Отражение в бухгалтерском и налоговом учете операции по сносу ветхой пристройки
к основному зданию, стоимость которой включена в общую стоимость здания

 Вопрос:

    
    Принято решение о сносе ветхой пристройки к основному зданию. Стоимость пристройки включается в общую стоимость здания (не выделена). Как отразить в бухгалтерском и налоговом учете операцию по сносу пристройки?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно статье 256 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для целей налогообложения прибыли здание признается амортизируемым имуществом.
    
    В соответствии с пунктом 2 статьи 257 Кодекса первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
    
    Таким образом, после частичной ликвидации здания его первоначальную стоимость для целей налогообложения прибыли следует уменьшить (в данном случае, по нашему мнению, на ту же сумму, что и отраженную в бухгалтерском учете).
    
    Соответствующие изменения должны быть внесены в регистры налогового учета.
    
    Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 265 Кодекса расходы на ликвидацию выводимых из эксплуатации основных средств, включая расходы на демонтаж, разборку, вывоз разобранного имущества, охрану недр и другие аналогичные работы, для целей налогообложения прибыли являются внереализационными расходами.
    
    При этом, в соответствии с пунктом 13 статьи 250 Кодекса, стоимость строительных материалов, полученных при разборке пристройки, признается для целей налогообложения прибыли внереализационным доходом.
    
    Слом пристройки, являющейся частью здания, является частичной ликвидацией здания как объекта основных средств, в соответствии с пунктами 4 и 5 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н. Согласно пункту 14 ПБУ 6/01 в случае частичной ликвидации объекта основных средств производится уменьшение его первоначальной стоимости.
    
    В соответствии с пунктом 31 ПБУ 6/01 и пунктом 11 ПБУ 10/99 доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов ОС отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся, и подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве операционных доходов и расходов.
    
    Порядок учета материальных ценностей, полученных в результате списания (в том числе и при частичной ликвидации) объектов основных средств, установлен пунктом 54 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29.07.98 N 34н, в соответствии с которым материальные ценности, остающиеся от списания непригодных к восстановлению и дальнейшему использованию ОС, приходуются по рыночной стоимости на дату списания (с зачислением соответствующей суммы на финансовые результаты у коммерческой организации).
    
    

Е.В.Серегина,
Министерство финансов Российской Федерации

    
2 февраля 2005 года N МВ2528