ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 25 декабря 2007 года Дело N Ф03-А24/07-1/5489

     
     
[В удовлетворении заявленного требования об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения отказано, поскольку суд, с учетом приложенной к договору аренды выписки из поэтажного плана здания, из которой можно определенно установить арендуемые заявителем помещения, правомерно указал, что действующим законодательством не предусмотрен обязательный технический учет отдельных нежилых помещений в здании или сооружении, если имеется технический паспорт, составленный на все здание или сооружение в целом]
(Извлечение)

     
     Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - представители не явились; от ответчика - представители не явились; от третьих лиц - представители не явились, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны на решение от 27.08.2007 по делу N А24-1000/07-07 Арбитражного суда Камчатской области, дело рассматривали: в суде первой инстанции судья ..., в апелляционной инстанции дело не рассматривалось, по иску индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны к Муниципальному унитарному предприятию "Дирекция по эксплуатации зданий", 3 лица: Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Унитарное муниципальное предприятие "Горизонт", об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения, провести капитальный ремонт электропроводки, восстановить технический паспорт на помещение, установил:
     
     Индивидуальный предприниматель Молева Наталья Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Камчатской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Дирекция по эксплуатации зданий" (далее - МУП "ДЭЗ") об обязании восстановить документацию на электроснабжение арендованного помещения, провести капитальный ремонт электропроводки, восстановить технический паспорт на помещение.
     
     К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечены Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа, Унитарное муниципальное предприятие "Горизонт".
     
     Решением от 27.08.2007 Арбитражный суд Камчатской области в удовлетворении исковых требований отказал со ссылкой на то, что к договору приложена выписка из поэтажного плана здания, из которой можно определенно установить занимаемые истцом помещения, а обязательного технического учета отдельных помещений в здании или сооружении нормами действующего законодательства не предусмотрено. Также суд, установив, что работы по замене электропроводки относятся к текущему ремонту и должны выполняться арендатором, отказал в удовлетворении требования, как производного, об обязании восстановить документацию на электроснабжение.
     
     В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
     
     Не согласившись с принятым по делу решением, истец в своей кассационной жалобе просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права, иск удовлетворить.
     
     В обоснование жалобы заявитель ссылается на статью 611 ГК РФ, согласно которой арендуемое имущество передается арендатору вместе с относящимися к нему документами.
     
     Суд кассационной инстанции, изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
     
     Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.09.2006 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Молевой Н.Л. (арендатор) заключен договор аренды N 4597, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа поз.42-48, в здании общежития, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, ул.Звездная, 5, общей площадью 109,9 кв.м, для использования под студию "Вектор любви". Срок действия договора установлен с 20.09.2006 по 31.08.2007.
     
     14.12.2006 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды N 4597, согласно которому в связи с передачей имущества в хозяйственное ведение арендодателем в названном договоре аренды становится МУП "ДЭЗ".
     
     Полагая, что арендодатель не предоставил ей всех необходимых для сертификации помещения для оказания услуг общественного питания документов, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
     
     Согласно пункту 2 статьи 611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
     
     Отказывая в иске, суд, с учетом приложенной к договору аренды N 4597 выписки из поэтажного плана здания, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация", а именно - первого этажа здания общежития по ул.Звездной, 5 в г.Петропавловске-Камчатском, из которой можно определенно установить арендуемые истцом помещения, правомерно указал, что действующим законодательством не предусмотрен обязательный технический учет отдельных нежилых помещений в здании или сооружении, если имеется технический паспорт, составленный на все здание или сооружение в целом.
     
     Поскольку работы по замене электропроводки относятся к текущему ремонту и должны выполняться арендатором, суд правомерно отказал истцу в обязании его проведения арендодателем.
     
     Также обоснован вывод суда о том, что требование об обязании восстановить документацию на электроснабжение должно предъявляться к эксплуатирующей организации, которой в данном случае является УМП "Горизонт".
     
     Все доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, являлись предметом исследования и правильной оценки суда первой инстанции, поэтому не могут служить основанием к отмене принятого по делу решения.
     
     На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
     
     Решение от 27.08.2007 Арбитражного суда Камчатской области по делу N А24-1000/07-07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Взыскать с индивидуального предпринимателя Молевой Натальи Леонидовны в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 рублей.
     
     Арбитражному суду Камчатской области выдать исполнительный лист.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...