ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 27 сентября 2007 года Дело N Ф04-6734/2007(38609-А03-21)

     
     
[Отказывая в удовлетворении иска о признании частично недействительным договора аренды земли, суд указал на фактическое пользование арендатором земельным участком с момента регистрации им права собственности на объект недвижимого имущества и соответствии закону условия о распространении действия договора на предыдущий период]
(Извлечение)

     
     Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: ..., при участии представителей: не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании 27.09.2007 кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое объединение" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2007 (судья ...) по делу N А03-3290/2007-11, установил следующее.
     
     Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое объединение" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" о признании недействительным (ничтожным) пункта 2.1 договора от 10.01.2007 N 17 аренды земли, заключенного с муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска".
     
     Требование арендатора мотивировано незаконным включением в договор аренды условия об обязанности внесения арендодателю арендной платы за предыдущий период.
     
     До принятия судебного акта суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата".
     
     Решением суда первой инстанции от 21.06.2007 в удовлетворении иска отказано.
     
     Суд указал на фактическое пользование арендатором земельным участком с момента регистрации им права собственности на объект недвижимого имущества и соответствии закону условия о распространении действия договора на предыдущий период.
     
     В суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции не обжаловалось.
     
     ООО "ПТО" в кассационной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, признать недействительным (ничтожным) пункт 2.1 арендного договора.
     
     Заявитель считает, что у арендатора не существует обязанности по уплате аренды согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку границы и местоположение земельного участка были определены только 10.01.2007.
     
     По мнению заявителя, пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, так как правоотношения по владению и пользованию земельным участком ранее не существовали.
     
     Кроме того, заявитель ссылается на пункты 2, 3, 5, 6 постановления администрации города Бийска от 09.01.2007 N 1 "О предоставлении в аренду земельных участков по улице Герцена, 61", в которых отсутствует указание на предоставление земельного участка в аренду с 2004 года.
     
     Ответчик в отзыве отклонил доводы кассационной жалобы истца. Полагает, что возникновение у покупателя объекта недвижимости права пользования земельным участком влечет возникновение обязанности по уплате арендной платы.
     
     Третье лицо отзыв на кассационную жалобу истца не представило.
     
     Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба истца рассматривается в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
     
     Проверив законность решения суда первой инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы заявителя.
     
     Как следует из материалов дела, МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" (арендодатель) на основании постановления администрации города Бийска от 09.01.2007 N 1 по договору от 25.01.2007 N 17 предоставил ООО "Производственно-торговое объединение" (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым N 22:65:017265:0014 площадью 774,46 кв. метра, расположенный по улице Герцена, 61 в городе Бийске, для эксплуатации нежилого здания (литера А).
     
     В пункте 2.1 договора предусмотрено исчисление арендных платежей с 26.04.2004.
     
     Ранее 26.04.2004 в регистрационном органе было зарегистрировано право собственности ООО "Производственно-торговое объединение" по договору купли-продажи от 05.04.2004, заключенному с ООО "Бийскагрострой".
     
     Исходя из содержания статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о получении покупателем недвижимости одновременно с передачей права собственности на приобретенный объект прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, что соответствует статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации о платности пользования земельными участками.
     
     С учетом положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации суд правильно оценил соглашение сторон, закрепленное в пункте 2.1 договора, о применении его к отношениям, которые сложились до заключения договора аренды за период фактического пользования земельным участком с 26.04.2004, и на законном основании отказал в признании его недействительным согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     
     Таким образом, не имеется оснований для отмены решения суда первой инстанции и принятия в суде кассационной инстанции нового судебного акта.
     
     Понесенные заявителем судебные расходы возмещению не подлежат.
     
     Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:
     
     Решение Арбитражного суда Алтайского края от 21.06.2007 по делу N А03-3290/2007-11 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговое объединение" - без удовлетворения.
     
     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...