Об обложении НДС средств на содержание служб заказчика-застройщика

 Вопрос:

    ООО "1" является заказчиком-застройщиком и инвестором в строительстве жилого дома (привлекаются соинвесторы). В смете не выделены расходы на содержание заказчика-застройщика отдельной позицией. Как определить налогооблагаемую базу для налога на прибыль и НДС? Можно ли зачесть входящий НДС по общехозяйственным расходам ООО "1"? Если да, то в какой пропорции?

         

 Ответ:

    
    Общехозяйственные расходы нельзя, на мой взгляд, приравнять к расходам на содержание заказчика-застройщика. Нельзя, например, расходы по лицензированию вашей деятельности или расходы на повышение вашей квалификации отнести на увеличение стоимости строительного объекта. Расходы на содержание заказчика-застройщика должны включаться в инвентарную стоимость строящегося объекта. Возможно, в смете к конкретному договору эти расходы и не выделены, но они присутствуют в сметной документации строящегося объекта.
    
    Кроме того, в деловой практике процентное отношение таких расходов иногда предусматривается условиями контрактов, договоров. В любом случае вам выгоднее уточнить эти моменты, чем определить в целях налогообложения любую определенную вами самостоятельно сумму по вашим расчетам. Вряд ли, на мой взгляд, ИМНС их признает.
    
    В соответствии с положениями письма МНС РФ от 21.02.2003 N 03-1-08/638/17-Ж751 "Об обложении НДС средств на содержание служб заказчика-застройщика":
    
    "В соответствии с пунктом 1.4 письма Минфина России от 30.12.93 N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций" под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в том числе функций технического надзора. Расходы по содержанию застройщиков (т.е. на выполнение ими указанных функций) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.
  
    В целях налогообложения деятельность застройщика по выполнению перечисленных выше функций, в том числе технического надзора, следует рассматривать как оказание услуг независимо от примененного налогоплательщиком порядка отражения проводимых операций на счетах бухгалтерского учета и источника финансирования, которые подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях".
    

  Генеральный директор
    ЗАО "Аудитор"
                                                                           Т.А.Петрова

26 октября 2004 года N А3641