ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 июля 2007 года Дело N А14-2301/2006/42/32


[Судебные акты отменены, в удовлетворении иска о признании права собственности на трехкомнатную квартиру отказано, так как доказательств регистрации в силу ст.219 ГК РФ или признания права собственности на спорное имущество за ООО, а также ввода здания в эксплуатацию, не представлено]
(Извлечение)

     
     
     Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: ..., при участии в заседании: от истца - Гладневой Е.П., предст. (дов. б/н от 16.03.2007); от ответчика - Кончаковой Е.В., предст. (дов. б/н от 04.05.2007); от третьих лиц - не явились, извещены надлежаще, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2301/2006/42/32, установил:
     
     Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному унитарному предприятию "Отдел капитального строительства Центрального района г.Воронежа" (далее - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа") о признании права собственности на квартиру N 230 площадью 110,7 кв.м, на 10 этаже десятиэтажного дома N 114/13 (стр.поз.10), расположенного на улице Ломоносова в г.Воронеже.
     
     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ТСЖ "Дон", г.Воронеж, ГУГИ Воронежской области, ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж", г.Воронеж, ООО "Центр-Престиж", г.Воронеж, ООО "Торговый дом ЮВСТМ".
     
     Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 (судья ...) исковые требования удовлетворены.
     
     Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 (судьи: ...) решение суда оставлено без изменения.
     
     В кассационной жалобе конкурсный управляющий МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" просит названные судебные акты отменить, ссылаясь на то, что выводы суда первой и апелляционной инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судами допущены нарушения норм материального права.
     
     Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о дате и месте судебного заседания, своих представителей в суд округа не направили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.284 АПК РФ в их отсутствие.
     
     Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся представителей, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, а оспариваемые судебные акты отмене по следующим основаниям.
     
     Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.09.2002 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" (генподрядчик) и МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" (заказчик) заключили договор подряда N 12 на производство работ по завершению строительства жилого дома поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеже.
     
     Пунктом 2.2 договора подряда N 12 предусмотрено, что расчет производится путем выделения квартир в указанном жилом доме без чистовой отделки, в том числе и квартиры N 230 на 10 этаже.
     
     25.02.2004 ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" и ООО "Торговый дом ЮВСТМ" заключили соглашение об уступке права требования, по условиям которого ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" уступает, а ООО "Торговый дом ЮВСТМ" принимает право требования исполнения МУП "Отдел капитального строительства Центрального района г.Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению квартиры N 230 в жилом доме поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеж.
     
     18.03.2005 между ООО "Торговый дом ЮВСТМ" (правообладатель) и ООО "Центр-Престиж" (правопреемник) заключено соглашение об уступке права требования, в соответствии с которым ООО "Торговый дом ЮВСТМ" уступает, а правопреемник ООО "Центр-Престиж" принимает право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" обязательств согласно договору подряда N 12 от 02.09.2002 по предоставлению по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию квартиры N 230 в жилом доме поз.10 по ул.Ломоносова в г.Воронеж.
     
     На основании соглашения об уступке права требования от 30.03.2005 ООО "Центр-Престиж" уступило ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" право требовать исполнения заказчиком - МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" обязательств по предоставлению квартиры N 230 по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г.Воронеж, поз.10, по ул.Ломоносова.
     
     Ссылаясь на то, что жилой дом N 114/13 по ул.Ломоносова фактически достроен, но в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, а истец свои обязательства по соглашению об уступке права требования от 30.03.2005 исполнил, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Разрешая спор и удовлетворяя иск ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" о признании права собственности на квартиру N 230 в доме N 114/13 по ул.Ломоносова в г.Воронеже, судебные инстанции исходили из доказанности факта исполнения ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" обязательств по договору подряда N 12 от 02.09.2002 на сумму 699300 руб., и обоснованности требований истца на основании договора цессии от 30.03.2005.
     
     Суд кассационной инстанции не может признать вынесенные судебные акты законными.
     
     В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
     
     Доказательств регистрации в установленном порядке или признания права собственности на спорное имущество за ООО "Трест Юговостоксантехмонтаж" либо за ООО "Центр-Престиж", а также ввода здания в эксплуатацию не представлено. Поскольку до момента окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию у сторон не могло возникнуть право на названную в договоре уступки требования квартиру и данное право не могло быть передано по этому договору, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в настоящее время не имеется.
     
     Так как судебными инстанциями неправильно применены нормы материального права, решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 подлежат отмене, исковые требования ООО "Торговый дом "ЮВСТМ" отклонению.
     
     Руководствуясь ст.ст.284, 286, п.2 ч.1 ст.287, ч.1 ст.288, ст.289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
     
     Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2007 по делу N А14-2301/2006/42/32 отменить. В удовлетворении исковых требований ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру N 230 площадью 110,7 кв.м, расположенную на 10 этаже десятиэтажного дома N 114/13 (стр.поз.10) по ул.Ломоносова в г.Воронеже, отказать.
     
     Взыскать с ООО "Торговый дом "ЮВСТМ", г.Воронеж, в пользу МУП "ОКС Центрального района г.Воронежа" судебные расходы, понесенные последним в связи с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. и по кассационной жалобе в сумме 1000 руб.
     
     Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2007.
     
     Постановление изготовлено в полном объеме 23.07.2007.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...