ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 января 2004 года Дело N А33-6250/03-С2-Ф02-4797/03-С2


[Суд отказал в иске об обязании предоставить земельный участок, так как жилой дом в эксплуатацию не введен и не является существующей застройкой, договор аренды земельного участка между администрацией города Красноярска и третьим лицом в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок, а у истца отсутствуют права собственности, владения, аренды, пользования объектом строительства]    

     

    Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:  председательствующего Васиной Т.П.,  судей: Попова О.А., Уманя И.Н.,  представители сторон участия в судебном заседании не принимали,  рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Зодчий" на решение от 18 июля 203 года, постановление от 29 сентября 2003 года Арбитражного суда Красноярского края по делу NА33-6250/03-С2 (суд первой инстанции: Рудова Л.А., суд апелляционной инстанции: Бычкова Л.К., Гурова Т.С., Никитенко С.В.),  установил:

     Товарищество собственников жилья "Зодчий" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации города Красноярска об обязании предоставить земельный участок площадью 3225,3 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: город Красноярск, улица Крайняя, 1, в собственность товарищества бесплатно; выдать разрешение на завершение комплекса строительно-монтажных работ по введению в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: город Красноярск, улица Крайняя, 1.

     Определением от 16 июня 2003 года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика общество с ограниченной ответственностью СКФ "Толстиков и К".

     Решением от 18 июля 2003 года в иске отказано.

     Суд апелляционной инстанции 29 сентября 2003 года решение от 18 июля 2003 года оставил без изменения.

     Обжалуя в кассационном порядке судебные акты по настоящему делу, товарищество собственников жилья "Зодчий" ставит вопрос о проверке его законности, так как считает, что судом допущено нарушение норм материального права и процессуального права.

     Так, заявитель полагает, что вывод суда об отсутствии оснований для передачи земельного участка в собственность товарищества собственников жилья "Зодчий" не соответствует положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

     В жалобе заявитель указывает на то, что выводы суда первой инстанции основаны на неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела, судом апелляционной инстанции не дана оценка всем доводам заявителя, в связи с чем просит решение от 18 июля 2003 года, постановление от 29 сентября 2003 года отменить, дело передать на новое рассмотрение.

     Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

     Исследовав материалы дела в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

     Как следует из материалов дела, между Администрацией города Красноярска и ЧСКФ "Толстиков и К" заключен договор N264 от 22.07.1995 на предоставление права застройки земельного участка, расположенного по улице Крайней, 1 Ленинского района, на срок до 01.06.1996.

     Администрацией города Красноярска и ЧСКФ "Толстиков и К" 31.07.1996 заключен договор N384 на предоставление права застройки земельного участка, расположенного по ул.Крайней, 1 Ленинского района, срок действия которого определен до 31.12.1998.

     12.03.1997 Постановлением Администрации города Красноярска N286 частной строительно-коммерческой фирме "Толстиков и К" предоставлен земельный участок площадью 3225, 3 кв.м., расположенный по улице Крайней Ленинского района для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации жилого дома N1 в аренду сроком на 3 года.

     Во исполнение Постановления Администрации города Красноярска N286 от 12.03.1997 между Земельным управлением города Красноярска ("Арендодатель") и частной строительно-коммерческой фирмой "Толстиков и К" ("Арендатор") заключен договор аренды земельного участка N1661 от 31.03.1997, согласно которому "Арендодатель" предоставляет "Арендатору" в аренду земельный участок общей площадью 3225, 31 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования для строительства жилого дома N1 по ул.Крайней в Ленинском районе. Пунктом 2.2 договора установлено срок заключения с 01.01.1997 по 11.03.2000.

     17.12.2002 Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Ленинскому району города Красноярска Красноярского края зарегистрировано товарищество собственников жилья "Зодчий" за регистрационным номером 1022402065003, которое обратилось в администрацию с требованием о предоставлении спорного земельного участка.

     Заявленное требование администрацией удовлетворено не было.

     Товарищество собственников жилья "Зодчий", полагая, что бездействием со стороны Администрации города Красноярска нарушены его права как собственника жилого дома, расположенного по адресу: город Красноярск, улица Крайняя, 1, на предоставление в собственность земельного участка и на завершение комплекса строительно-монтажных работ по введению в эксплуатацию жилого дома, обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, указав правовым основанием статьи 59-61, 64 Земельного кодекса Российской Федерации , пункт 7 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

     Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из того, что жилой дом в эксплуатацию не введен и не является существующей застройкой, договор аренды земельного участка N1661 от 31.03.1997 между Администрацией города Красноярска и ООО СКФ "Толстиков и К" в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на неопределенный срок, а у товарищества собственников жилья "Зодчий" отсутствуют права собственности, владения, аренды, пользования объектом строительства.

     Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Арбитражного суда Красноярского края.

     В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

     В силу статьи 7 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" земельные участки, входящие в состав общего имущества в кондоминиуме, находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Статьей 11 указанного Закона установлен принцип бесплатной передачи такого земельного участка, согласно которой в существующей застройке земельные участки, на которых расположены здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Между тем, строительство объекта, на оспариваемом участке не завершено, дом не введен в эксплуатацию и не передан в распоряжение домовладельцев.

     При таких обстоятельствах, суд первой и апелляционной инстанций правомерно признал отсутствие правового основания для бесплатной передачи в собственность земельного участка, на котором расположены жилые дома и иные объекты недвижимости, не входящие в состав объектов кондоминиума товарищества собственников жилья "Зодчий".

     Учитывая изложенное доводы кассационной жалобы, касающиеся неисследованности существенных обстоятельств дела, нельзя признать состоятельными.

     Нарушений требований статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела Арбитражным судом Красноярского края не установлено.

     Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

     Решение от 18 июля 203 года, постановление от 29 сентября 2003 года Арбитражного суда Красноярского края по делу NА33-6250/03-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий
     Т.П.Васина
     
Судьи:
     О.А.Попов
     И.Н.Умань

Текст документа сверен по:
файл-рассылка