ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 марта 1995 года N 4370/96

[Исполнение обязательств по договору аренды]

     Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протеста заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Оренбургской области от 30.04.96 по делу N 9п/3.

     Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

     Товарищество с ограниченной ответственностью "Фортуна-10" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к комитету по управлению имуществом города Оренбурга о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения.

     Решением от 07.02.96 исковые требования удовлетворены. Суд обязал комитет по управлению имуществом города Оренбурга заключить договор купли-продажи нежилого помещения, занимаемого ТОО "Фортуна-10", на условиях истца, предусмотренных в проекте договора.

     Постановлением апелляционной инстанции от 30.04.96 решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

     В кассационном порядке законность решения не проверялась.

     В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление апелляционной инстанции отменить, решение оставить без изменения.

     Президиум считает, что решение от 07.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 30.04.96 подлежат отмене по следующим основаниям.

     Как следует из материалов дела, члены трудового коллектива муниципального предприятия "Магазин N 10 " Комиссионный" учредили товарищество с ограниченной ответственностью "Фортуна-10" для участия в конкурсе в качестве покупателя по приобретению названного муниципального предприятия.

     Поскольку ТОО "Фортуна" согласно протоколу от 29.09.93 заседания конкурсной комиссии по продаже объекта приватизации, ТОО "Фортуна-10" являлось победителем конкурса, Фондом имущества города Оренбурга и товариществом заключен договор купли-продажи от 26.10.93. Договором предусмотрено право на заключение долгосрочного договора аренды занимаемых магазином помещений.

     ТОО "Фортуна-10" обратилось с иском о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемого им нежилого помещения, считая, что в соответствии с Основными положениями программы приватизации после 01.07.94 имеет право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

     Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционная инстанция исходила из того, что спорное нежилое помещение является собственностью АООТ "Центральный рынок", а решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу N 106у не опровергает это обстоятельство.

     Данные доводы апелляционной инстанции не соответствуют материалам и обстоятельствам дела.

     Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.07.95 по делу N 106у распоряжение комитета по управлению имуществом города Оренбурга от 14.02.94 N 119 "О преобразовании муниципального предприятия "Центральный рынок" в акционерное общество открытого типа "Центральный рынок" признано недействительным в части включения в уставный фонд АООТ "Центральный рынок" помещения, занимаемого ТОО "Фортуна-10" на основании договора аренды.

     Согласно статье 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения арбитражного суда о признании недействительными актов о преобразовании предприятий подлежат обязательному исполнению всеми предприятиями, организациями и другими органами и их должностными лицами на всей территории Российской Федерации.

     Поэтому решение арбитражного суда о необоснованном внесении нежилых помещений в уставный капитал акционерного общества должно быть исполнено путем исключения спорного имущества из уставного капитала и внесения изменений в учредительные документы.

     Выводы апелляционной инстанции, о том, что решение арбитражного суда от 04.07.95 по делу N 106у может являться основанием для обращения истца в суд о признании недействительной сделки приватизации АООТ "Центральный рынок" и не лишает акционерное общество права собственности, следует признать неправомерными.

     Так как спорное помещение является муниципальной собственностью, которое на основании долгосрочного договора аренды занимает ТОО "Фортуна-10", последнее в соответствии с Основными положениями программы приватизации после 01.07.94 имеет право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

     Следовательно, постановление апелляционной инстанции подлежит отмене.

     Решение также подлежит отмене, так как арбитражным судом не рассматривались по существу условия договора о порядке выкупа нежилого помещения.

     Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

     постановил:

     решение от 07.02.96 и постановление апелляционной инстанции от 30.04.96 Арбитражного суда Оренбургской области по делу N 9п/3 отменить.

     Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации                                     В.Ф.Яковлев



Текст сверен по:
Файл Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации