Порядок расчетов по договору о долевом участи

 Вопрос:                                                         

    
    По договору строительного подряда наша фирма (фирма А) является Подрядчиком, а фирма Б - Заказчиком. Фирма А выполнила строительно-монтажные работы. В счет оплаты этих работ фирма Б передала фирме А векселя фирмы Х. При этом в договоре строительного подряда указано, что Заказчик производит оплату части выполненных работ векселями фирмы Х согласно Договорам о долевом участии.
    
    По Договору о долевом участии фирма А выступает дольщиком, а фирма Х - Предприятием-застройщиком. При получении векселя (на сумму стоимости квартиры) договор о долевом участии расторгается (примерно через 4 - 5 месяцев после заключения).

    Проводить ли по бухгалтерскому учету договор о долевом участии? Какими проводками? Возникают ли какие-либо налоги, если договор расторгается до перехода права собственности на квартиру к дольщику (то есть до государственной регистрации)?
    

 
 Ответ:  

    
    1. Если в порядке расчетов по договору о долевом участии в строительстве фирмой  А была произведена оплата, то это  должно быть отражено в бухгалтерском учете записью: Дт 58/4 «Вклады по договору простого товарищества» или 76/ "Расчеты по договору долевого участия" Кт 51 "Расчетный счет".
    
    При расторжении договора долевого участия до перехода права собственности на недвижимое имущество к дольщику фирма Х должна вернуть дольщику (фирме А) стоимость оплаченной им доли в порядке, предусмотренной договором. Объекта налогообложения в этой ситуации не возникает.
    
    Вексель фирмы Х, полученный по договору подряда от фирмы Б в счет оплаты услуг по договору строительного подряда, должен учитываться фирмой А следующим образом: Дт 58 Кт 62.
    
    При этом, если учетной политикой фирмы А в целях налогообложения НДС предусмотрено определение даты реализации работ (услуг) по мере оплаты (согласно ст.167 НК РФ), то при получении векселя должен быть начислен к уплате в бюджет НДС. Если дата реализации работ (услуг) определяется по мере отгрузки, то НДС должен быть начислен по факту сдачи-приемки работ (услуг).
    
    В описанном случае фирма Х будет иметь задолженность перед фирмой А по выданному собственному векселю, который поступил от  фирмы Б, и по договору долевого участия при его расторжении.
    
    Погашение векселя фирмы Х  отражается в бухгалтерском учете следующим образом:
    
    Дт 51 Кт 91/1 - поступление денежных средств в оплату векселя на расчетный счет;
    
    Дт 91/2 Кт 58 - списание первоначальной стоимости векселя, по которой он был получен.
    
    Если номинал векселя и сумма полученных денежных средств соответствуют стоимости, по которой вексель был передан в оплату подрядных работ, объект налогообложения не возникает. Если же вексель был получен по цене ниже номинала, при его погашении по номиналу возникает операционный доход, который выявляется на счете 91/9 "Сальдо прочих доходов и расходов" и подлежит налогообложению НДС и налогом на прибыль организаций.
    
    2. В случае, когда между фирмами А и Х был заключен договор долевого участия, но расчеты по договору не осуществлялись, в бухгалтерском учете отражение хозяйственных операций не производится.
    
    Полученный от фирмы Б вексель  фирмы Х  учитывается и подлежит погашению в порядке, описанном выше.

                                              Пыдык М.Н.
Исп. Аудитор ООО "Аудит-Эврика"
г.Санкт-Петербург

12 июля 2002 года N А1513