ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 августа 2004 года Дело N КГ-А40/7120-04


[Поскольку условиями инвестиционного контракта возникновение долевой собственности на здание предусмотрено с момента полного выполнения сторонами своих обязательств по контракту, суд, учитывая, что доказательств выполнения обязательств по контракту истцом не представлено, правомерно отказал в удовлетворении иска о признании права общей (долевой) собственности истца на объект недвижимости]
(Извлечение)

     Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

     ООО "Творческо-производственное объединение молодых кинематографистов "Оскар-Фильм" (далее - ООО "ТОМК "Оскар-Фильм") предъявило Администрации г.Москвы иск об исполнении условий инвестиционного контракта от декабря 1996 года путем возложения на ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" прав и обязанностей покупателя доли Администрации г.Москвы в общей долевой собственности реконструируемого помещения, а также обязании Администрации г.Москвы заключить с ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" дополнительное соглашение к контракту по обмену (купле-продаже) доли Администрации г.Москвы в реконструируемом помещении по адресу: г.Москва, ул.Нижегородская, д.80, стр.3, площадью 1.071,5 кв.м.

     До рассмотрения спора по существу, ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" в порядке ст.49 АПК РФ уточнило наименование ответчика - Правительство Москвы; изменило предмет иска и просило признать право общей (долевой) собственности ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Нижегородская, д.80, стр.3, площадью 1071,5 кв.м.

     К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущества города Москвы.

     Решением от 16.06.2004 в удовлетворении иска отказано. При этом суд первой инстанции исходил из того, что согласно ст.223 ГК РФ и п.3.1 контракта долевая собственность возникает с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту, однако ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" обязательства не исполнило. По заявлению Правительства Москвы судом применена исковая давность.

     В кассационной жалобе ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" просит отменить решение. Указывается, что п.3.6 контракта предусматривает право ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" на приобретение права 50% общей долевой собственности в недостроенном объекте; применение срока исковой давности необоснованно, поскольку спорный контракт признан судом заключенным только в 2003 году.

     Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

     В судебном заседании представитель ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

     Представители Правительства Москвы и Департамента имущества города Москвы возражали против удовлетворения жалобы.

     Изучив материалы дела и обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает, что оснований для отмены или изменения решения не имеется по следующим основаниям.

     Судом установлено, что между Правительством Москвы в лице Комитета по управлению имуществом г.Москвы, правопреемником которого является Департамент имущества города Москвы, и ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на территории ЮВАО г.Москвы по реконструкции здания общей площадью 2145 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Нижегородская ул., д.80, стр.3.

     Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2003 по делу N А40-23576/02-77-303 контракт признан заключенным с декабря 1996 года.

     В соответствии с условиями контракта ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" обязано за свой счет произвести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы.

     Пунктом 3.3 контракта предусмотрено, что после выполнения сторонами обязательств по контракту производится раздел долевой собственности в натуре, в соответствии с которым здание становится долевой собственностью сторон при соотношении долей: администрации - 50% общей площади, ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" - 50% общей площади.

     В п.3.6 контракта указано, что ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" получает право в срок не позднее 6 месяцев до завершения строительства предоставить равноценные по площади и потребительской стоимости площади в порядке обмена доли администрации в строящемся объекте (п.3.3 контракта) или выкупить долю администрации.

     Полагая, что на основании контракта имеет право на получение долевой собственности в виде 50% объекта недвижимости инвестиционного контракта, ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

     Между тем, п.3.1 контракта предусмотрено возникновение долевой собственности на здание с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту.

     Поскольку доказательств выполнения обязательств по контракту не представлено, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возникновения долевой собственности.

     В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении исковой давности и отказе в иске на основании п.2 ст.199 ГК РФ.

     Пунктом 4 контракта установлен срок исполнения обязательства в 1996-1998 гг.; срок исковой давности истек в 2001 году; ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" предъявило иск 01.03.2004, т.е. с пропуском срока исковой давности.

     При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении иска.

     Довод ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" относительно того, что п.3.6 контракта предусматривает право ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" на приобретение права 50% общей долевой собственности в недостроенном объекте, отклоняется.

     Момент возникновения права долевой собственности определен условиями контракта и зависит от исполнения сторонами своих обязательств.

     При таких условиях до выполнения обязательств по контракту в полном объеме у ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" отсутствуют основания на приобретение права собственности на здание.

     Довод ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" относительно того, что применение срока исковой давности необоснованно, поскольку спорный контракт признан судом заключенным только в 2003 году, отклоняется.

     В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

     Из материалов дела следует, что ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" не могло не знать о сроке исполнения обязательства, который определен условиями контракта.

     Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемое решение законно и обоснованно.

     Оснований для отмены или изменения решения не имеется.

     Руководствуясь ст.ст.176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

     Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2004 по делу N А40-9896/04-52-82 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ТОМК "Оскар-Фильм" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Текст документа сверен по:
рассылка