Если приобретается право, а не квартира
 

 Вопрос:

    Организация в качестве соинвестора в порядке долевого участия в строительстве по договору уступки права требования с основным инвестором приобретает квартиры для дальнейшей продажи. Можно ли в данном случае рассматривать квартиры как товар, приобретаемый для перепродажи, и производить вычет НДС на основании пп.2 п.2 ст.171 НК РФ?
    

Г.Нелюбина, г.Новосибирск

 Ответ:

    Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются, в частности, инвесторы и заказчики.
    
    При этом следует различать основных инвесторов, которые непосредственно осуществляют финансирование строительства, и приобретателей прав на жилье по договору уступки права требования, заключаемому с первыми или с заказчиками-застройщиками.
    
    Если соинвестор выполнил свои обязательства на участие в строительстве жилья, внеся свой взнос, у него возникает право (требование) на определенную договором долю. Однако в данном случае приобретается не товар, а имущественное право, соразмерное произведенному инвестированию.
    
    Поэтому, по мнению автора, применение организацией налогового вычета по аналогии на основании пп.2 п.2 ст.171 Налогового кодекса РФ может не найти понимания у налоговых органов.

    

                                                         А.Восковский,
эксперт "ЭЖ Вопрос - ответ"
"Экономика и жизнь",
N 18, 2004 год

12 мая 2004 года N Э4266