Земельный налог: учет и налогообложение операций в ходе строительства

 Вопрос:

    
    Компания А передала недвижимое имущество (здание) в уставный капитал компании В. Право собственности на здание компанией В еще не оформлено, но документы представлены на государственную регистрацию, а само здание эксплуатируется. Кто является плательщиком земельного налога, если земельный участок под зданием находится на праве аренды у компании А, которое передано ей администрацией города? Обе организации находятся в г.Москве.
    
    

 Ответ:

    
    Земельный налог является местным налогом, который вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
    
    На территории г.Москвы земельный налог установлен с 1 января 2005 года Законом г.Москвы от 24.11.2004 N 74 (с изм. и доп. от 01.06.2005) "О земельном налоге".
    
    В соответствии со ст.388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
    
    Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    
    Пунктом 2 ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает тот же вид права на земельный участок, что и прежний собственник. Иными словами, если прежний собственник имел земельный участок на праве аренды, то оно переходит к новому собственнику. Таким образом, ни компания А, ни компания В не владели земельным участком на праве собственности (земельный участок принадлежит г. Москве), следовательно, плательщиками земельного налога они не являются.
    
    

М.Бойкова, налоговый консультант
ООО "Русская аудиторская компания"
                 "Финансовая газета. Региональный выпуск"
                     N 9(586), март, 2006 год

3 марта 2006 года N Э6675