Признание договора о долевом участии незаключенным

 Вопрос:

    Договор о долевом участии в строительстве жилья заключен до принятия нового закона. Разрешение на строительство не получено до сих пор, а, следовательно, эти отношения подпадают под действие нового закона. Можно ли признать этот договор незаключенным ввиду его несоответствия требованиям нового законодательства (которого даже не существовало на момент заключения договора)?

         

 Ответ:

    Как видно из вашего вопроса, вы хотите признать договор о долевом участии незаключенным. В соответствии со ст.432 ГК РФ "договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора". Поэтому в данном случае, ваш договор является заключенным.
    
    В связи с тем, что отношения возникли до вступления ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (застройщик фактически приступил к строительству дома), договор нельзя признать не соответствующим новому законодательству, т.к. действие Закона N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых были получены после 1 апреля 2005 года (после вступления в силу Закона N 214-ФЗ).
    
    

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

29 мая 2006 года N Ю9925