд кассационной инстанции не может признать вынесенные судебные акты законными.
     
     В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
     
     Доказательств регистрации в установленном порядке или признания права собственности на спорное имущество за ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" либо за ООО "Центр-Престиж", а также ввода здания в эксплуатацию, не представлено. Поскольку до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть право на названную в договоре уступки требования квартиру и данное право не могло быть передано по этому договору, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в настоящее время не имеется.
     
     Так как судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 подлежат отмене, исковые требования ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" - отклонению.
     
     Руководствуясь ст.ст.284, 286, п.2 ч.1 ст.287, ч.1 ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2303/2006/44/32 отменить. В удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, о признании права собственности на трехкомнатную квартиру N 231 площадью 102,3 кв.м, расположенную на 10 этаже десятиэтажного дома N 114/13 (стр.поз.10) по ул.Ломоносова в г.Воронеже, отказать.
     
     Взыскать с ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, в пользу МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" судебные расходы, понесенные последним в связи с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. и по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.
     
     Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2007.
     
     Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2007.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...