Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 20 ноября 2006 года N 03-06-03-04/96


О порядке уплаты госпошлины за государственную регистрацию
дополнительного соглашения к договору аренды

     
     
     Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированным договорам аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), связанного с изменением (уменьшением) площади переданного в аренду нежилого помещения, а также с уточнением вида деятельности арендатора, и сообщает.
     
     Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
     
     В соответствии с п.67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Правила ведения ЕГРП), лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям, в частности, относятся смена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнение площади объекта, изменения при незначительной реконструкции объекта и т.п. Данный перечень является открытым.
     
     При этом следует учитывать, что изменения могут быть внесены только в уже существующие записи ЕГРП.
     
     Дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, является неотъемлемой частью договора аренды недвижимого имущества. Данная позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 дело N А33-20264/04-С2-Ф02-2254/05-С2, Постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.03.2006 дело N Ф09-963/06-С6, Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2006 дело N А05-17873/2005-24.
     
     Согласно пп.21 п.1 ст.333_33 Налогового кодекса Российской Федерации за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.25 данного пункта, государственная пошлина уплачивается организациями в размере 300 руб.
     

     Таким образом, за государственную регистрацию каждого дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), предусматривающего внесение изменений в записи ЕГРП, но которое не требует перерегистрации данного договора аренды, должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, определенных пп.21 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, поскольку данное дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества не является самостоятельным основанием возникновения права аренды, но влечет необходимость внесения изменений в записи ЕГРП.
     
     При этом, если дополнительное соглашение к ранее зарегистрированным договорам содержит перечень сведений о произведенных изменениях, которые вносятся в ЕГРП в соответствии с п.67 Правил ведения ЕГРП, то государственная пошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества внесенных изменений в ЕГРП.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
С.В.Разгулин

Текст документа сверен по:
Учет, налоги, право
с приложением
"Официальные документы",
N 48, 12.12.2006