Гарантии при расторжении договора долевого
участия по новому законодательству

 Вопрос:

    
   Я собираюсь приобретать квартиру по договору долевого участия, но в компании-застройщике, ссылаясь на новый закон, предлагают заключить предварительный договор долевого участия. В связи с этим возникает вопрос, какие гарантии я буду иметь при расторжении договора? Не потеряю ли я деньги и как в новом законе отражаются права покупателя?

         

 Ответ:

    
    В соответствии со ст.429 ГК РФ "по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных договором.
    
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    
    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
    
    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
    
    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора".
    
    В настоящее время в связи с тем, что принят новый ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компании-застройщики не могут выполнить те условия, которые должны быть отражены в договоре долевого участия. Вследствие чего сейчас компании-застройщики предлагают заключить предварительный договор. В результате в случае каких-либо споров вам придется обращаться к Гражданскому кодексу, а не к новому закону для разрешения тех или иных вопросов.
    
    Таким образом, гарантий при заключении такого договора вам никто дать не сможет.
    
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

29 мая 2006 года N Ю9927