ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2000 года N 5894/00


[В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако закон не предусматривает и возможности переселения арендатора в этих случаях в другие помещения]

     
     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24.06.96 по делу N 14/1.
     
     Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
     
     Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по управлению государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к фирме "Кабарда-К" об освобождении помещения, расположенного по адресу: г.Нальчик, пр.Кулиева, д.7.
     
     Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением президиума правления от 25.11.94 N 442-п Центросоюза Российской Федерации правое крыло здания площадью 1300 кв. метров по договору купли-продажи от 02.12.94 продано Госкомимуществу КБР, однако в помещениях площадью 95 кв.метров проданной части здания располагается фирма "Кабарда-К", которая занимает их без каких-либо оснований.
     
     Решением от 28.02.96 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ответчика освободить нехилые помещения, расположенные на 2-м этаже правого крыла указанного здания, и занять на условиях договора аренды от 01.03.93 левое крыло того же здания, закрепленное за передвижной механизированной колонной N 3 Каббалкпотребсоюза (далее - ПМК-3).
     
     Постановлением апелляционной инстанции от 24.06.96 решение изменено: ответчик переселен в левое крыло здания на правах собственника в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.93.
     
     В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.
     
     Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
     
     Суд первой инстанции, принимая решение об освобождении ответчиком занимаемых помещений и переселяя его в нежилые помещения, занимаемые ПМК-3 в левом крыле здания, сослался на то, что ответчик арендовал спорные помещения на основании договора аренды с ПМК-3 и этот договор сохраняет свою силу. Поэтому продажа правого крыла здания не может ухудшить положение ответчика.
     
     В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако закон не предусматривает и возможности переселения арендатора в этих случаях в другие помещения.
     
     Кроме того, суд оставил без проверки и оценки доводы истца о том, что ПМК-3 сама являлась арендатором помещения в правом крыле здания и договор аренды от 01.03.93 между ПМК-3 и фирмой "Кабарда-К" как договор субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является ничтожней сделкой и не порождает прав у ответчика на занимаемые помещения.
     
     Вывод в постановлении апелляционной инстанции о приобретении фирмой "Кабарда-К" занимаемых помещений в собственность не основан на данных, имеющихся в материалах дела.
     
     При этом фирма "Кабарда-К" не оспаривала договор купли-продажи правого крыла здания на том основании, что по указанному договору отчуждены помещения, принадлежащие ей на праве собственности.
     
     Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
     
постановил:
     
     Решение от 28.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 24.06.96 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по делу N 14/1 отменить
     
     Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики.
     
     

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.Яковлев

     
     
Текст документа сверен по:
официальная рассылка