МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ФОРМИРОВАНИЮ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
БАЗИСНОЙ СТОИМОСТИ (УПБС) С УЧЕТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ
ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Государственный комитет Российской Федерации
по вопросам архитектуры и строительства
(Госстрой России)


1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Настоящие Методические рекомендации определяют порядок разработки укрупненных показателей базисной стоимости строительства (УПБС) для объектов жилищно-гражданского назначения, предназначенных для:

    определения стоимости строительства в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования, а также при расчете капитальных вложений как на отдельные объекты, так и на комплексную застройку жилых кварталов (микрорайонов), учитывающих величину и местоположение их в структуре жилого района;

    составления инвесторских смет и смет подрядчика, используемых при проведении подрядных торгов;

    издания региональных справочно-информационных сборников с целью обеспечения ими всех инвесторов и подрядчиков и создания им равных условий при определении стоимости строительства и формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

    1.2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения разрабатываются на основе объектов-представителей, характеризующих типы жилых домов и зданий общественного назначения наиболее массового применения в конкретном регионе, в зависимости от основного материала стен (кирпич, панели, блоки и т.д.), этажности, типа и функционального назначения дома (секционные, коттеджного типа, дома для малосемейных, общежития), от вместимости и мощности зданий общественного назначения.

    Органам строительства и архитектуры совместно с ведущими проектными организациями региона предоставляется право самостоятельно определять количество разрабатываемых УПБС, исходя из текущих и перспективных планов застройки территории.

    1.3. УПБС могут разрабатываться как на основе ресурсной технологической модели, так и по укрупненным статьям затрат строительно-монтажных работ на объект (группу объектов).

    1.4. УПБС разрабатывается по жилым домам - на 1 кв.м общей площади жилого дома с определенным уровнем потребительских свойств (этажность, тип дома, конструкции стен), по общественным зданиям на одно место, ученическое место, на кв.м торговой площади и т.п.

    1.5. Уровень цен, в котором разрабатывается УПБС в регионе (именуемый в дальнейшем базисным уровнем цен), определяется территориальными организациями самостоятельно. В качестве базисного уровня рекомендуется использовать сметные нормы и цены, введенные в действие с 01.01.91.

2. ВЫБОР ОБЪЕКТОВ-ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ С УЧЕТОМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ
СВОЙСТВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ УПБС

    2.1. УПБС разрабатываются по проектам, технико-экономические показатели которых соответствуют достигнутому в массовом строительстве техническому уровню в регионе и отвечают требованиям действующих норм проектирования. Перечень проектов жилых домов и зданий общественного назначения, по которым ведется строительство в регионе, принимаемый для разработки УПБС, рассматривается и согласовывается в органах строительства и архитектуры региона.

    2.2. Объекты, выбранные для разработки УПБС, должны отвечать градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к жилой застройке в регионе, а по количеству типов квартир обеспечивать полноценное и экономическое заселение квартир с учетом демографического состава семей в данной местности.

    Кроме того, они должны отражать наиболее полно специфические особенности направления жилищного строительства в регионе по конструктивным, технологическим решениям, а также по количеству и мощности (вместимости) зданий общественного назначения в увязке с потребностью в объемах жилищного строительства, а также потребностью в дополнении ими существующей застройки жилых районов.

    2.3. Исходной нормативной базой для разработки УПБС могут служить утвержденные в установленном порядке для данного города, района или зоны прейскуранты на строительство жилых домов, общежитий и объектов общественного назначения, привязанные к местным условиям строительства. Кроме того, для разработки УПБС следует максимально использовать проектно-сметную документацию, по которой велась разработка индексов изменения сметной стоимости в связи с переходом с 1 января 1991 г. на новые сметные нормы и цены, а также имеющиеся данные о фактической стоимости по построенным объектам.

    Под фактической сметной стоимостью следует понимать сметную стоимость построенных и сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, которая учитывает все изменения, возникающие в ходе строительства, за исключением затрат на переделки, вызванные ошибками проектных или строительных организаций.

    2.4. Сметная документация по объекту, принимаемая для разработки УПБС, должна учитывать следующие затраты:

    2.4.1. стоимость строительно-монтажных работ по объекту, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по устройству внутренних слаботочных сетей, а также стоимость сооружения лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они предусмотрены проектом;

    2.4.2. стоимость освоения и инженерной подготовки территории, отведенной под строительство работ, связанных со сносом и переносом существующих строений, перекладкой инженерных коммуникаций и др.;

    2.4.3. стоимость инженерного оборудования территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируемого объекта (группы объектов) к уличным или магистральным инженерным сетям. При этом для сельских населенных пунктов рекомендуется принимать в расчетах УПБС надворные уборные и выгребные ямы, а также хозяйственные постройки с помещениями:

    для хранения хозяйственного инвентаря и твердого топлива площадью не более 15 кв.м;

    для содержания скота и птицы - площадью не более 10 кв.м (1 тип), 20 кв.м (2 тип), не более 35 кв.м (3 тип);

    погреба - площадью не более 8 кв.м;

    2.4.4. затраты на благоустройство отведенной под строительство территории, включая стоимость работ по вертикальной планировке и устройству проездов на территории жилой части микрорайонов или кварталов, а также работ по озеленению этой территории, а в сельских населенных пунктах, в зоне застройки домами с приквартирными участками, - затраты на указанные работы, выполняемые в пределах участка жилого дома (кроме озеленения).

    2.5. Не допускается учитывать в составе показателей стоимости жилищного строительства, принимаемых для разработки УПБС, затраты на строительство всстроенных и пристроенных помещений для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, дошкольных и школьных учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения, а также встроенных помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административного назначения.

    2.6. Разработка УПБС в целом на комплексную застройку микрорайона, градостроительного комплекса (ГСК), включающих в себя группу жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания, выполняется на основе объектных сметных расчетов, с распределением средств по направлениям капитальных вложений. Затраты, общие для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяются следующим образом: стоимость внутримикрорайонных инженерных сетей, тепловые пункты, насосные станции, фидерные подстанции, газораспределительные пункты - пропорционально потребностям объектов; стоимость работ по благоустройству и озеленению территории - пропорционально площадям участков; остальные средства (затраты, связанные с размещением в первых этажах жилых домов или в пристроенных к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий и учреждений) пропорционально общей площади объектов или строительному объему зданий.

    2.6.1. Укрупненные показатели стоимости строительства на градостроительные комплексы (УПС ГСК), предусмотренные в Рекомендациях (Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на на градостроительные комплексы для городов РСФСР, Госкомархстрой РСФСР, М., 1991 г.), позволяют определять реальные затраты на комплексную застройку жилых районов (микрорайонов) с учетом конкретных градостроительных ситуаций.

    Укрупненные показатели стоимости на градостроительные комплексы приводятся в расчете на 1 кв.м общей площади жилых домов.

    2.7. По объектам, отобранным для разработки УПБС, приводятся в приложениях следующие данные;

    перечень объектов, принимаемых для разработки УПБС, и их технико-экономические показатели. Пример заполнения формы по отбору проектов и исходные данные для разработки УПБС приведены в табл.1 (см. прил.1);

    структура затрат строительных и монтажных работ по каждому объекту-представителю. Пример заполнения формы приведен в табл.2 (см. прил.1);

    показатели прямых затрат, накладных расходов и прибыли по семи главам сводного расчета каждого объекта приводятся по форме табл.3 (см. прил.1);

    показатели расхода ресурсов других статей затрат строительно-монтажных работ объекта приводятся по форме табл.4 (см. прил.1).

3. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ УПБС НА ОСНОВЕ
УНИФИЦИРОВАННОЙ РЕСУРСКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ
МОДЕЛИ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНО-ГРАЖДАНСКОГО
НАЗНАЧЕНИЯ

3.1. Основные положения по формированию
ресурсно-технологической модели строительно-монтажных
работ на объект (группу объектов)

    Унифицированная ресурсно-технологическая модель (РТМ) строительно-монтажных работ по жилищному и культурно-бытовому строительству представляет собой неизменяемый в течение длительного периода времени специально обработанный (агрегированный) набор материальных и трудовых ресурсов, сформированный на основе данных по объектам-представителям. Форма РТМ приведена в прил.7 на примере городского строительства (для г.Саранска).

    РТМ состоит из двух блоков:

    а) ресурсного блока, содержащего специально обработанные (агрегированные) проектные объемы в натуральном выражении материалов, изделий, конструкций и нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах.

    При разработке ресурсного блока модели не менее 85 % (по стоимости) материалов, изделий и конструкций должно быть учтено по конкретным позициям их основной номенклатуры, сгруппированным по однородным группам, представленной в прил.7. Материалы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как "прочие материалы" с фиксацией их доли в процентах от суммарной стоимости материалов, охваченных основной номенклатурой (поз.1.2).

    Формирование ресурсного блока осуществляется на основе объема применения ресурсов по объектам строительства, принятым в качестве объектов-представителей, с указанием удельного веса в объеме строительно-монтажных работ (графы 5, 6, 7, 8, 9) и суммарной величины объема графы 10.

    б) стоимостного блока, включающего как величину стоимостной оценки на единицу объема ресурса (цена ресурса), так и на полный его объем. Блок стоимостной оценки модели содержит показатели стоимости ресурсов за период, принимаемый в качестве базового (например, за 1991 год).

    Для обеспечения соизмеримости наборы ресурсов и показатели затрат по основным калькуляционным элементам устанавливаются для всех объектов-представителей на 1 млн.рублей сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в базисном уровне сметных норм и цен (т.е. на 01.01.91) для условий осуществления строительства в конкретном регионе (город, область, край).

    В РТМ объемы применения материальных и трудовых ресурсов являются фиксированными величинами. Умножая объемы применения материалов, изделий и конструкций на зарегистрированные в текущем и базовом периодах цены, а объем трудозатрат - на удельные (на единицу трудозатрат) стоимостные показатели, получаем стоимостную оценку каждого ресурса, а по всей совокупности ресурсов - стоимость строительно-монтажных работ для соответствующих периодов.

    В блок стоимостной оценки РТМ включаются показатели стоимости ресурсов в сметных ценах, введенных в действие с 01.01.91 г., принимаемые в качестве базисного, и в последующем периоде строительства вместо показателей в сметных ценах приводятся показатели стоимости ресурсов в фактических ценах.

    На основе стоимостной оценки показателей, приводимых в блоке, для анализируемого квартала (года, месяца) рассчитываются индексы фактических цен на потребляемые ресурсы и на строительно-монтажные работы по сравнению с базовым периодом или с фактическими ценами предшествующего периода (месяц, квартал или год).

    В прил.8 приведен пример формирования РТМ строительно-монтажных работ по объектам жилищного строительства для г.Гатчина Ленинградской области. В этой модели за базисный период принята стоимостная оценка для Ленинградской области (зона 1) в базисном уровне норм и цен ( см. гр. 5 и 6), а в графах 7 и 8 приведена стоимостная оценка, зафиксированная при регистрации уровня цен на строительно-монтажные работы за II квартал 1992 г. Регистрация производилась в соответствии с "Основными положениями расчета индексов цен по капитальным вложениям и элементам их технологической структуры" М. 1991 г. Индекс цен на строительно-монтажные работы по сравнению с базисной стоимостью получен в размере 30.42.

    РТМ предусматривает возможность регулярного определения изменений средних цен по технологически однородным группам материальных ресурсов, уровню заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин, накладных расходов и сметной прибыли, и в конечном итоге - индексов цен по строительно-монтажным работам в регионе. Расчет индексов цен на строительно-монтажные работы на основе РТМ для 60-квартирного дома в г.Брянске приведен в прил.9.

3.2. Формирование средних базисных цен
по унифицированному перечню
материальных ресурсов

    В блоке стоимостной оценки РТМ должны содержаться показатели стоимости ресурсов за период, принимаемый в качестве базового. Цена ресурса определяется как средняя величина для данной группы ресурсов по Методике (Методика расчета средних сметных цен местных материальных ресурсов-представителей, ЦНИИЭУС, 1991 г.), в которой приведены материалы-представители, принятые при расчете средних сметных цен по группам местных строительных материалов, с указанием удельного веса ресурсов, входящих в определенную группу, по которым определяется средняя сметная цена по каждой группе и в отдельности каждого ресурса, в ценах для Московской области.

    Средние сметные цены по каждой группе унифицированного перечня материальных ресурсов, рассчитанные по указанной выше методике, были использованы при расчетах в ЦНИИЭУС межотраслевых РТМ, в том числе по отраслям жилищного и культурно-бытового строительства.

    Объектами для разработки указанных моделей послужила проектно-сметная документация наиболее массовых серий типовых проектов, применяемых в городском и сельском строительстве Российской Федерации. Перечень разработанных ЦНИИЭУСом РТМ как по отдельным проектам, так и по группам приведен в прил.10.

3.3. Расчет величин накладных расходов и сметной
прибыли при определении УПБС строительной продукции

    Расчет величин накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции предлагается определять по "Методическим рекомендациям по расчету величин накладных расходов при определении стоимости строительной продукции для практического использования при составлении сметной документации и формировании свободных (договорных) цен на строительство объектов" (письмо Минстроя России от 30.10.92 N БФ-907/12).

    Методические рекомендации предназначены для определения величины накладных расходов:

    при составлении инвесторских смет, используемых для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства, подготовки подрядных торгов и для переговоров с подрядчиками;

    для подрядной организации с учетом ее структуры, особенностей управления и для обслуживания строительного производства.

    Величину сметной прибыли следует определять согласно "Методическим рекомендациям по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию" (письмо Минстроя России от 30.09.92 N БФ-906/12), т.е. в размере 50 % к фактической величине средств на оплату труда рабочих.

3.4. Определение затрат труда на строительной
площадке

    Нормативные затраты труда работников, занятых на строительно-монтажных работах, учитывают затраты рабочих на строительной площадке и механизаторов строительных машин, работников аппарата управления и других категорий работников.

    Нормативная величина затрат труда рабочих на строительной площадке принимается на основании показателей, содержащихся в сметной документации по объектам-представителям, а именно:

    3.4.1. затраты труда (в чел.-ч.), соответствующие основной заработной плате рабочих, исчисляются при помощи деления основной заработной платы на размер дневной заработной платы в базисном уровне (4,87);

    3.4.2. затраты труда рабочих (в чел.-ч.), занятых на обслуживании строительных машин, исчисляются путем умножения заработной платы этих рабочих на коэффициент 1,4 или (в чел.-днях) на коэффициент 0,17;

    3.4.3. затраты труда рабочих (в чел.-ч.), выполняющих работы, учтенные в составе накладных расходов, определяются путем умножения величины накладных расходов на коэффициент 0,092 или (в чел.-дн.) на 0,011;

    3.4.4. затраты труда административно-управленческого персонала (в чел.-дн.) определяются путем умножения величины накладных расходов на коэффициент 0,036.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УПБС ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕКУЩИХ И ПРОГНОЗНЫХ ЦЕНАХ

    4.1. Переход к рынку и к формированию свободных (договорных) цен на строительную продукцию предполагает необходимость определения стоимости строительства объектов с учетом реального уровня цен по всем статьям затрат строительно-монтажных работ. Решение этой задачи предусматривает формирование новой информационно-нормативной базы, позволяющей использовать базисные показатели стоимости строительной продукции и индексы текущих и прогнозных цен.

    В этих условиях возрастает роль УПБС, которые будут использованы для оценки реального уровня стоимости строительной продукции на ранних стадиях проектирования.

    В условиях перехода к рынку рекомендуется:

    осуществить разработку и формирование банка данных УПБС и стоимости запроектированных и введенных в эксплуатацию объектов жилищного строительства, а также наладить регистрацию реального уровня цен в строительстве;

    организовать в подрядных организациях практическую разработку ежеквартально обновляемых показателей фактических цен на приобретение и доставку материалов, накладных расходов и других затрат;

    наладить практическую реализацию ресурсного метода при определении стоимости жилищного и культурно-бытового строительства при разработке рабочей документации.

    4.2. Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПБС, к стоимости в текущих ценах возможно осуществлять двумя основными методами:

    путем использования интегрального индекса цен на строительно-монтажные работы по объекту-представителю или группе объектов;

    путем использования отдельных индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве, по оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и другим калькуляционным статьям затрат.

    4.2.1. Метод интегрального индекса рекомендуется применять в тех случаях, когда структура затрат по конкретному УПБС и по РТМ, применяемой при расчете интегрального индекса цен, совпадает по большинству позиций.

    В прочих случаях используется метод отдельных индексов.

    В качестве примера применения интегрального индекса показан расчет в табл.6, приведенный в прил.3, когда структура затрат по конкретному УПБС и по РТМ, применяемой при расчете интегрального индекса цен, являются близкими по большинству показателей затрат (графа 5 и 6).

    При использовании УПБС, представленных в сметных ценах, привязанных к местным условиям строительства (прейскуранты на жилые дома, блок/секции и т.п.) - рекомендуется применять статистические индексы уровня реальных цен по сравнению со сметными ценами.

    При использовании УПБС, представленных в уровне сметных цен базисного района строительства (Московская область), рекомендуется применять коэффициенты, выражающие отношение реального уровня цен в конкретном районе строительства к уровню сметных цен для Московской области. В этом случае представляется возможным использовать РТМ, разработанные ЦНИИЭУСом по отраслям "Жилищное строительство" и "Культурно-бытовое строительство" (см. прил.10).

    4.2.2. Переход от базисной стоимости в укрупненных показателях к стоимости в текущих ценах путем использования отдельных индексов на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве (по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и другим калькуляционным статьям затрат) производится расчетом по соответствующим строкам, а именно:

    средневзвешенные цены по 90 однородным группам материалов, изделий и конструкций умножаются на объемы их применения, указанные в модели;

    средневзвешенные удельные (на единицу трудозатрат) суммы средств на оплату труда, а также других затрат в составе себестоимости и прибыли умножаются на нормативную величину затрат труда работников, занятых на строительно-монтажных работах, указанную в РТМ.

    Для данного метода приведен пример расчета в прил.8 и 9, когда используются индексы цен на все ресурсы, потребляемые в строительстве, по соответствующим строкам РТМ.

    4.3. УПБС по группе объектов определяется в зависимости от поставленной задачи, а именно:

    исчисляется ли величина УПБС по проектам домов разной этажности, но единой конструктивной системы, или различных конструктивных систем с учетом их удельных соотношений по объемам в общем объеме строительства по отрасли данного региона (см. прил.7, графа 11, пункт 2);

    получается ли величина УПБС на комплексную застройку микрорайона, где кроме объектов жилых домов имеются объекты зданий общественного назначения (как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные к жилым домам). В этом случае стоимость строительства общественных зданий относится на 1 кв.м общей площади жилых домов, а также все затраты, связанные с привязкой этих объектов к местным условиям строительства, согласно п.2.6 второго раздела данных Методических рекомендаций. Решение этой задачи можно также решить путем использования укрупненных показателей, представленных в Рекомендациях, указанных в п.2.6.1. В прил.5 приведен сводный сметный расчет N 2 на комплексную застройку микрорайона с населением 6 тыс.жителей, не использованы укрупненные показатели стоимости (УПС ГСК) в базисном уровне (01.01.91) для определения стоимости строительства в уровне цен I кв. 1993 г. с помощью применения интегральных индексов этого периода.

5. РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА НА РАННЕЙ СТАДИИ
ПРОЕКТИРОВАНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ
В РЕГИОНАХ

    5.1. В качестве исходной информационной базы для определения стоимости строительства по объектам жилищно-гражданского назначения в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования, а также при расчете капитальных вложений как на отдельные объекты, так и на комплексную застройку жилых кварталов (микрорайонов) рекомендуется использовать следующую нормативную базу в регионах, а именно:

    УПБС на отдельные объекты, разработанные по данным Методическим рекомендациям;

    укрупненные показатели стоимости на градостроительные комплексы (УПС ГСК), представленные в "Рекомендациях на градостроительные комплексы" (Госкомархстрой РСФСР), М., 1991 г.;

    прейскуранты на строительство зданий и сооружений для объектов жилищно-гражданского назначения;

    данные о запроектированных и построенных объектах, накопленные в автоматизированном банке данных, имеющемся у институтов и в региональных центрах по ценообразованию в строительстве, как на отдельные объекты, так и на застройку жилых районов (микрорайонов).

    5.2. Переход от базисной стоимости в укрупненных показателях к стоимости в текущих ценах возможно осуществлять следующими методами:

    5.2.1. путем использования интегрального (статистического) индекса цен на строительно-монтажные работы по объекту-представителю или группе объектов (см. расчет 1 в прил.4 и сводный сметный расчет N 2 в прил.5);

    5.2.2. путем использования отдельных индексов цен на материальные ресурсы, потребляемые в строительстве, по оплате труда, стоимости эксплуатации машин и другим калькуляционным статьям затрат (см. расчет 3, прил.6);

    5.2.3. путем использования индексов цен на ресурсы, потребляемые в строительстве по соответствующим строкам объектам РТМ на строительно-монтажные работы объекта или группы объектов (см. прил.8 и 9);

    5.2.4. при использовании базисной стоимости объекта (группы объектов), определенной на основе прейскурантов на жилые дома, школы, детские учреждения и привязанной к местным условиям строительства, рекомендуется применять статистический индекс уровня реальных цен по сравнению со сметными ценами в регионе (см. расчет 1, прил.4).

    При использовании УПБС, представленных в уровне сметных цен базисного района строительства (Московской области), рекомендуется применять коэффициенты, выражающие отношения реального уровня цен в конкретном районе строительства к уровню сметных цен для Московской области.

    В этом случае представляется возможным использовать РТМ, разработанные ЦНИИЭУСом для отрасли "Жилищное строительство" и "Культурно-бытовое строительство". Перечень их приведен в прил.10.

    5.3. Для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию рекомендуется применять один из методов определения этой стоимости, приведенных в "Методических рекомендациях по определению стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений" (письмо Минстроя России от 10.11.92 г. N БФ-926/12), а именно:

    ресурсно-индексный;

    базисно-индексный.

    При оценке стоимости строительства на ранней стадии проектирования рекомендуется использовать:

    в ходе составления инвесторских смет, используемых при проведении подрядных торгов, - базисно-индексный метод;

    в ходе определения стоимости строительства и формирования свободных (договорных) цен на подрядные работы - ресурсно-индексный метод.

    5.4. Базисно-индексный метод, рекомендуемый при составлении инвесторских смет как на отдельные объекты, так и на комплексную застройку, предусматривает использование:

    УПБС, которые позволяют определять стоимость строительства в текущих (прогнозных) ценах путем использования ежеквартальных (или ежемесячных) индексов цен по статьям затрат строительно-монтажных работ или интегрального (статистического) индекса цен в целом на объект (см. расчеты 1, 3 соответственно в прил.4, 6);

    укрупненных показателей стоимости строительства на градостроительные комплексы (УПС ГСК), представленных в "Рекомендациях по определению укрупненных показателей стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на градостроительные комплексы для городов РСФСР (Госкомархстрой РСФСР, М., 1991)" и позволяющих определять базисную стоимость строительства на комплексную застройку микрорайонов различной величины (в ценах и нормах на 01.01.91), с последующим применением отраслевых и подотраслевых индексов цен для перехода к стоимости строительства в текущих ценах (см. расчет 2 в прил.5);

    прейскурантов на отдельные здания и сооружения, а также прейскурантов на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ), разработанных в регионах в базисных ценах 1984 года. Использование этих нормативов при определении стоимости строительства в текущих ценах становится возможным при использовании региональных индексов цен.

    5.5. Ресурсно-индексный метод позволяет определять стоимость строительства и сформировать свободные (договорные) цены на подрядные работы. Для данного метода следует разработать РТМ на строительно-монтажные работы в соответствии с разделами 2 и 3 данных Методических рекомендаций или использовать перечень разработанных ЦНИИЭУСом РТМ для городского и сельского жилищного строительства различных конструктивных систем, разной этажности, а также по объектам соцкультбыта (см. прил.10). Эти модели предусматривают возможность регулярного определения изменений средних цен по технологически однородным группам материальных ресурсов и других статей затрат, и в конечном итоге определения индексов цен по строительно-монтажным работам в регионе (см. прил.8 и 9).

    5.6. В систему индексов цен входят:

    отраслевые индексы - по отраслям "Жилищное строительство" и "Культурно-бытовое строительство";

    подотраслевые индексы - по подотраслям "Народное образование", "Торговля и общественное питание", "Бытовое обслуживание", "Здравоохранение", "Культура", "Связь", "Финансы и кредиты", "Коммунальное хозяйство";

    объектные индексы - по отдельным зданиям и сооружениям непроизводственной сферы народного хозяйства;

    индексы по отдельным элементам затрат - по унифицированному перечню материалов, оплате труда, накладным расходам, сметной прибыли, другим калькуляционным статьям затрат.

    5.7. По заданию инвестора (заказчика) определение стоимости строительства может производиться в составе ТЭО строительства - с составлением сводного расчета стоимости строительства с использованием УПС ГСК на комплексную застройку, а также УПБС и других укрупненных показателей, а также применением индексов цен на текущий или прогнозируемый период (см. сводный расчет стоимости строительства N 2 в прил.5 на застройку микрорайона с населением в 6 тыс. человек и расчеты 1 и 3 в прил.4 и 6).

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Таблица 1

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ-ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ, ПРИНИМАЕМЫХ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ УПБС,
ИХ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

--------------------------------------------------------------------
  ¦                     ¦     ¦      ¦  Общая  ¦ Сметная ¦Стоимость
  ¦                     ¦     ¦ Коли-¦ площадь ¦стоимость¦1 кв.м об-
N ¦    Наименование     ¦Этаж-¦чество¦дома,кв.м¦в базис- ¦щей площа-
п/п¦объекта-представителя¦ность¦секций+---------¦ных ценах¦ди  в ба-
  ¦                     ¦     ¦  шт. ¦ средняя ¦ (год)   ¦ зисных
  ¦                     ¦     ¦      ¦ площадь ¦(тыс.руб)¦ценах **)
  ¦                     ¦     ¦      ¦ квартир ¦         ¦ (руб.)
--------------------------------------------------------------------

ГОРОДСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Крупнопанельные
жилые дома

1   70-квартирный                       3500 *
    (типовой проект       5      4     -------     650     185,7
    90-05/1.2)                           50


2   ...................

3   ...................

    Кирпичные жилые дома

4   95-квартирный                       5000
    (типовой проект       5      6     -------    1750     350,0
    85-04-86)                           52,8

СЕЛЬСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    Кирпичные жилые дома

1   24-квартирный
    индивидуальный                      1560
    проект                3      2     -------   13260     850,0
    (повторного                          65
    применения)

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

1   Детское дошкольное
    учреждение
    на 90 мест            2      -       -       432,0     4800

2   Школа на 640 уч.мест  2      -       -      1600,0     2500


*   Числа приняты условно.
**   Для общественных зданий - стоимость одного места (руб.)


    СОГЛАСОВАНО: органами строительства           ЗАКАЗЧИК:
                 и архитектуры

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Таблица 2

СТРУКТУРА

ЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ В БАЗИСНЫХ ЦЕНАХ
(НА ПРИМЕРЕ 5-ЭТАЖНОГО 70-КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА)

--------------------------------------------------------------------
  ¦                          ¦   Всего    ¦
  ¦                          ¦ стоимость  ¦ В том числе
N ¦   Наименование затрат    ¦строительно-+------------------------
п/п¦                          ¦ монтажных  ¦строительных¦монтажных
  ¦                          ¦   работ,   ¦   работ    ¦  работ
  ¦                          ¦  тыс.руб.  ¦            ¦
--------------------------------------------------------------------

1   Подготовка территории
    строительства                 8,34
        8,34         -

2   70-квартирный жилой дом     493,32       491,71        1,61

3   Наружные электрические
    сети                         16,49        10,76        5,73

4   Наружные слаботочные
    сети                          7,62         6,8         0,81

5   Наружные инженерные
    сети                         58,10        57,29        0,81

6   Внеплощадочные сети          18,75        18,75         -

7   Благоустройство и
    озеленение территории        47,46        47,46         -

--------------------------------------------------------------------

                    Итого:      650,06       641,10        8,96

                  Доля в %      100           98,62        1,38

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Таблица 3

ПОКАЗАТЕЛИ

ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И ПРИБЫЛИ
(ПО 5-ЭТАЖНОМУ 70-КВАРТИРНОМУ ДОМУ)

--------------------------------------------------------------------
  ¦                  ¦       ¦    В том числе    ¦         ¦
N ¦   Наименование   ¦ Всего +-------------------¦Накладные¦Сметная
п/п¦      затрат      ¦ прямых¦ основная ¦эксплуа-¦ расходы ¦прибыль
  ¦                  ¦ затрат¦заработная¦ тация  ¦         ¦
  ¦                  ¦       ¦  плата   ¦ машин  ¦         ¦
--------------------------------------------------------------------

        Глава 1

1   Подготовка
    территории          6229     3240      2088      1490     618


        Глава 2

70-квартирный
жилой дом

2   Подземная часть    56154     3267      1196     13386    5563
3   Надземная часть   266264    14010      3964     56819   25367
4   Подкрановые пути    2195      172       412       525     217
5   Отопление           7640      919        41      1314     714
6   Тепловой узел        816       34         2       127      74
7   Вентиляция          1107      188         8       181     103
8   Холодный
    водопровод          1444      124         3       270     136
9   Горячее
    водоснабжение       2809      150         3       297     248
10   Водостоки            476       90        11        76      46
11   Канализация         1832      232         4       291     169
12   Газоснабжение       4485      484        49       714     416
13   Внутреннее

    электроснабжение 7570 777 39 676 659 14 Внутр.слаботочные

    устройства          1369      590       170       487     150
15   Установка
    санкабин           30927      524       119      2536    2677
--------------------------------------------------------------------

    Итого по главам

    1 и 2:            385078    21561      6021     71699   36539

        Глава 4

    Наружные

    электрич. сети     12906     1493       601      2371    1216

        Глава 5

    Наружные

    слаботочные сети    6535      539       272       518     566

        Глава 6

    Наружные
    инженерные сети    57873     6988      3896     13291    5669

        Глава 7

    Благоустройство

    и озеленение       35574     4163      2779      8383    3507
--------------------------------------------------------------------

    Всего по объекту: 504195 37984 15657 97752 48115

    Стоимость материалов составляет:
                      504195 - 37984 - 156657 = 450554 руб.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Таблица 4

ПОКАЗАТЕЛИ

РАСХОДА РЕСУРСОВ И ДРУГИХ СТАТЕЙ ЗАТРАТ
ПО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫМ РАБОТАМ
ОБЪЕКТА-ПРЕДСТАВИТЕЛЯ

                                 общая площадь дома .......... кв.м
                                 или количество мест ..............
--------------------------------------------------------------------
  ¦                   ¦         ¦     ¦ Объем  ¦ Стомостная оценка
  ¦                   ¦         ¦Еди- ¦ресурсов¦ в базисном уровне
N ¦   Наименование    ¦   Код   ¦ница ¦  по    ¦цен (на 01.01.91г.)
п/п¦     ресурсов      ¦         ¦изме-¦объекту-+-------------------
  ¦                   ¦         ¦рения¦предста-¦на единицу¦на объем
  ¦                   ¦         ¦     ¦вителю  ¦  объема  ¦ (тыс.
  ¦                   ¦         ¦     ¦        ¦  (руб.)  ¦ руб.)
---+-------------------+---------+-----+--------+----------+--------
1 ¦        2          ¦    3    ¦  4  ¦   5    ¦    6     ¦   7
--------------------------------------------------------------------

1    Материалы
1.1  Материалы основной
    номенклатуры

    ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
    ИЗДЕЛИЯ
    Фундаменты         01.01.01  куб.м
    Колонны, стойки,
    опоры, рамы        01.01.02  куб.м
    Балки подкрановые  01.01.03  куб.м
    Балки, прогоны,
    ригели             01.01.04  куб.м
    Фермы              01.01.05  куб.м
    Панели наружных
    стен для промыш.
    строительства      01.01.06  куб.м
    Панели внутренних
    стен, перегородки  01.01.07  куб.м
    Плиты покрытий,
    ребристые и
    плоские            01.01.08  кв.м
    Плиты перекрытий
    многопустотные     01.01.09  кв.м
    Лестничные марши
    и площадки         01.01.10  кв.м
    Трубы напорные и
    безнапорные        01.01.11  куб.м
    Стойки опор ЛЭП,
    линий связи, на-
    ружного освещения  01.01.12  куб.м
    Шпалы для
    железных дорог     01.01.13  шт.
    Изделия специаль-
    ного назначения
    для лотков, тон-
    нелей, облицовок,
    камер              01.01.14  куб.м
    Панели наружных
    стен для жилищно-
    гражданского
    строительства      01.01.15  кв.м

    БЕТОННЫЕ ИЗДЕЛИЯ     Блоки из тяжелого

    бетона             01.02.01  куб.м
    Плиты бетонные
    для полов          01.02.02  кв.м
    Камни бетонные
    бортовые           01.02.03  куб.м
    Изделия из ячеис-
    того бетона, плиты
    из легкого бетона  01.02.04  куб.м
    Другие бетонные
    изделия            01.02.05  куб.м

 БЕТОНЫ, РАСТВОРЫ

     Бетон товарный        02.01.01    куб.м

     Раствор товарный    02.01.02    куб.м

    СТЕНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ     (кроме бетона)
    

    Кирпич             03.01.01  тыс.шт.
    керамический                 усл.
                                 кирп.
    Кирпич
    силикатный и др.   03.01.02  -"-
    Камни стеновые     03.02.01  -"-

    ГИПСОВЫЕ И
    ГИПСОБЕТОННЫЕ
    ИЗДЕЛИЯ
    Плиты гипсовые     03.03.01  кв.м
    Панели
    гипсобетонные      03.03.02  кв.м

    НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

    Щебень             04.01.01  куб.м
    Гравий             04.01.02  куб.м
    Песок              04.01.03  куб.м
    Камень бутовый     04.01.04  куб.м
    Гравий
    керамзитовый       04.01.05  куб.м

    СТАЛЬНЫЕ
    КОНСТРУКЦИИ
    Стальные конструк-     ции по чертежам

    "КМ"               05.01.01   т
    Стальные несущие
    конструкции        05.01.02   т
    Конструкции
    многослойные,
    облегченные,
    ограждающие        05.01.03  кв.м
    Переплеты оконные
    стальные           05.01.04   т
    Воздуховоды        05.01.05  кв.м

    СТАЛЬ РАЗНАЯ
    Сталь сортовая 05.02.01 т
    Сталь листовая 05.02.02 т     Профилированный

    настил             05.02.03   т
    Арматура для
    монолитного
    ж/бетона           05.02.04   т
    Рельсы
    железнодорожные    05.02.05  пог.м

    АЛЮМИНИЕВЫЕ
    КОНСТРУКЦИИ
    И ИЗДЕЛИЯ
    Окна, двери,
    витражи,
    перегородки        05.03.01   т
    Потолки подвесные  05.04.02  100
                                 кв.м
    ЛЕСОМАТЕРИАЛЫ
    Лес круглый        06.01.01  куб.м
    Лес пиленый        06.01.02  куб.м

    ДЕРЕВЯННЫЕ
    КОНСТРУКЦИИ
    И ДЕТАЛИ
    Блоки оконные     промышленных

    зданий             06.02.01  кв.м
    Блоки оконные
    жилых и общест-
    венных зданий      06.02.02  кв.м
    Блоки дверные      06.02.03  кв.м
    Доски чистых
    полов              06.02.04  куб.м
    Паркет             06.02.05  кв.м
    Шпалы для
    железных дорог     06.02.06  шт.

    ПЛИТЫ НА ДРЕВЕСНОЙ
    ОСНОВЕ
    Плиты древесно-
    волокнистые        06.03.01  кв.м
    Плиты древесно-
    стружечные         06.03.02  кв.м
    Плиты цементно-
    стружечные         06.03.03  кв.м

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ
МАТЕРИАЛЫ

    
    Плиты тепло-
    изоляционные              07.01.01    куб.м

    Плиты минерало-
    ватные                         07.01.02     куб.м

    Вата минеральная      07.01.03     куб.м

    ПЛИТЫ КЕРАМИЧЕСКИЕ
    Плитки
    керамические
    метлахские         08.01.01  кв.м
    Плитки
    керамические
    глазурованные
    облицовочные       08.01.02  кв.м

    ЛИСТЫ
    АСБЕСТОЦЕМЕНТНЫЕ
    Листы     обыкновенного

    профиля            09.01.01  кв.м
    Листы усиленного
    профиля            09.01.02  кв.м

    РУЛОННЫЕ И
    ПОЛИМЕРНЫЕ
    МАТЕРИАЛЫ
    Рулонные
    кровельные
    материалы          10.01.01  кв.м
    Линолеум и
    полимерные
    плиточные
    материалы          10.01.02  кв.м

    СТЕКЛО
    Стекло оконное     11.01.01  кв.м
    Стекло профильное
    строительное       11.01.02  кв.м
    Стекло листовое
    полированное
    витринное          11.01.03  кв.м

    ВЯЖУЩИЕ МАТЕРИАЛЫ
    НА МИНЕРАЛЬНОЙ     ОСНОВЕ

    Цемент             12.01.01   т
    Известь            12.01.02   т
    Гипс               12.01.03   т

    БИТУМНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

    Битумы             12.02.01   т
    Мастики            12.02.02   т

    ЛАКОКРАСОЧНЫЕ     МАТЕРИАЛЫ

    Краски             13.01.01   т
    Белила             13.01.02   т
    Олифа              13.01.03   т
    Лаки               13.01.04   т

ТРУБЫ
МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ

    Трубы чугунные           14.01.01 м
    Трубы стальные
    электросварочные      14.01.02 м
    Трубы стальные
    горячекатанные          14.01.03 м
    Трубы стальные
    водогазопроводные    14.01.04 м

    ТРУБЫ
    НЕМЕТАЛЛИЧЕСКИЕ
    Трубы керамические
    канализационные    14.02.01   м
    Трубы
    асбестоцементные   14.02.02   м
    Трубы разные       14.02.03   м

    САНТЕХНИЧЕСКИЕ
    ИЗДЕЛИЯ
    Умывальники
    фаянсовые          14.03.01  компл.
    Унитазы фаянсовые  14.03.02  компл.
    Ванны чугунные
    эмалированные      14.03.03  компл.
    Мойки, раковины    14.03.04  компл.
    Радиаторы
    отопительные       14.03.05  экм.
    Вентиляторы        14.03.06  компл.

    КАБЕЛИ, ПРОВОДА

    Кабели             15.01.01  км
    Провода            15.01.02  км

    АРМАТУРА
    ОСВЕТИТЕЛЬНАЯ
    Светильники с     люминесцентными

    лампами            15.02.01  шт.
    Светильники с
    лампами
    накаливания        15.02.02  шт.

    ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНЫЕ
    ИЗДЕЛИЯ И
    ЭЛЕКТРОКОНСТРУКЦИИ     Электроустановочные

    изделия            15.03.01  шт.
    Электроконструкции 15.03.02  шт.

    Всего

    по разделу 1.1:              тыс.руб.           +

1.2  Прочие материалы,
    не охваченные основной
    номенклатурой                тыс.руб.           +

    Всего     по разделу 1

    (подразделы 1.1 + 1.2)       тыс.руб.           +

2    Основная заработная плата    тыс.руб.           +
3    Стоимость эксплуатации
    машин                        тыс.руб.           +
4    Итого прямые затраты
    (разделы 1 + 2 + 3)          тыс.руб.           +
5    Накладные расходы            тыс.руб.           +
6    Итого сметные затраты
    (себестоимость)
    (разделы 4 + 5)              тыс.руб.           +
7    Прибыль                      тыс.руб.           +
8    Всего сметная стоимость
    СМР (разделы 6 + 7)          тыс.руб.           +
9    Стоимость 1 кв.м общей
    площади или                  руб.               +
    стоимость одного
    ученического места           руб.               +
--------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Таблица 5

СТРУКТУРА

ЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТ
И НА 1 МЛН.РУБЛЕЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
(НА ПРИМЕРЕ 5-ЭТАЖНОГО 70-КВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА)

--------------------------------------------------------------------
  ¦                         ¦         ¦  Затраты  ¦  На 1 млн.руб.
N ¦   Наименование затрат   ¦ Единица ¦ на объект ¦базисного уровня
п/п¦                         ¦измерения+-----------¦    сметной
  ¦                         ¦         ¦     %     ¦   стоимости
---+-------------------------+---------+-----------+----------------
1 ¦           2             ¦    3    ¦     4     ¦       5
--------------------------------------------------------------------

1  Структура затрат на СМР,  тыс.руб.    650,06       1000,00
   всего                     --------    ------
                                %         100

   в том числе:

450,554

       материалы               -"-       -------       693,10
                                          69,31

       основная заработная               37,984
       плата                   -"-       ------         58,40
                                          5,84

       эксплуатация                      15,657
       строительных машин      -"-       ------         24,10
                                          2,41

       в т.ч. заработная
       плата                   -"-        2,9
--------------------------------------------------------------------

   Итого прямые затраты        -"-       504,195       775,6

97,752

   Накладные расходы           -"-       ------        150,4
                                         15,04

   Итого сметные затраты

   (себестоимость)             -"-       601,947       926,0

   Прибыль                     -"-        48,115        74,0

2  Стоимость 1 кв.м общей
   площади строительно-        руб.      185,73        185,73
   монтажных работ (УПБС)

3  Общая площадь               кв.м       3500         5384

4  Трудоемкость                чел.-дн.  16538
   (1 чел.-день 6,82 чел.-час.
--------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Пример 1

РАСЧЕТ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ
ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

    Расчет величины накладных расходов, исходя из того, что: основная заработная плата соответствует ее величине в РТМ (см. прил.7) - 42,59 т.р.;

    заработная плата механизаторов рассчитывается путем умножения стоимости эксплуатации машин на коэффициент, принятый в размере 0,3.

    Зарплата машинистов: 29,45 x 0,3 = 8,83 т.р.;

    доля дополнительной зарплаты всех рабочих, занятых на строительно-монтажных работах, принята в размере 0,15.

    Дополнительная зарплата: (42,59 + 8,83) x 0,15 = 7,71 т.р.

    Укрупненный норматив накладных расходов для жилищно-гражданского строительства - 1,06.
    1. Определяем величину накладных расходов:

    Н. Р. = (42,59 + 8,83 + 7,71) x 1,06 = 59,13 x 1,06 = 62,63 т.р.

    2. Определяем величину сметной прибыли, которая составляет 50 % от фонда оплаты труда, или:
    59,13 x 0,5 = 29,56 т.р.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Пример 2

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ ТРУДА НА СТРОИТЕЛЬНОЙ
ПЛОЩАДКЕ

    Данные из РТМ объекта-представителя (см. прил.7).

    Основная заработная плата - 42,59 т.р.

    Стоимость эксплуатации машин - 29,45 т.р.

    Накладные расходы - 62,63 т.р. (из примера N 1).

    Определяем затраты труда на строительной площадке:

    от основной заработной платы:
    42,59 : 4,87 *) = 8,74 т. чел.-дн.

    от заработной платы машинистов:
    8,83 x 0,17 = 1,50 т.чел.-дн.

    от заработной платы рабочих, выполняющих работы за счет накладных расходов:
    62,63 x 0,011 = 0,69 т. чел.-дн.

    от заработной платы АУП, выполняющих работы за счет накладных расходов:     62,63 x 0,036 = 2,25 т. чел.-дн.

Всего
13,18 т. чел.-дн.


в т.ч. рабочих
10,93 т. чел.дн.


АУП
2,25 т. чел.-дн.

-------------------
*  4,87 дневная ставка

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Таблица 6

СТРУКТУРА


ЗАТРАТ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ПАНЕЛЬНОМУ
9-ЭТАЖНОМУ ДОМУ СЕРИИ 90
(БАЗИСНЫЙ УРОВЕНЬ НА 01.01.91)

--------------------------------------------------------------------
  ¦                     ¦       ¦   По объекту   ¦    По РТМ
  ¦                     ¦       ¦                ¦N 1.0801.01.00
  ¦                     ¦       +----------------+-----------------
N ¦ Наименование затрат ¦Единица¦  на  ¦на 1 млн.¦на 1 млн.¦в теку-
п/п¦                     ¦измере-¦объект¦руб.смет-¦руб.смет-¦ щих
  ¦                     ¦ ния   ¦      ¦ной стои-¦ной стои-¦ценах
  ¦                     ¦       ¦      ¦мости (в ¦мости (в ¦за II
  ¦                     ¦       ¦      ¦базисном ¦базисном ¦ кв.
  ¦                     ¦       ¦      ¦уровне)  ¦уровне)  ¦1992 г.
---+---------------------+-------+------+---------+---------+-------
1 ¦         2           ¦   3   ¦  4   ¦    5    ¦    6    ¦   7
--------------------------------------------------------------------

1  Структура затрат на
   строительно-монтажные  тыс.
   работы, всего          руб.  1605,62   1000,0   1000,0    30415

   В том числе:

   - материалы            -"-    1197,8    746,0    725,29   26158
   - основная заработная
     плата                -"-      54,6     34,0     43,71     892
   - эксплуатация
     строительных машин   -"-      48,2     30,0     27,48     613

--------------------------------------------------------------------

   Итого                  тыс.
   прямые затраты:        руб.   1300,6    810,0    796,48   27663

   Накладные расходы      -"-     189,4    118,0    129,50    2590

   Итого    сметные затраты

   (себестоимость)        -"-    1490,0    928,0    926,0    30253

   Сметная прибыль        -"-    115,62     72,0     74,0      162


2  УПБС                   руб.   248,0     248,0    238,2     7245
                       на 1 кв.м
                         общей
                        площади

3  Общая площадь         кв.м    6476      4032     4198      4198

4  Трудоемкость        чел.-дн.  25852     16160    13120      -

--------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

РАСЧЕТ N 1

СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 9-ЭТАЖНОГО, 108-КВАРТИРНОГО ДОМА
СЕРИИ 85-012, 013/1.2 В ЦЕНАХ НА 1 КВ. 1993 г.

                                                      Московская область
-------------------------------------------------------------------------
          ¦            ¦     ¦    ¦             Стоимость
          ¦            ¦Еди- ¦Ко- +-------------------------------------
          ¦Наименование¦ница ¦ли- ¦базисный уровень¦  текущий уровень
Обоснование¦  работ  и  ¦изме-¦чес-¦   (01.01.91)   ¦  кв I кв.1993 г.
          ¦   затрат   ¦ре-  ¦тво +----------------+--------------------
          ¦            ¦ния  ¦еди-¦ УПБС  ¦ Всего  ¦      ¦1 кв. ¦всего
          ¦            ¦     ¦ниц ¦1 кв.м ¦ (тыс.  ¦индекс¦  м   ¦ тыс.
          ¦            ¦     ¦    ¦общ.пл.¦ руб.)  ¦      ¦(руб.)¦ руб.
          ¦            ¦     ¦    ¦(руб.) ¦        ¦      ¦      ¦
-----------+------------+-----+----+-------+--------+------+------+------
    1     ¦     2      ¦  3  ¦ 4  ¦   5   ¦   6    ¦  7   ¦  8   ¦  9
-------------------------------------------------------------------------

УПБС *  с   9-этажный    кв.м  4632  323,8  1499,84  76,782  24862 115173
учетом по-  108-квар-    об-
требитель-  тирный       щей
ских        жилой дом    пло-
свойств     со           ща-
строитель-  стенами      ди
ной про-    из
дукции      кирпича

В том числе

           а) Подготов-              0,91   0,295            69,5   323
              ка терри-
              тории

           б) Наружные              11,69   3,68            897,5  4157
              сети

           в) Благоуст-              9,39   3,04            721,0  3340
              ройство и
              озеленение
-------------------------------------------------------------------------

    * Укрупненный показатель базовой стоимости (УПБС), разработан в нормах и ценах с 01.01.91 г. Московской области и соответствует РТМ 1.0800.02.33, включая затраты на объект по 7 главам сводного расчета.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

СВОДНЫЙ РАСЧЕТ N 2

СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ НА 1 КВ. 1993 г.

    Застройка микрорайона (ГСК) N ......  в городе ..........
                    с населением 6 тыс.человек

Общая площадь квартир по ГСК - 112200 кв.м

                        ¦ Базисный уровень  ¦        ¦  Стомость
                        ¦ (на 01.01.91 г.)  ¦        ¦строительства
  Затраты по отрасли    ¦  для Московской   ¦ Индекс ¦в уровне цен
   строительства  и     ¦     области       ¦на 1 кв.¦1 кв. 1993 г.
     подотраслям        +-------------------¦ 1993 г.¦ (тыс.руб.)
                        ¦1 кв.м ¦    на     ¦к базису+-------------
                        ¦ общей ¦ застройку ¦        ¦    руб.
                        ¦площади¦микрорайона¦        ¦(1 кв.м общей
                        ¦(руб.)*¦(тыс.руб.) ¦        ¦  площади)
-------------------------+-------+-----------+--------+-------------
          1             ¦   2   ¦     3     ¦   4    ¦     5
--------------------------------------------------------------------

4213561

1. Всего                   448 *    50265,7    83,825    ---------
                                                          37554

  В том числе:

2. Жилищное                                               3285296
  строительство           361 *    40504,2    81,11     ---------
                                                         29280,7

3. Культурно-бытовое
  строительство            87 *     9761,5    95,09      928265

  Из них:

  - народное образование   39,9     4476,8    94,43      422744
  - торговля и обществен-
    ное питание            25,2     2827,4    91,85      259697
  - бытовое обслуживание    1,8      202,0    88,15       17806
  - здравоохранение         9,4     1054,7    95,42      100639
  - культура                2,7      303,0    94,31       28576
  - связь                   7,6      852,7   111,11       94743
  - финансы и кредит        0,4       44,9    90,43        4060

--------------------------------------------------------------------

    *  Укрупненный показатель стоимости (УПС ГСК) принят по табл. 5
Рекомендаций  по  определению   укрупненных   показателей  стоимости
строительства  и  структуры   удельных   капитальных   вложений   на
градостроительные  комплексы   для   городов  РСФСР  (Госкомархстрой
РСФСР), М., 1991 г.

           УПС ГСК -включает затраты по 7 главам сводного расчета.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

РАСЧЕТ N 3

СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА В ТЕКУЩИХ И ПРОГНОЗНЫХ
ЦЕНАХ ПУТЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНДЕКСОВ ЦЕН ПО СТАТЬЯМ ЗАТРАТ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ РТМ N 1.0800.02.11

Объект: 1 эт., 1-квартирный кирпичный
дом, общая площадь 79 кв.м

                                                 Московская область
--------------------------------------------------------------------
                    ¦Еди-¦         ¦Индексы по кварталам 1993 г.
                    ¦ница¦Базисный +-------------------------------
   Статьи затрат    ¦из- ¦ уровень ¦   1   ¦   2   ¦   3   ¦   4
                    ¦ме- ¦стоимости+-------------------------------
                    ¦ре- ¦  (на    ¦  факт (прогноз) по расчетам
                    ¦ния ¦01.01.91)¦           ЦНИИЭУС
---------------------+----+---------+-------------------------------
         1          ¦ 2  ¦    3    ¦   4   ¦   5   ¦   6   ¦   7
--------------------------------------------------------------------

1. Структура затрат   тыс.   45,05    81,09   117,8   162,5   214,9
  на строительно-    руб.
  монтажные работы,
  всего

  В том числе:

  - материалы        -"-    31,05    86,85   126,18  174,05  230,16
  - основная зара-
    ботная плата     -"-     2,31    72,60   105,45  145,44  192,33
  - эксплуатация
    строительных
    машин            -"-     2,69    88,11   127,93  176,48  233,38
  - накладные
    расходы          -"-     5,66    47,95    69,67   96,04  127,0
  - прибыль          -"-     3,34    81,09   117,8   162,5   214,9

2. Стоимость строи-
   тельства объекта
   (по 7 главам
   сводного расчета) -"-    45,05     3653    5307    7321    9682

3. Стоимость 1 кв.м
   общей площади     руб.   570,3    46245   67181   92673   122557
                            (УПБС)
--------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

ФОРМИРОВАНИЕ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ (РТМ)

                  СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО "ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ"
                              (пример по объектам г.Саранска)

-----------------------------------------------------------------------------------------------
       ¦                 ¦     ¦     Объем применения  ресурсов      ¦Объем   ¦ Стоимостная
       ¦                 ¦     ¦     по объектам-представителям      ¦ресурсов¦ оценка для
       ¦                 ¦     ¦     на 1 млн.руб. СМР в нормах      ¦по уни- ¦ городского
       ¦                 ¦     ¦          и ценах 1991 г.            ¦фициро- ¦строительства
 Код   ¦  Наименование   ¦Еди- +-------------------------------------¦ванной  ¦  в уровне
ресурса ¦    ресурсов,    ¦ница ¦ Удельный вес объекта-представителя ¦модели  ¦сметных норм
       ¦  статьи затрат  ¦изме-¦   в объеме строительно-монтажных    ¦(суммар-¦   и цен,
       ¦                 ¦рения¦          работ по отрасли           ¦  ный   ¦введенных  с
       ¦                 ¦     +-------------------------------------¦объем с ¦01.01.1991 г.
       ¦                 ¦     ¦   Крупно-    ¦  Кирпичное   ¦ Моно- ¦учетом  +---------------
       ¦                 ¦     ¦  панельное   ¦              ¦литное ¦удельно-¦ на   ¦на объем
       ¦                 ¦     +--------------+--------------+-------¦го веса)¦едини-¦тыс.руб.
       ¦                 ¦     ¦ до 5 ¦ 6-10  ¦ до 5 ¦ 6-10  ¦ 14-16 ¦        ¦ цу   ¦(гр.10 х
       ¦                 ¦     ¦этажей¦этажные¦этажей¦этажные¦этажные¦        ¦объема¦х гр.11)
       ¦                 ¦     ¦ 0,26 ¦ 0,39  ¦ 0,10 ¦ 0,17  ¦ 0,08  ¦        ¦в руб.¦
--------+-----------------+-----+------+-------+------+-------+-------+--------+------+--------
  1    ¦        2        ¦  3  ¦  4   ¦   5   ¦  6   ¦   7   ¦   8   ¦   9    ¦  10  ¦   11
-----------------------------------------------------------------------------------------------

    1.   Материалы

    1.1. Материалы
         основной
         номенклатуры

01.00.00  Железобетонные
         и бетонные
         изделия
01.01.00  Сборные бетонные
         изделия
01.01.01  Фундаменты      куб.м  370,54  202,47  908,41  492,11  202,47  366,0   98,03   35,88
01.01.04  Балки, прогоны,
         ригели          куб.м    1,66    7,48   59,95   75,42   11,53   23,66 158,78    3,76
01.01.07  Панели
         внутренних стен,
         перегородки     кв.м  4144,0  4144,0    92,48   81,73  194,8  2732,32  16,09   43,96
01.01.08  Плиты покрытий,
         перекрытий,
         ребристые и
         плоские         кв.м  1780,5  7091,8                          4311,80  17,41   75,07
01.01.09  Плиты
         перекрытий
         многопустотные  кв.м  6378,7           6995,7 6371,0  6153,0  2850,3   14,53   41,41
01.01.10  Лестничные
         марши и
         площадки        кв.м   329,39  625,25   277,8  195,70   52,8   395,15  24,87    9,83
01.01.11  Трубы
         напорные и
         безнапорные     куб.м    4,75    4,75                            3,08 235,0     0,72
1.01.15   Панели
         наружных стен
         жилищного
         строительства   кв.м  5798,5  5575,76                         3815,0   44,81  170,95
1.02.04   Изделия из
         ячеистого
         бетона, плиты
         из легкого
         бетона          куб.м                                  188,2    15,06  53,67    0,81
2.01.01   Бетон товарный  куб.м  183,88  183,86    97,9  765,16 2415,9   452,66  50,57   22,89
2.01.02   Раствор
         товарный        куб.м  177,68  177,68   815,25 1283,80 500,1   455,26  47,41   21,58
3.01.01   Кирпич          т.шт.
         керамический    усл.                    485,1   970,0   47,87  217,24 148,36   32,23
                         кирп.
3.01.02   Кирпич
         силикатный      -"-                     752,8            1,8    75,42 116,38    8,78
4.01.01   Щебень          куб.м   97,86   97,86    65,95   61,05  17,25   81,96  15,92    1,30
4.01.02   Гравий          куб.м   14,32   14,32     0,70   13,22 530,0    54,02  22,76    1,23
4.01.03   Песок           куб.м  230,5   203,5     66,31   40,41 1739,0  291,91  12,10
4.01.04   Камень бутовый  куб.м    3,75    3,75                    25,0    8,18  15,72    0,13
4.01.05   Гравий
         керамзитовый    куб.м    3,05    3,05   139,65   64,31          26,87  23,96    0,64
5.01.01   Стальные
         конструкции,
         изготовляемые
         по чертежам
         "КМ"            т                                 1,73    8,8    0,70 518,0     0,515
5.01.02   Стальные
         несущие
         конструкции,
         изготовляемые
         по типовым
         чертежам        т                                 1,57           0,27 602,85    0,161
5.02.04   Арматура для
         монолитного
         ж/бетона        т                                       889,0    7,11 402,84    2,86
5.02.05   Рельсы
         железнодорожные м                               129,69          21,54  16,26    0,35
6.01.01   Лес круглый     куб.м   57,97    2,24   152,63    2,35   10,34  32,43  62,61    2,03
6.01.02   Лес пиленый     куб.м           38,5                            15,01 165,14    2,48
6.02.02   Блоки оконные
         жилых и обществ.
         зданий          кв.м    343,4  369,75   570,2   441,61  369,75 395,15  36,55   14,44
6.02.03   Блоки дверные   кв.м    925,12 928,5    903,46 1047,1   928,5  945,27  28,93   27,35
6.02.04   Доски чистые    куб.м                             1,5            0,26 244,78    0,064
6.02.05   Паркет          кв.м    438,26 438,6                     88,0  292,04  14,89    4,35
6.03.01   Плиты древесно-
         волокнистые     кв.м    162,92 162,92    20,8  6345,8  2908,5 1419,46   2,40    3,41
6.03.02   Плиты древесно-
         стружечные      кв.м                     14,0            21,1    3,09   3,50    0,01
7.01.01   Плиты тепло-
         изоляционные    куб.м    70,25  70,25    99,31   95,81          71,88 109,60    7,88
7.01.02   Плиты минерало-
         ватные          куб.м                    72,24   97,02   29,8   26,09  38,90    1,01
7.01.03   Вата
         минеральная     куб.м                             7,8            1,33  18,90    0,03
8.01.01   Плитки
         керамические
         метлахские      кв.м    559,66 674,7    274,9   563,2   451,0  567,95   5,91    3,35
8.01.02   Плитки
         керамические
         глазурованные   кв.м                    681,4  1140,7          262,06   6,90    1,81
9.01.08   Листы
         обыкновенного
         профиля         кв.м                   1730,3    70,49         185,01   1,22    0,23
0.01.01   Рулонные
         кровельные
         материалы       кв.м   7837,7 7837,7   6445,28 7594,3  7837,7 7657,0    0,53    4,06
0.01.02   Линолеум и
         полимерные
         плиточные
         материалы       кв.м   3015,1 3568,6   3256,6  4124,6  3568,6 3488,0    6,50   22,67
1.01.01   Стекло оконное  кв.м   676,52 1091,0    550,23 1259,6  1091,0  957,81   2,13    2,04
2.01.01   Цемент          т      456,29  456,29    94,92  246,95 1061,4  432,96  59,60   25,80
2.01.02   Известь         т        6,47    6,49             0,34   39,1    7,4   57,80    0,43
2.01.03   Гипс            т        1,6     1,58     1,75    8,0    51,8    6,71  47,50    0,32
2.02.01   Битумы          т       13,35   22,14     8,61   15,66   65,8   20,88 118,70    2,48
3.01.01   Краски          т        2,1     2,1      0,9     1,1     7,5    2,25 1380,60   3,11
3.01.02   Белила          т        0,31    0,53     0,33    0,055   0,6    0,38 1838,4    0,70
3.01.03   Олифа           т        0,4     1,0      0,36    0,28    0,5    0,62 2080,20   1,29
3.01.04   Лаки            т                         0,12                        1424,01   0,01
3.02.01   Камни стеновые  куб.м                   221,4   252,71          65,10  111,08   7,23
4.01.01   Трубы чугунные  м              358,0    379,5                  177,53    9,75   1,73
4.01.02   Трубы стальные
         электросварные  м      144,03  144,0            334,3   408,2  183,1     1,34   0,24
4.01.03   Трубы стальные
         горячекатанные  м                                 1,71   25,5    2,33    1,75   0,004
4.01.04   Трубы стальные
         водогазо-
         проводные       м     4730,19 5886,0   4263,2  5133,0  5246,0 5244,0     1,06   5,56
4.02.01   Трубы
         керамические
         канализаци-
         онные           м                                       507,0   40,56   11,52   0,47
4.02.02   Трубы асбесто-
         цементные       м      283,17  283,2    704,12   42,54  520,0  303,3     3,15   0,95
4.02.03   Трубы разные    м                         2,51          595,0   47,85    3,25   0,15
4.03.01   Умывальники
         фаянсовые       комп.   48,5    54,33    47,54   49,41   95,0   54,55   37,4    2,04
4.03.02   Унитазы
         фаянсовые       комп.   48,3    54,15    47,36   49,22   95,0   54,39   22,53   1,22
4.03.03   Ванны чугунные
         эмалированные   комп.   59,32   66,5     58,18   60,47   95,0   65,12   82,61   5,38
4.03.04   Мойки, раковины комп.   58,06   65,0     56,99   59,22   95,0   63,81   25,60   1,63
4.03.05   Радиаторы
         отопительные    экм.   771,49  771,5    484,80  413,51 1009,0  700,97   14,80  10,37
5.01.01   Кабель          км       3,49    4,00     1,34    0,89    2,44   2,94 1077,60   3,17
5.01.02   Провода         км      12,85   20,38     2,77   16,6    14,44  15,55  170,46   2,65
5.02.02   Светильники
         с лампами
         накаливания     шт.   3942,67 3943,0   3172,2   279,66  477   2965,82  10,03   29,75
15.03.02  Электро-
         конструкции     шт.   1825,59 1812,8      -      69,04   21,5 1195,11  16,6    19,84
-----------------------------------------------------------------------------------------------

         Всего           тыс.
         по разделу 1.1: руб.   741,32  740,98   616,8   650,04  625,81                702,27

    1.2. Прочие
         материалы, не
         охваченные
         основной номен-
         клатурой (15 %
         от стоимости
         материалов ос-
         новной номен-   тыс.
         клатуры)        руб.     6,68    5,02    82,20   66,96   49,19                 27,34

         Всего
         по разделу 1
         (подразделы     тыс.
         1.1 + 1.2):     руб.   748,0   746,0    700,0   707,0   675,0                 729,61

    2.   Основная
         заработная      тыс.
         плата           руб.    31,0    34,0     57,0    61,0    65,0                  42,59

    3.   Стоимость
         эксплуатации    тыс.
         машин           руб.    27,0    30,0     18,0    29,0    50,0                  29,45

    4.   Итого
         прямые затраты
         (разделы        тыс.
         1 + 2 + 3)      руб.   806,0   810,0    775,0   797,0   790,0                 801,65

    5.   Накладные       тыс.
         расходы         руб.   120,0   118,0    152,0   131,0   135,0                 125,49

    6.   Итого сметная
         себестоимость   тыс.
         (разд. 4 + 5)   руб.   926,0   928,0    927,0   928,0   925,0                 927,14

    7.   Сметная прибыль тыс.
         (8 % от разд.6) руб.    74,0    72,0     73,0    72,0    75,0                  72,86

    7а.  Всего сметная
         стоимость СМР   тыс.
         (разд. 6 + 7)   руб.  1000,0  1000,0   1000,0  1000,0  1000,0                1000,0

    8.   УПБС на 1 кв.м
         общей площади   руб.   266,4   248,0    296,7   311,8   303,2                 272,9

-----------------------------------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

ФОРМИРОВАНИЕ РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ (РТМ) СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
ПО ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ ДЛЯ г.ГАТЧИНА В БАЗИСНЫХ И ТЕКУЩИХ ЦЕНАХ

-----------------------------------------------------------------------------------------------
       ¦                        ¦     ¦       ¦Стоимостная оценка для Ленинградской области в:
       ¦                        ¦     ¦       +-----------------------------------------------
       ¦      Наименование      ¦Еди- ¦Объем  ¦ базисном уровне ¦текущем уровне за¦
Код    ¦        ресурсов,       ¦ница ¦приме- ¦  (на 01.01.91)  ¦II квартал 1992г.¦  Индексы
ресурса ¦     статьи  затрат     ¦изме-¦нения  +-----------------+-----------------¦
       ¦                        ¦рения¦ресур- ¦  на    ¦  на    ¦  на    ¦  на    ¦   гр. 8
       ¦                        ¦     ¦сов    ¦единицу ¦ объем  ¦единицу ¦ объем  ¦   -----
       ¦                        ¦     ¦       ¦объема  ¦ (тыс.  ¦объема  ¦ (тыс.  ¦   гр. 6
       ¦                        ¦     ¦       ¦(руб.)  ¦ руб.)  ¦(руб.)  ¦ руб.)  ¦
--------+------------------------+-----+-------+--------+--------+--------+--------+-----------
  1    ¦           2            ¦  3  ¦   4   ¦   5    ¦   6    ¦   7    ¦   8    ¦     9
-----------------------------------------------------------------------------------------------

1.1.      Материалы основной
         номенклатуры

01.00.00  Железобетонные и
         бетонные изделия
01.01.01  Фундаменты              куб.м  120,9     93,86    11,35   2668     322,56    28,419
01.01.04  Балки, прогоны, ригели  куб.м    0,6    132,06     0,08  11222       6,73    84,125
01.01.07  Панели внутренних стен,
         перегородки             кв.м  2110,38    17,19    36,28    415     875,81    24,140
         Прочий ж/бетон          куб.м  111,84   105,95    11,85   4386     490,53    41,395
01.01.08  Плиты покрытий,
         перекрытий, ребристые
         и плоские               кв.м  2559,36    19,54    50,00    440    1126,12    22,522
01.01.09  Плиты перекрытий
         многопустотные          кв.м  2963,14    13,6     40,30    501    1484,53    36,837
01.01.10  Лестничные марши и
         площадки                кв.м   280,11    24,14     6,76   1174     328,85    48,646
01.01.11  Трубы напорные и
         безнапорные             куб.м    0,84    62,79     0,05   1200       1,01    20,2
01.01.14  Изделия специального
         назначения для
         устройства лотков,
         тоннелей, облицовок
         камер и др.             куб.м   23,65   127,17     3,01   3630      85,85    28,521
01.01.15  Панели наружных стен
         жилищного строительства:
         Наружные цокольные
         панели                  кв.м    92,87    33,3      3,09   1032      95,84    31,016
         Наружные стеновые
         панели                  кв.м   931,4     43,8     40,80   1062     989,15    24,244
01.02.01  Блоки из тяжелого
         бетона                  куб.м  230,81    82,42    19,02   2411     556,48    29,257
01.02.02  Плиты бетонные для
         полов                   кв.м   361,08     6,11     2,21    216      77,99    35,289
01.02.03  Камни бетонные
         бортовые                куб.м   14,53   105,72     1,54   2758      40,07    26,019
01.02.04  Изделия из ячеистого
         бетона, плиты из
         легкого бетона          куб.м  175,96    57,11    10,05   1774     312,15    31,060
2.01.01   Бетон товарный          куб.м  233,65    43,13    10,08   1330     310,75    30,828
2.01.02   Раствор товарный        куб.м  634,32    37,37    23,70    985     624,80    26,329
3.01.01   Кирпич керамический     т.шт.  750,03   158,17   118,63   5670    4252,67    35,848
4.01.01   Щебень                  куб.м  560,54    14,35     8,04    415     232,62    28,933
4.01.02   Гравий                  куб.м   14,01    19,87     0,28    365       5,11    18,25
4.01.03   Песок                   куб.м  972,97    10,78    10,49    177     172,21    16,416
4.01.05   Гравий керамзитовый     куб.м   30,48    30,33     0,92    750      22,86    24,848
5.01.01   Стальные конструкции,
         изготовляемые по
         чертежам "КМ"           т       14,99   522,34     7,83  15256     228,69    29,207
5.02.04   Арматура для монолит-
         ного ж/бетона           т        4,51   411,92     1,86  21550      97,19    52,253
6.01.01   Лес круглый             куб.м   13,71    63,11     0,86   1820      24,95    29,012
6.01.02   Лес пиленый             куб.м   83,54   166,95    13,86   4991     416,95    30,083
6.02.02   Блоки оконные жилых и
         общественных зданий     кв.м   466,32    27,45  1319,2    1319,2   615,17    22,411
6.02.03   Блоки дверные           кв.м  1496,43    25,67    36,16    852    1266,44    33,187
6.02.04   Доски чистых полов      куб.м    0,77   251,51     0,19   6800       5,24    27,589
6.02.05   Паркет                  кв.м  1277,5     19,65    25,10    321     410,08    16,338
6.03.01   Плиты
         древесноволокнистые     кв.м   816,34     2,85     2,33     42      34,29    14,717
6.03.02   Плиты
         древесностружечные      кв.м   259,24     4,99     1,29    133      34,48    26,729
7.01.01   Плиты
         теплоизоляционные       куб.м   16,69   110,92     1,85    451       7,53     4,070
7.01.02   Плиты минераловатные    куб.м   51,26    71,34     3,66   2011     103,08    28,164
8.01.01   Плитки керамические
         метлахские              кв.м  1135,08     5,93     6,73     84      95,35    14,168
8.01.02   Плитки керамические
         глазурованные
         облицовочные            кв.м  1846,17     8,77    16,19    121     223,39    13,798
0.01.01   Рулонные кровельные
         материалы               кв.м  5867,81     0,51     2,99     17      99,75    33,361
0.01.02   Линолеум и полимерные
         плиточные материалы     кв.м  1429,42     9,67    13,82    323     461,7     33,408
1.01.01   Стекло оконное          кв.м   744,34     2,07     1,54    109      81,13    52,882
2.01.01   Цемент                  т        0,57    61,32     0,03   1451       0,83    27,667
2.01.03   Гипс                    т       14,41    47,66     0,69    841      12,12    17,565
2.02.01   Битумы                  т       11,25   117,67     1,32   3750      42,19    31,962
3.01.01   Краски                  т        2,49  1385,9      3,45  71540     178,13    51,632
3.01.03   Олифа                   т        0,44  2088,8      0,92  64965      28,58    31,065
4.01.01   Трубы чугунные          м      149,22     3,62     0,54    195      29,10    53,889
4.01.02   Трубы стальные
         электросварные          м      589,15     1,08     0,64    361,72  213,11   332,984
4.01.04   Трубы стальные
         водогазопроводные       м     3265,6      2,25     7,35    486,99  1590,3   216,367
4.02.01   Трубы керамические
         канализационные         м      208,52     3,68     0,77     91,4    19,06    24,753
4.02.03   Трубы разные            м      260,5      4,2      1,09    136,26   35,50    32,569
4.03.01   Умывальники фаянсовые   комп.   59,9     37,7      2,26   1553      93,02    41,159
4.03.02   Унитазы фаянсовые       комп.   59,9     47,2      2,83   3008     180,18    63,668
4.03.03   Ванны чугунные
         эмалированные           комп.   59,9    150,7      9,03   4202     251,70    27,874
4.03.04   Мойки, раковины         комп.   59,9     40,74     2,44   1233      73,86    30,270
4.03.05   Радиаторы отопительные  экз.   461,13    13,14     6,06    258     119,0     19,637
5.01.01   Кабель                  км       1,05  1011,4      1,06  41806      43,90    41,415
5.01.02   Провод                  км      11,77   184,37     2,17  15991     188,21    86,733
5.02.01   Светильники с
         люминисцентными
         лампами                 шт.    211,03    30,83     6,51    131      27,64     4,245
5.02.02   Светильники с
         лампами накаливания     шт.    156,84    10,11     1,59     55       8,63     5,428
5.03.01   Электроустановочные
         изделия и конструкции   шт.   1223,8      3,1      3,79      6,7     8,2      2,163
5.03.02   Электроконструкции      шт.    842,2     16,9     14,2    4571    3849,7    271,106

         Всего                   тыс.
         по разделу 1.1:         руб.                     642,98          23613,06    36,72

    1.2. Прочие материалы, не
         охваченные основной
         номенклатурой (13,4 %
         от стоимости материа-
         лов  основной  номен-   тыс.
         клатуры)                руб.                      99,20           2545,05    25,656

         Всего по разделу 1      тыс.
         (подразделы 1.1 + 1.2)  руб.                     742,18          26158,11    35,245

     2.  Основная заработная     тыс.
         плата                   руб.                      38,71            891,88    23,04

     3.  Стоимость эксплуатации  тыс.
         машин                   руб.                      40,39            613,12    15,18

     4.  Итого прямые затраты    тыс.
         (разделы 1 + 2 + 3)     руб.                     821,28          27663,11    33,68

     5.  Накладные расходы       тыс.                     104,72           2590,11
                                 руб.

     6.  Итого сметная
         себестоимость           тыс.
         (разделы 4 + 5)         руб.                     926,0           30253,27    32,67

     7.  Сметная прибыль         тыс.
         (8 % от раздела 6)      руб.                      74,0             161,97     2,20

     7а. Всего сметная
         стоимость СМР           тыс.
         (разделы 6 + 7)         руб.                    1000,0           30415,24    30,42

-----------------------------------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 9


РАСЧЕТ ИНДЕКСА ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ
на основе ресурсно-технологической модели 84 по
ЖИЛИЩНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ,
выполненный на основе регистрации, проведенной
в базовых организациях регионов
БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ

        60 кв. дом по ул. 9 Января и Советском районе г.Брянска (85-04, арх. N 6138)
-----------------------------------------------------------------------------------------------
       ¦                        ¦     ¦       ¦            Стоимостная оценка в:
       ¦                        ¦     ¦       +-----------------------------------------------
       ¦      Наименование      ¦Еди- ¦Объем  ¦ базисном уровне ¦текущем уровне за¦
 Код   ¦        ресурсов,       ¦ница ¦приме- ¦  (на 01.01.84)  ¦II квартал 1993 г¦  Индексы
ресурса ¦     статьи  затрат     ¦изме-¦нения  +-----------------+-----------------¦
       ¦                        ¦рения¦ресур- ¦  на    ¦  на    ¦  на    ¦  на    ¦   гр. 8
       ¦                        ¦     ¦сов    ¦единицу ¦ объем  ¦единицу ¦ объем  ¦   -----
       ¦                        ¦     ¦       ¦объема  ¦ (тыс.  ¦объема  ¦ (тыс.  ¦   гр. 6
       ¦                        ¦     ¦       ¦(руб.)  ¦ руб.)  ¦(руб.)  ¦ руб.)  ¦
--------+------------------------+-----+-------+--------+--------+--------+--------+-----------
  1    ¦           2            ¦  3  ¦   4   ¦   5    ¦   6    ¦   7    ¦   8    ¦     9
-----------------------------------------------------------------------------------------------

1.1.      Материалы основной
         номенклатуры

01.00.00  Железобетонные и
         бетонные изделия
01.01.01  Фунламенты              куб.м   456,6    67,44   30,793  4637    2117,254     68,76
01.01.04  Балки, прогоны, ригели  куб.м   154,4   119,21   18,406  8223    1269,631     68,98
01.01.08  Плиты покрытий и
         перекрытий ребристые
         и плоские               кв.м   1768,5     8,3    14,679  1144,41 2023,889    137,88
01.01.09  Плиты перекрытий
         многопустотные          кв.м   6306,3     9,33   58,838   891,88 5624,463     95,59
01.01.10  Лестничные марши и
         площадки                кв.м    339,29   13,23    4,488  1508,73  511,897    114,06
01.01.11  Трубы напорные и
         безнапорные             куб.м     1,82  164,66    0,3   14298      26,022     86,74
01.01.12  Стойки опор ЛЭП,
         линий связи,
         наружного освещения     куб.м     2,8    93,08    0,261   784       2,195      8,41
01.01.14  Изделия специального
         назначения для лотков,
         тоннелей, облицовок,
         камер                   куб.м    13,10  139,92    1,833  4589      60,116     32,8
01.01.15  Панели наружных стен
         для жилищного
         строительства           кв.м
01.01.16  Прочие ж/бетонные
         изделия                 куб.м    81,0    64,94    5,260  8223     666,063    126,63
01.02.01  Блоки из тяжелого
         бетона                  куб.м   927,5    42,48   39,400  4075    3779,563     95,93
01.02.03  Камни бетонные
         бортовые                куб.м     9,140  81,48    0,745  2687      24,559     32,97
02.01.01  Бетон товарный          куб.м   266,90   37,31    9,958  1226     327,219     32,86
02.01.02  Раствор товарный        куб.м  1574,2    22,35   35,183  1656    2606,875     74,1
3.01.01   Кирпич керамический     т.шт.   106,1    89,69    9,516  4659     494,32      51,946
                                 усл.
3.01.02   Кирпич силикатный       т.шт.  2154,1    54,58  117,571  5747,54 12380,776   105,31
                                 усл.
3.03.01   Плиты гипсовые          кв.м   4559,5     1,90    8,663   262,16 1195,319    137,98
4.01.01   Щебень                  куб.м   961,90   13,04   12,543   503     483,836     38,57
4.01.02   Гравий                  куб.м    27,40   12,24    0,333   503      13,782     41,14
4.01.03   Песок                   куб.м   921,50    4,90    4,515    80      73,72      16,33
4.01.05   Гравий керамзитовый     куб.м   393,70   11,00    4,331   829     326,377     75,361
5.01.01   Стальные конструкции
         по чертежам "КМ"        т        10,40  333,6     3,469 37364     388,586    112,02
5.02.01   Сталь сортовая          т        10,60  333,6     3,536 30048     318,509     90,08
5.02.04   Арматура для
         монолитного ж/бетона    т        26,0   284,46    7,396 53338    1386,788    187,51
6.01.01   Лес круглый             куб.м     0,50   30,74    0,015  5144       2,572    171,47
6.01.02   Лес пиленый             куб.м   228,00   73,60   16,781  6735    1535,58      91,51
6.02.02   Блоки оконные жилых и
         общественных зданий     кв.м    797,80   18,31   14,608  2143,83 1710,348    117,08
6.02.03   Блоки дверные           кв.м   1614,10   18,56   29,958   996,57 1608,564     53,69
6.02.04   Доски чистых полов      куб.м    30,07  107,8     3,242  9362     281,515     86,63
6.03.01   Плиты
         древесноволокнистые     кв.м   3116,2     1,63    4,768    71     221,25      46,4
6.03.02   Плиты
         древесностружечные      кв.м    884,1     1,53    1,353   144     127,31      94,1
6.03.03   Плиты
         цементостружечные       кв.м      4,80    2,66    0,013   250,35    1,202     92,44
7.01.01   Теплоизоляционные
         плиты                   куб.м    17,60   73,90    1,301  3570,84   62,847     48,31
7.01.02   Плиты минераловатные    куб.м    41,20   21,75    0,896  1451,1    59,785     66,73
7.01.03   Вата минеральная        куб.м     0,400  11,20    0,005  1315       0,526    105,2
8.01.01   Плитки керамические
         метлахские              кв.м    581,40    3,09    1,796    91,2    53,024     29,52
8.01.02   Плитки керамические
         глазурованные           кв.м   1067,6     3,81    4,068   312,5   333,625     82,01
0.01.01   Рулонные кровельные
         материалы               кв.м  20051,0     0,26    5,213    38,36  769,156    147,55
0.01.02   Линолеум и полимерные
         плиточные материалы     кв.м   5800,1     4,23   24,534   501    2905,85     118,44
1.01.01   Стекло оконное          кв.м   1639,9     1,49    2,443   162     265,664    108,74
2.01.01   Цемент                  т         0,40   30,00    0,012  1556       0,622     51,83
2.02.01   Битумы                  т       103,1    52,50    5,413 16219    1672,179    308,92
3.01.01   Краски                  т         1,30  659,30    0,857 157085    204,211    238,29
3.01.02   Белила                  т         1,4   997,25    1,396 86648     121,307     86,69
3.01.03   Олифа                   т         0,90 1397,80    1,258  6705       6,035      4,797
4.01.02   Трубы стальные
         электросварные          м       543,8     0,79    0,430    99      53,836     25,2
4.01.03   Трубы стальные
         горячекатанные          м        30,1     1,23    0,037   200       6,02     162,70
4.01.04   Трубы стальные
         водогазопроводные       м      7242,3     1,23    8,908   244    1767,12     198,37
4.02.01   Трубы керамические
         канализационные         м        91,30    6,50    0,593    91,4     8,345     14,07
4.02.02   Трубы асбестоцементные  м       362,8     2,18    0,791    45      16,326     20,64
4.02.03   Трубы разные            м      5701,2     0,25    1,425   619    3529,043   2476,52
4.03.01   Умывальники фаянсовые   комп.   133,4    17,42    2,324   365      48,691     20,95
4.03.02   Унитазы фаянсовые       комп.   133,4    10,42    1,380  1096     146,206    105,95
4.03.03   Ванны чугунные
         эмалированные           комп.   133,4    47,12    6,286  6031     804,535    127,99
4.03.04   Мойки, раковины         комп.   137,9    14,29    1,971  1168     161,067     81,72
4.03.05   Радиаторы отопительные  экм.    931,90    7,53    7,017   921,94  859,156    122,44
5.01.01   Кабели                  км        1,30  680,00    0,884  2069       2,69       3,04
5.01.02   Провода                 км       20,40  110,00    2,244  5483     111,853     49,85
5.02.02   Светильники с лампами
         накаливания             шт.     115,7     7,46    0,863    96      11,107     12,87
5.03.01   Электроустановочные
         изделия                 шт.    9190,2     2,50   22,976    16,00  147,04       6,40
5.03.02   Электроконструкции      шт.     371,4    11,90    4,420  2155     800,367    181,07

         ВСЕГО по разделу 1.1.                           570,966         56518,333     98,99

    1.2. Прочие материалы, не
         охваченные основной     тыс.
         номенклатурой           руб.                    103,734         10268,34      98,99

         Всего по разделу 1      тыс.
         (подразделы 1.1 + 1.2)  руб.                    674,700         66786,673     98,99

    2.   Основная заработная     тыс.
         плата                   руб.                     69,600  80597  13787,438    198,1

    3.   Стоимость эксплуатации  тыс.
         машин                   руб.                     20,400   5729    980,037     48,014

    4.   Итого прямые затраты    тыс.
         (разделы 1 + 2 + 3)     руб.                    764,700         81554,148    106,65

    5.   Накладные расходы       тыс.                    161,300         17165,287    106,42
                                 руб.

    6.   Итого сметная
         себестоимость           тыс.
         (разделы 4 + 5)         руб.                    926,00          98719,435    106,61

    7.   Сметная прибыль         тыс.                     73,00           8096,833    110,92
                                 руб.

    8.   ВСЕГО сметная
         стоимость СМР           тыс.
         (разделы 6 + 7)         руб.                   1000,00         106816,268    106,82

    9.   Нормативная             т.
         трудоемкость            чел.-ч.                 171,066

-----------------------------------------------------------------------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

ПЕРЕЧЕНЬ

РЕСУРСНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ МОДЕЛЕЙ (РТМ) СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
РАБОТ, РАЗРАБОТТАННЫХ В ЦНИИЭУС ПО ОТРАСЛИ
"ЖИЛИЩНОЕ И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО"

--------------------------------------------------------------------
Код ресурсно- ¦    Наименование отраслей народного хозяйства и
технологической¦             объектов-представителей
модели (РТМ)  ¦
---------------+----------------------------------------------------
      1       ¦                        2
--------------------------------------------------------------------

1.0800.00.00     Жилищное строительство в целом по отрасли
1.0801.00.00     Жилищное строительство для городов и поселков
                городского типа
1.0802.00.00     Жилищное строительство для села
--------------------------------------------------------------------
1.0800.01.00     Крупнопанельное в целом
1.0801.01.00     Крупнопанельное для города
1.0802.01.00     Крупнопанельное для села
--------------------------------------------------------------------
1.0800.01.10     Крупнопанельные дома, 1-, 2 - 3-этажные
      01.11     Одноквартирный 1-этажный дом с 3-комнатными
                квартирами
      01.12     Одноквартирный 1-этажный дом с 4-комнатными
                квартирами
      01.13     12-квартирный 2-этажный дом серии Ш-25-16/1.2

      01.14 24-квартирный 3-этажный дом серии 121-014, 05/1.2       01.15 27-квартирный 3-этажный дом серии 1-466А

1.0800.01.20     Крупнопанельные дома 5-этажные

      01.21 80-квартирный 5-этажный дом серии 121-016-014/1.2
      01.22 150-квартирный 5-этажный дом серии 121-013/1.2
      01.23 80-квартирный 5-этажный дом серии 121-043/1.2
      01.24 80-квартирный 5-этажный дом серии 90-05/1.2
      01.25 80-квартирный 5-этажный дом серии 1р-303-17 1.0800.01.30 Крупнопанельные дома 9- и 10-этажные
      01.31 144-квартирный 9-этажный дом серии 90-05. 07/1.2
      01.32 144-квартирный 9-этажный дом серии 121-014, 016/1.2
      01.33 144-квартирный 9-этажный дом серии 1р-303-16/1.2
      01.34 72-квартирный 9-этажный дом серии 121-014-016/1.2 1.0800.01.40 Крупнопанельные дома 12-, 14-этажные 1.0800.01.50 Крупнопанельные дома 16-этажные

      01.51     80-квартирный 16-этажный дом повторного применения
--------------------------------------------------------------------
1.0800.02.00     Кирпичное в целом
1.0801.02.00     Кирпичное для города
1.0802.02.00     Кирпичное для села
--------------------------------------------------------------------
1.0800.02.10     Кирпичные 1-, 2- и 3-этажные дома
      02.11     1-квартирный   1-этажный   дом    с    3-комнатными
                квартирами серии 184, 12-198.85
      02.12     1-квартирный   1-этажный   дом    с    3-комнатными
                квартирами серии 184.12-171-2
      02.13     2-квартирный   1-этажный   дом    с    3-комнатными
                квартирами серии 184.12-131.2
      02.14     12-квартирный 2-этажный дом секционного типа  серии
                114-12-92.2
      02.15     24-квартирный   3-этажный   дом   секционного  типа
                повторного применения

      02.16 33-квартирный 3-этажный дом серии 114-85-457/1.2 1.0800.02.20 Кирпичные дома 5-этажные
      02.21 87-квартирный 5-этажный дом серии 86-041. 13.86
      02.22 95-квартирный 5-этажный дом серии 85-04. 07, 08-86 1.0800.02.30 Кирпичные дома 9-этажные
      02.31 144-квартирный 9-этажный дом серии 86-011/1.2
      02.32 120-квартирный 9-этажный дом серии 85-012/1.2
      02.33 108-квартирный 9-этажный дом серии 85-012, 013/1.2
      02.34 144-квартирный 9-этажный дом серии 85-012, 023/1.2 1.0800.02.40 Кирпичные дома 12 - 14-этажные
      02.41 72-квартирный 12-этажный дом повторного применения       02.42 83-квартирный 14-этажный дом повторного применения

1.0800.02.50     Кирпичные дома 16 - 17-этажные
--------------------------------------------------------------------
1.0800.03.00     Крупноблочные в целом
1.0800.03.10     Крупноблочные 1-этажные дома
1.0800.03.20     Крупноблочные 5-этажные дома
1.0800.03.30     Крупноблочные 10-этажные дома
--------------------------------------------------------------------
1.0802.04.00     Деревянные для села
1.0800.04.10     Деревянные 1-этажные дома
--------------------------------------------------------------------
1.0800.06.00     Монолитные в целом
1.0801.06.00     Монолитные для города
1.0802.06.00     Монолитные для села
--------------------------------------------------------------------
1.0900.00.00     Культурно-бытовое строительство
1.0900.01.00     Коммунальное строительство
      01.01     Гостиница вместимостью 300 мест

      01.02 Котельная, инженерные сети и очистные сооружения

      01.03     Трансформаторная подстанция на 2 х 400 кВт
--------------------------------------------------------------------
1.0900.02.00     Наука и научное обслуживание
      02.01     Физический   институт   им.  Лебедева   г.  Москвы,
                пристройка к корпусу КРФ, 456
      02.02     Институт  физиологии  растений  им. К.А.Тимирязева,
                стендовый корпус, 531
--------------------------------------------------------------------
1.0900.03.00     Культура
      03.01     Аппаратно-студийный комплекс (г.Элиста)
      03.02     Радиодом (г.Архангельск)

      03.03 Драматический театр на 1000 мест (г.Новороссийск)       03.04 Музыкальный театр на 1000 мест (г.Чебоксары)

      03.05     Клуб  на  300  мест  с  залом  на  200  мест, т. п.
                264-12-243, с. 85
      03.06     Клуб  на  300  мест  с  залом  на  200  мест, т. п.
                264-12-261.86
      03.07     Центральная библиотека на 35 тыс. ед. хранения
      03.08     Библиотека на 200 тыс. единиц хранения
--------------------------------------------------------------------
1.0900.04.00     Образование
      04.01     Московский    технологический    институт   пищевой
                промышленности
      04.02     Челябинский политехнический институт
      04.03     Казахский  государственный  университет   (пусковой
                комплекс)
      04.04     Школа на 33 класса, т. п. 221-1-443.85
      04.05     Детские ясли-сад на 280 мест, т. п. 211-1-247.83
--------------------------------------------------------------------
1.0900.05.00     Здравоохранение
      05.01     Психиатрическая больница для детей и подростков  на
                240 коек с лечебно-производственными мастерскими на
                80 мест
      05.02     Участковая больница на 100 коек  с  поликлиникой на
                200 посещений в смену
      05.03     Поликлиница на 360 посещений в смену
      05.04     Амбулатория на 150 посещений в смену
--------------------------------------------------------------------
1.0900.06.00     Объекты спортивного назначения
      06.01     КУТБ "Озеро круглое" 3 пусковой комплекс,  открытый
                плавательный бассейн 50 х 25 м

      06.02 Учебно-гимнастический корпус МОГАВК в п.Малаховка

      06.03     Здание  крытого  теннисного  корта  на  4  корта  в
                Измайлово
      06.04     Спортивно-оздоровительный    комплекс    НИИДАР   в
                г.Москве
--------------------------------------------------------------------
1.0900.07.00     Телевидение и радиовещание
--------------------------------------------------------------------
1.1000.00.00     Бытовое обслуживание населения
      00.01     Комплексное предприятие срочной химической чистки и
                стирки белья (г.Санкт-Петербург)
      00.02     Предприятие     по     ремонту      радиоаппаратуры
                (г.Калининград)
      00.03     Дом бытовых услуг (г.Ивантеевка)
      00.04     Предприятие  по  ремонту   и   изготовлению  мебели
                (г.Омск)
--------------------------------------------------------------------