ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ, АРХИТЕКТУРНОЙ И ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКЕ

ПИСЬМО

от 8 апреля 2004 года N ЛЧ-2218/13


О порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда

    
    
    В связи с принятием Федерального закона Российской Федерации от 06.05.2003  N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты в части совершенствования оплаты жилья и коммунальных услуг", Минфин России совместно с Госстроем России письмом от 30.10.2003 N 10-5-22/1 и N ЛЧ-6992/1 сообщили о порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилищного фонда.
    
    Пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.99 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения" предусмотрено, что плата за капитальный ремонт жилищного фонда включается в структуру платежей граждан, проживающих в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности.
    
    Вопрос о признании недействительным пункта 3 вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации стал предметом рассмотрения Верховного суда Российской Федерации (решение от 21.11.2003 N ГКПИ03-1226) и кассационной коллегии Верховного суда Российской Федерации (определение от 12.02.2004 N КАС04-8).
    
    В ходе судебного разбирательства установлено, что отсутствие в статье 15 названного Закона в структуре платежей граждан затрат на капитальный ремонт жилищного фонда не означает, что собственники (физические и юридические лица) жилых помещений не обязаны нести расходы по проведению капитального ремонта жилищного фонда.
    
    В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
    
    Жилищный кодекс РСФСР в статье 128 предусматривает, что граждане, имеющие в собственности квартиру по различным основаниям (приватизация, дарение, наследование, купля-продажа и т.д.) обязаны обеспечивать ее сохранность, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт. Обязанность собственника помещения в комплексе недвижимого имущества по внесению обязательных платежей на содержание и ремонт (включая капитальный) общего имущества также установлена Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" (статьи 1, 15-18).
    
    Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются за счет собственных средств владельцев квартир (статья 149-1 ЖК РСФСР).
    
    За граждан - нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондах расходы по проведению капитального ремонта жилищного фонда должен нести собственник - орган местного самоуправления, субъект Российской Федерации и другие собственники государственного жилищного фонда.
    
    В соответствии с частью 3 статьи 15 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" предусмотрено, что порядок возмещения расходов на капитальный ремонт жилья устанавливается Правительством Российской Федерации.
    
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.2003 N 522 "О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг на 2004 год" определен размер финансовой помощи, оказываемой субъектам Российской Федерации из федерального бюджета за счет федерального фонда финансовой поддержки регионов (ФФФПР), в составе нормативных расходов бюджетов субъектов Российской Федерации на жилищно-коммунальное хозяйство, где учтены расходы на капитальный ремонт жилищного фонда в полном объеме в соответствии с федеральным стандартом стоимости капитального ремонта жилищного фонда.
    
    Средства ФФФПР передаются бюджетам субъектов Российской Федерации в порядке межбюджетных отношений без указания целей и направлений их использования.
    
    Объем средств, направляемых на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда, определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации самостоятельно.
    
    Учитывая изложенное, собственники жилых помещений в соответствии с действующим законодательством, а также решением Верховного суда Российской Федерации должны соразмерно принимать участие в возмещении расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества жилого дома.
    
    

Л.Н.Чернышов

Текст документа сверен по:
рассылка