ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 апреля 1998 года N 2201/97


[Общество сохраняет права арендатора по договорам аренды и пользуется спорными
помещениями на законных основаниях]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.95 по делу N 7536/95.

     Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

     Акционерное общество закрытого типа "Панда" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Белые ночи" о выселении из нежилых помещений, занимаемых ответчиком на основании договоров аренды от 14.04.93 N 14/1555, 14/1579, 14/1580, 14/1584.

     Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ).

     Решением от 05.12.95 иск удовлетворен.

     В апелляционном и кассационном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

     В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

     Президиум считает, что протест в части отмены судебного акта подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Как видно из материалов дела, ТОО "Белые ночи" в процессе приватизации выкупило имущество кафе, бара, буфета, ресторана "Белые ночи" по договору с фондом имущества Санкт-Петербурга от 10.03.93 N 1745 и 14.04.93 заключило договоры N 14/1555, 14/1579, 14/1580, 14/1584 с КУГИ Санкт-Петербурга на аренду указанных помещений, находящихся в муниципальной собственности.

     В обеспечение денежного обязательства АОЗТ "Панда" и ТОО "Белые ночи" заключили договор о залоге от 15.05.94 и дополнительное соглашение к нему от 17.05.94, согласно которым арендатор (ТОО "Белые ночи") передает в залог свои арендные права по договорам от 14.04.93 со всеми вытекающими из них имущественными правами.

     Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.95 по ранее рассмотренному делу N 1533/95/13 по спору между теми же лицами принадлежащие ТОО "Белые ночи" на основании названных договоров от 14.04.93 права арендатора нежилых помещений переведены на АОЗТ "Панда".

     Вместе с тем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлением от 07.04.98 N 2203/97 решение от 29.03.95 по делу N 1533/95/13 отменил и в иске АОЗТ "Панда" о переводе на него заложенных ТОО "Белые ночи" прав арендатора по договорам аренды от 14.04.93 отказал на том основании, что названным решением залоговые требования АОЗТ "Панда" реализуются незаконно, в обход законодательства о приватизации, подлежащего применению к рассматриваемому спору.

     Следовательно, ТОО "Белые ночи" сохраняет права арендатора по договорам аренды от 14.04.93 и пользуется спорными помещениями на законных основаниях.

     При таких обстоятельствах требование о выселении ТОО "Белые ночи" из занимаемых им нежилых помещений удовлетворению не подлежит.

     Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

     решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.95 по делу N 7536/95 отменить.

     В иске акционерному обществу закрытого типа "Панда" о выселении товарищества с ограниченной ответственностью "Белые ночи" из занимаемых им нежилых помещений отказать.

И.о. Председателя Высшего
Арбитражного Суда
Российской Федерации
М.К.Юков

Текст документа сверен по:
официальная рассылка