До регистрации права собственности на недвижимое имущество объект обложения
налогом на имущество иностранных юридических лиц отсутствует

 Вопрос:

    
    Как применяются положения Конвенции между Правительством СССР и Правительством Королевства Нидерландов об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 21.11.86? В 1997 году компанией было завершено строительство объекта недвижимости на территории Российской Федерации. Документы на регистрацию права собственности переданы компанией в регистрирующий орган в 1997 году, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в ноябре 1998 года. Правомерно ли облагать налогом на имущество за 1997-1998 годах недвижимое имущество, которое не являлось еще собственностью компании?
   
   

 Ответ:

    
    Вопросы уплаты налога на имущество предприятий, в том числе недвижимого имущества иностранных юридических лиц, находящегося на территории Российской Федерации, регулируются нормами внутреннего налогового законодательства  Российской Федерации и соглашениями об устранении двойного налогообложения.
    
    В соответствии с п.1 ст.17 Конвенции между Правительством СССР и Правительством Королевства Нидерландов об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество от 21.11.86  (в данном случае применялась Конвенция, заключенная между Правительством Союза Советских Социалистических Республик и Правительством Королевства Нидерландов, которая действовала до вступления в силу нового Соглашения между Правительством Российской Федерации и Правительством Королевства Нидерландов об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения в отношении налогов на доходы и имущество от 16.12.96) налогом на имущество в Российской Федерации может облагаться недвижимое имущество, принадлежащее лицу с постоянным местопребыванием в Королевстве Нидерланды.
    
    В Конвенции речь идет о том имуществе лиц с постоянным местопребыванием в одном из договаривающихся государств, которое принадлежит им на праве собственности.
    
    Согласно ст.219 главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
    
    В соответствии с Законом Российской Федерации от 13.12.91  N 2030-1 (в ред. по состоянию на 24.07.2002) "О налоге на имущество предприятий" и п.3.1 ст.3 Инструкции Госналогслужбы России от 15.09.95 N 38 (в ред. от 12.03.2002) "О порядке исчисления и уплаты налога на имущество иностранных юридических лиц в Российской Федерации" налогообложению подлежит имущество иностранного юридического лица, которое находится на территории Российской Федерации и которым иностранное лицо владеет на праве собственности, а также переданное иностранному юридическому лицу российским или иностранным лицом по договору аренды с последующим переходом права собственности к арендатору.
    

    Таким образом, до регистрации права собственности на недвижимое имущество объект обложения данным налогом отсутствует, т.е. обложение налогом на имущество иностранных юридических лиц следовало осуществлять с ноября (с момента государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект).

С.Плужникова,
заместитель начальника отдела
международных налоговых отношений
Департамента налоговой политики Минфина России
 "Финансовая газета. Региональный выпуск",
N 46 (419), ноябрь 2002 года

29 ноября 2002 года N Э2270