Порядок исчисления НДС при реализации объекта
незавершенного капитального строительства

 Вопрос:                                                  

         
    Какой порядок исчисления НДС при реализации после 1 января 2001 года объекта незавершенного капитального строительства, приобретение и частичная достройка которого осуществлялись в 1999-2000 годах?

    

 Ответ:          

    На основании положений пункта 6 статьи 171 и пункта 5 статьи 172 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации объекта незавершенного капитального строительства вычетам подлежат суммы налога на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), использованным для выполнения строительно-монтажных работ, начиная с 1 января 2001 года.
    
    Что касается сумм НДС, уплаченных при приобретении объекта незавершенного капитального строительства и частичной достройке данного объекта, то согласно законодательству по этому налогу, действовавшему до 1 января 2001 года, данные суммы к возмещению не принимались и учитывались в стоимости строящегося объекта.
    
    Согласно положениям пункта 3 статьи 154 Налогового кодекса при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса, с учетом налога, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок). Однако уменьшать налогооблагаемую базу по НДС при реализации объекта незавершенного капитального строительства на суммы этого налога, уплаченные при частичной достройке объекта незавершенного капитального строительства до 1 января 2001 года, неправомерно, поскольку до этой даты такие суммы налога возмещению не подлежали.
    
    Учитывая изложенное, при реализации указанного объекта незавершенного капитального строительства налогоплательщику следует уплатить в бюджет сумму НДС, исчисленную с полной цены продажи объекта.     
         
    

Чехарина З.А.,
    Департамент налоговой политики Минфина России

1 июня 2004 года N МВ1781