ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 18 декабря 2007 года Дело N Ф03-А04/07-1/5387

     
     
[Заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества удовлетворено, поскольку суд установил, что по истечении срока действия договора аренды предприниматель пользовался спорным имуществом и им не представлено доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих об оплате аренды за предъявленный период]
(Извлечение)

     
     Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: ..., при участии: от истца - представители не явились; от ответчика - представители не явились, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Катанаева Бориса Григорьевича на решение от 12.07.2007 по делу N А04-2328/07-11/8 Арбитражного суда Амурской области, дело рассматривали: в суде первой инстанции - ...; в апелляционной инстанции дело не рассматривалось, по иску открытого акционерного общества "Дальсвязь" в интересах Амурского филиала к индивидуальному предпринимателю Катанаеву Борису Григорьевичу о взыскании 6202 рублей 08 копеек, установил:
     
     Открытое акционерное общество "Дальсвязь" в интересах Амурского филиала обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Катанаеву Борису Григорьевичу о взыскании 6202 рублей 08 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 03.01.2003 N 4183 за период с октября по декабрь 2004 года.
     
     Решением от 12.07.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме на основании статей 309, 614 ГК РФ. При этом судом отклонены возражения ответчика о ничтожности договора вследствие отсутствия его государственной регистрации в связи с тем, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок до одного года, не требует государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.
     
     В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
     
     Правильность решения проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ответчика, полагающего его отменить, в иске отказать.
     
     Жалоба мотивирована неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
     
     В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что, поскольку спорный договор аренды не прошел государственную регистрацию в нарушение статьи 621 ГК РФ, он является ничтожным, не влекущим никаких юридических последствий.
     
     Кроме того, указывает на то, что, будучи арендатором, не давал своего согласия на продление договора аренды от 03.01.2003 и фактически освободил спорное помещение после окончания срока его действия, в связи с чем вывод суда о пролонгации договора необоснован.
     
     Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.
     
     Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение заключенного сторонами договора аренды от 03.01.2003 N 4183 ОАО "Дальсвязь" (арендодатель) передало во временное пользование ИП Катанаеву Б.Г. (арендатор) нежилое помещение площадью 14,6 кв.м в г.Благовещенске, по ул.Б.Хмельницкого, 42. Срок действия договора определен сторонами с 03.01.2003 по 31.12.2003.
     
     За указанное помещение арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до первого числа оплачиваемого месяца в размере 120 рублей за 1 кв.м плюс НДС. В цену включаются все коммунальные платежи (пункт 4.1 договора).
     
     Передача помещения произведена по акту от 03.01.2003 и по истечении срока действия договора помещение из аренды не возвращено.
     
     В связи с неисполнением надлежащим образом Катанаевым Б.Г. обязанности по внесению арендной платы у ОАО "Дальсвязь" образовалась задолженность за период с октября по декабрь 2004 года включительно в сумме 6202 рубля 08 копеек, за взысканием которой он обратился с настоящим иском в суд.
     
     В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
     
     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенным договором аренды.
     
     В процессе рассмотрения спора судом установлено, что по истечении срока действия спорного договора от 03.01.2003 Катанаев Б.Г. при отсутствии возражений со стороны ОАО "Дальсвязь" продолжал пользоваться арендуемым имуществом. Данное обстоятельство суд по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ правомерно расценил как возобновление договорных отношений на неопределенный срок.
     
     Поскольку ответчик по истечении срока действия договора аренды пользовался спорным имуществом и им не представлено доказательств обратного, а также доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей за предъявленный период, как это требуется по правилам статьи 65 АПК РФ, суд правомерно удовлетворил исковые требования ОАО "Дальсвязь" о взыскании с предпринимателя 6202 рублей 08 копеек долга.
     
     Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, о ничтожности договора, являлись предметом исследования и правильной оценки суда первой инстанции, поэтому не могут служить основанием к отмене принятого по делу решения.
     
     Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
     
     Решение от 12.07.2007 Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-2328/07-11/8 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
     
     Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2007 года.
     
     Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2007 года.
     
     

Председательствующий
...

Судьи
...