Затраты в виде арендных платежей

 Вопрос:                                                          

    
    Организация арендует земельный участок под строительство здания. Договор заключен на 30 лет. Когда можно списать на затраты в налоговом и бухгалтерском учете указанные расходы по аренде земли?
       
                          

 Ответ:                                              

    Согласно пункту 1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций от 30.12.93 N 160 долгосрочные инвестиции связаны с осуществлением капитального строительства в форме нового строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий и объектов непроизводственной сферы. Согласно пункту 3.1.5 вышеуказанного Положения N 160 прочие капитальные затраты, предусматриваемые в сметах, учитываются по их видам и отражаются на счете «Капитальные вложения» в размере фактических расходов по мере их производства или по договорной стоимости на основании оплаченных или принятых к оплате счетов сторонней организаций.
    
    Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию строящегося объекта основных средств расходы по арендной плате за землю, используемую под строительство этого объекта основных средств, относятся на увеличение стоимости основных средств.
    
    Согласно пункту 17 Приказа Минфина РФ от 30 марта 2001 года N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" стоимость объектов основных средств погашается посредством начисления амортизации, если иное не установлено Положением.
    
    Таким образом, в бухгалтерском учете после принятия объекта основных средств к учету, затраты в виде арендных платежей, будут списаны на затраты посредством начисления амортизационных отчислений.
    
    Согласно пункту 1 статьи 272 Кодекса расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 Кодекса, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты и определяются с учетом положений статей 318 - 320 Кодекса.
    
    Расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок (по сделкам с конкретными сроками исполнения) и принципа равномерного и пропорционального формирования доходов и расходов (по сделкам, длящимся более одного отчетного (налогового) периода).
    
    В случае, если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача товаров (работ, услуг), расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов.
          
    

Е.В.Серегина,
ведущий специалист
отдела налогообложения прибыли
(дохода) организаций
    Департамента налоговой политики
Минфина России

6 июня 2003 года N МВ455