ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 января 2008 года Дело N А33-11009/2007-Ф02-9739/2007


[Принимая во внимание, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, право собственности продавца на недвижимость было зарегистрировано в установленном законом порядке, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суд удовлетворил иск о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание]
(Извлечение)

      Общество с ограниченной ответственностью "ИЛКОМ-М" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Главному управлению федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 582,3 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение N 5.

      Решением от 17 октября 2007 года исковые требования удовлетворены.

      В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

      Не согласившись с судебным актом, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске.

      По мнению заявителя, суд не применил нормы материального права, подлежащие применению - статьи 8, 131, 209, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

      Судом, полагает заявитель, необоснованно не учтено, что право собственности на спорное нежилое здание не было зарегистрировано за ООО "ИЛКОМ", следовательно, данный объект недвижимости не мог быть передан правопреемнику - ООО "ИЛКОМ-М".

      Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

      Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

      Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебного акта.

      Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.01.1998 ТОО "ИЛКОМ" (покупатель) приобрело у АОЗТ "Керамос" (продавец) недвижимое имущество общей площадью 981 квадратных метров, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, по цене 152 000 рублей.

      Недвижимое имущество передано продавцом ТОО "ИЛКОМ" по акту приема-передачи от 09.01.1998 (с учетом изменений и дополнений от 02.10.1999 к акту сдачи- приемки недвижимого имущества от 09.01.1998).

      Справкой конкурсного управляющего АОЗТ "Керамос" подтверждается факт оплаты стоимости здания склада, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.01.1998.

      В результате слияния ООО "ИЛКОМ" и ОАО "КВЦ" образовано ООО "ИЛКОМ-М", зарегистрированное Администрацией Центрального района г. Красноярска 08.06.2000.

      08.06.2000 между ООО "ИЛКОМ" и ООО "ИЛКОМ-М" составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому здание склада (литер В1, В52, В53) площадью 582, 3 квадратных метров было передано на баланс ООО "ИЛКОМ-М".

      В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

      На основании распоряжения Департамента недвижимости г. Красноярска N 17-адр от 11.10.2000 и технического паспорта ДФГУП "Крастехинвентаризация" по состоянию на 05.04.2002, нежилому одноэтажному кирпичному с кирпичными пристроями зданию склада, расположенному на территории владения по ул.Маерчака, 65, указанному в техническом паспорте литерами В51, В52, В53 присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Маерчака, 65, строение N 5.

      01.07.2005 Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам отказало в государственной регистрации перехода права в связи с отсутствием заявления второй стороны по договору - АОЗТ "Керамос" о государственной регистрации перехода права собственности на заявленный объект недвижимого имущества.

      Не согласившись с отказом в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ООО "ИЛКОМ-М" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

      Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд исходил из следующего.

      Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 сентября 1999 года по делу N А33-75/97-С3(б) конкурсное производство в отношении АОЗТ "Керамос" завершено.

      Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Красноярска N 709-р от 29.11.1999 деятельность АОЗТ "Керамос" прекращена, аннулирована запись о государственной регистрации указанного юридического лица.

      В связи с ликвидацией АОЗТ "Керамос" 29.11.1999 переход права собственности на недвижимое имущество за ООО "ИЛКОМ-М" не зарегистрирован.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

      Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

      Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

      В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

      АОЗТ "Керамос" на основании договора купли-продажи от 02.02.1999 приняло на себя не только обязательства по оформлению акта приема-передачи склада, но и исполнение всех действий, совершение которых необходимо с его стороны для беспрепятственной регистрации перехода ООО "ИЛКОМ" права собственности на приобретенное им по договору здание склада.

      В связи с прекращением деятельности АОЗТ "Керамос", являющегося законным владельцем указанного объекта недвижимости, в качестве ответчика по требованию о государственной регистрации перехода права собственности судом правомерно привлечено ГУФРС как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Принимая во внимание, что ООО "ИЛКОМ-М" владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, право собственности АОЗТ "Керамос" (продавец) на недвижимость было зарегистрировано в установленном законом порядке, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования и осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

      Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана полная и всесторонняя оценка. У суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для переоценки установленных по делу обстоятельств.

      Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

      По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение, принятое Арбитражным судом Красноярского края по рассматриваемому спору, подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

      Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

      Решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 октября 2007 года по делу N А33-11009/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

      Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья
...
      
Судьи
...