В случае если объекты недвижимости отвечают признакам основных средств
в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета, то они признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций

 Вопрос:

    Организация приобрела объект незавершенного строительства, право собственности на который не зарегистрировано. В бухгалтерском учете здание находится на сч.08. Организация сдает в аренду помещения в вышеуказанном здании.
    
    Должен ли учитываться этот объект при расчете налога на имущество?

         

 Ответ:

    В соответствии с п.1 ст.374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.
    
    В связи с этим объекты незавершенного капитального строительства, учитываемые в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета на счетах по учету капитальных вложений, до перевода их в состав основных средств не могут рассматриваться в качестве объекта налогообложения по налогу на имущество организаций.
    
    Однако объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и которые фактически эксплуатируются и в соответствии с решением организации приняты к бухгалтерскому учету в составе основных средств, признаются объектом налогообложения по налогу на имущество.
    
    С учетом изложенного если объекты недвижимости отвечают признакам основных средств в соответствии с порядком ведения бухгалтерского учета, то они признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций.

28 июня 2005 года N МВ3637
    
    

См. письмо Управления ФНС России
по Санкт-Петербургу
от 28 июня 2005 года N 02-05/13343