ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 1998 года N 3046/97


[Договор аренды, на который истец ссылается как на основание своих требований,
является ничтожным]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.97 по делу Арбитражного суда города Москвы N 15-470.

     Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

     Страховое акционерное общество "Лексгарант" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к территориальной дирекции территориального управления "Басманное" (далее - ДТУ "Басманное"), открытому акционерному обществу "Фирма "Зарубежстрой", Комитету по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) о признании недействительными договора аренды от 03.08.93 N 1-1194/93 и свидетельства на право аренды от 03.08.93 N 01-00923.

     Решением от 09.01.97 в удовлетворении исковых требований отказано.

     Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.97 решение оставлено без изменения.

     Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 07.05.97 отменил решение и постановление и удовлетворил иск, признав недействительными названные договор аренды и свидетельство на право аренды. Постановление мотивировано тем, что нежилое помещение сдано ОАО "Фирма "Зарубежстрой" с нарушением порядка, установленного Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230, а именно без участия Москомимущества.

     В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

     Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как видно из материалов дела, правопредшественники ОАО "Фирма "Зарубежстрой" занимали спорное помещение с 1972 года на основании ордера отдела нежилых помещений исполкома Моссовета от 22.06.72 N 016905, а также в соответствии с договором аренды от 01.03.88 N 15.

     Оспариваемый договор аренды от 03.08.93 N 1-1194/93 был заключен территориальной дирекцией по обеспечению объектов инфраструктуры территориального управления "Басманное" (правопреемник - ДТУ "Басманное") и Государственной внешнеэкономической строительно-коммерческой фирмой "Зарубежстрой" (правопреемник - ОАО "Фирма "Зарубежстрой") Договор утвержден директором территориального агентства Москомимущества и зарегистрирован в установленном порядке.

     Суд первой инстанции и апелляционная инстанция дали правильную оценку взаимоотношениям сторон, сложившимся при сдаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Малый Златоустинский пер., д.6а, признав, что Москомимущество является фактическим арендодателем по указанному договору. При этом судебные инстанции принимали во внимание факт утверждения договора Москомимуществом и подписание к нему Москомимуществом и арендатором дополнительных соглашений о размере и порядке внесения арендной платы в 1995 и 1996 годах.

     В соответствии с распоряжением Москомимущества от 29.04.96 N 1318-р спорное здание продано в собственность ОАО "Фирма "Зарубежстрой".

     Следовательно, кассационная инстанция приняла решение без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и необоснованно признала, что спорный договор аренды был заключен без участия Москомимущества.

     Кроме того, ссылка страхового акционерного общества "Лексгарант" на то, что спорный договор аренды нарушает законные права и интересы истца, неправомерна. Договор аренды от 05.09.95 N 0-954/95, заключенный САО "Лексгарант" и Москомимушеством, на который истец ссылается как на основание своих требований, является ничтожным. Это обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.96 по делу N 14-312А.

     Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

     Руководствуясь статьей 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

     постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.97 по делу Арбитражного суда города Москвы N 15-470 отменить.

     Решение от 09.01.97 и постановление апелляционной инстанции от 27.02.97 Арбитражного суда города Москвы по тому же делу оставить в силе.

Председатель Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф Яковлев

Текст документа сверен по:
официальная рассылка