ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

ПИСЬМО

от 20 марта 2000 года N НМ-1082/2


О включении в состав сведений, подлежащих
регистрации прав на недвижимое имущество,
градостроительных ограничений и сервитутов

     В целях защиты прав собственника, пользователя, инвестора и застройщика на всех стадиях создания и изменения объектов недвижимости - земельных участков, зданий, строений и сооружений, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьи 56, 62 и 64), Положением о Госстрое России (подпункт 4 пункта 6), утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, Госкомитет подготовил и направляет перечень наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости.

     Госстрой России считает, что приведенные в упомянутом перечне ограничения должны учитываться при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Просьба довести прилагаемый перечень до сведений местных органов архитектуры и градостроительства и направить в адрес Госстроя России предложения по его дополнению и корректировке.

В.Н.Маслов


Приложение

ПЕРЕЧЕНЬ
наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности
видов ограничений (обременений) и сервитутов, устанавливаемых в
отношении объектов недвижимости

     Земельный участок, предоставленный для строительства, реконструкции или благоустройства, здание, сооружение или их комплекс, могут обременяться в установленном законодательством порядке:

     запретом на изменение целевого использования или назначения без согласования в установленном порядке;

     условиями начать и завершить строительство, реконструкцию или благоустройство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту;

     запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка и изменения объектов недвижимости;

     ограничением на использование объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, расположенных на земельном участке, предоставленном в собственность, владение, пользование или аренду юридическому или физическому лицу;

     ограничением на использование земельного участка в связи с расположением на нем зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного участка;

     условием соблюдать ограничения на использование земельного участка, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры, на территории особо охраняемого природного объекта, в водоохранной зоне, в границах территории, подверженной воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иных территорий, ограничения на использование которых, устанавливается в законодательном порядке;

     условием выполнять определенные работы по охране памятников историко-архитектурного и археологического наследия, по обустройству охранных, санитарно-защитных и иных защитных зон;

     запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию или снос здания, строения, сооружения без согласования в установленном порядке;

     условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, сети инженерного оборудования, подводящей к земельному участку, иному объекту недвижимости или проходящей по участку;

     условием использования земельного участка для прокладки и ремонта коммунальных сетей инженерного оборудования в пределах их ремонтно-строительных (технических) полос;

     условием проведения дренажных работ, создания инженерно-защитных сооружений на земельном участке;

     обеспечением временного пользования земельным участком для производства проектно-изыскательских работ;

     условием возведения зданий, строений, сооружений определенной высоты;

     созданием защитных насаждений или иных природоохранных объектов;

     обеспечением опоры на данный земельный участок зданий, строений, сооружений соседнего участка или нависания таких объектов над данным участком;

     условием сохранить естественную среду обитания и пути миграции диких животных.

     Земельный участок, здание, строение и сооружение может быть также обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования, устанавливаемыми в государственных и общественных интересах в соответствии с законодательством.

Текст документа сверен по:
официальная рассылка