Суммы НДС, предъявленные организации и уплаченные ею при приобретении квартир
на территории Российской Федерации, можно принять к вычету только после
государственной регистрации прав на недвижимость

 Вопрос:

    Организация в порядке долевого участия в строительстве приобретает квартиры для перепродажи. Когда можно принять НДС к вычету: на момент подписания акта приемки-передачи или после государственной регистрации права на недвижимость?
    
    Подлежат ли обложению налогом на имущество в 2004 году квартиры, учтенные на счете 41 "Товары"?

    ООО "Ермак", г.Железногорск

 Ответ:

    Вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику и уплаченные им при приобретении товаров (работ, услуг) на территории РФ, необходимых для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения в соответствии с главой 21 (ст.ст.171, 172) Налогового кодекса РФ.
    
    При этом указанные товары (работы, услуги) должны быть приняты налогоплательщиком к учету по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, а в наличии у него должен быть счет-фактура поставщика, оформленный в установленном порядке.
    
    Материально-производственные запасы, приобретенные или полученные от других лиц и предназначенные для продажи, в целях бухгалтерского учета признаются товарами (п.2 Положения по бухгалтерскому учету "Учет материально-производственных запасов" ПБУ 5/01, утвержденного приказом Минфина РФ от 9 июня 2001 года N 44н).
    
    Поскольку в соответствии с нормами ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то организация имеет право принять на балансовый учет в качестве товаров переданные ей по акту приемки-передачи квартиры не ранее дня внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    
    Следовательно, суммы НДС, предъявленные организации и уплаченные ею при приобретении квартир на территории Российской Федерации, можно принять к вычету только после государственной регистрации прав на недвижимость.
    
    Что касается налога на имущество, то с 1 января 2004 года имущество, учтенное на балансе в качестве товаров, налогом не облагается, так как согласно ст.374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается только имущество, учтенное на балансе в качестве объектов основных средств по правилам бухгалтерского учета.

                                                            Г.Кузьмин,
ведущий эксперт "БП"

"Экономика и жизнь",
N 18, 2004 год

12 мая 2004 года N Э4268