Приобретение новостройки

 Вопрос:

    Я хочу приобрести новую квартиру. Какие документы нужно оформить при покупке и как узнать, не была ли эта квартира продана второму лицу?

    

 Ответ:

    
    1. Если вы приобретаете уже построенное жилье, тогда вы должны в письменной форме заключить договор купли-продажи на определенное жилое помещение. В соответствии со ст.551 ГК РФ "переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации".

    2. Если вы заключаете договор долевого участия, который заключается в соответствии с новым законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", то предусматриваются следующие условия заключения договора:
    
    "Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Договор должен содержать:

    1) определение подлежащего передаче конкретного в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

    2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

    3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

    4) гарантийный срок на объект долевого строительства".

    При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.

    При заключении договора долевого участия вы имеете право ознакомиться со всей разрешительной документацией на данный объект долевого строительства.

    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

29 мая 2006 года N Ю9928