УСН: жилищное строительство с привлечением средств инвесторов (дольщиков)

 Вопрос:

    
    Наша организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, осуществляет жилищное строительство, привлекая для этого средства инвесторов (дольщиков). Следует ли их учитывать в составе доходов при определении налоговой базы по единому налогу?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) доходы от реализации товаров (работ, услуг) определяются организациями, применяющими УСН, в соответствии со статьей 249 Кодекса. При этом не учитываются доходы, указанные в статье 251 Кодекса.
    
    Согласно подп.14 п.1 статьи 251 Кодекса средства организаций - дольщиков и (или) инвесторов, не относятся к доходам, учитываемым при налогообложении. Поэтому указанные средства, поступающие на счет вашей организации, не являются доходами, облагаемыми единым налогом.
    
    

  Ю.В.Подпорин,
Министерство финансов Российской Федерации

    
10 декабря 2004 года N МВ2629