ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 1995 года N 6437/95

[Договор аренды не считается прекращенным
до фактического освобождения арендованного
помещения]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего и.о.Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К.Юкова, заместителей Председателя А.А.Арифулина, О.В.Бойкова, В.В.Витрянского, В.Н.Исайчева, судей Ю.А.Киреева, А.С.Козловой, О.А.Козловой, С.П.Бондаренко рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.В.Витрянского на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.95 по делу N КЭ/466.

     Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

     Акционерное общество закрытого типа "Уральский ДСК" обратилось с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Гастроном" о взыскании 19 111 824 рублей, составляющих задолженность по арендной плате и коммунальным услугам за период с декабря 1993 года по июль 1994 года.

     Решением от 01.06.95 исковые требования удовлетворены.

     Постановлением апелляционной инстанции от 20.07.95 решение отменено, в иске отказано.

     По заявлению АОЗТ "Уральский ДСК" заместителем Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принесен протест, в котором предлагается отменить постановление от 20.07.95 и оставить в силе решение от 01.06.95.

     Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Между жилищно-коммунальной конторой Свердловского домостроительного комбината (в настоящее время АОЗТ "Уральский ДСК") и коммерческой фирмой "Уралконсул", правопреемником которой является ТОО "ПКП "Гастроном", заключен договор от 13.06.91 N 6 на аренду нежилого помещения по улице Первомайская, 60.

     Свердловский областной арбитражный суд решением от 24.01.94 по делу N 4/290 данный договор аренды расторг и обязал ответчика освободить занимаемое помещение в срок до 10.03.94.

     Решение суда не исполнено до настоящего времени и ТОО "ПКП "Гастроном" фактически пользуется спорным помещением.

     Согласно статье 85 Основ гражданского законодательства после прекращения договора арендатор обязан вернуть имущество.

     Поскольку бывший арендатор не исполнил решение суда и фактически пользуется ранее арендованным помещением, его обязательство по оплате за пользование имуществом нельзя считать прекращенным.

     Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

постановил:

     постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.95 по делу N КЭ/446 отменить.

     Решение того же арбитражного суда от 01.06.95 оставить в силе.
     
     

  И.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
                                 М.К. Юков

Текст документа сверен по:
 официальная рассылка