Вопрос:     

    Организация "А" выкупает право на аренду земельного участка у другой организации, которая 10 месяцев назад выиграла его на конкурсных торгах, организованных муниципальным образованием. Право на аренду земли действует в течение 49 лет. Земельный участок изначально приобретался под застройку торгового комплекса. Однако строить на нем первый правообладатель ничего не стал. И продал это право организации "А", которая уже начинает строить на этом участке торговый комплекс. Бизнес-планом не предусмотрена продажа строящегося торгового комплекса. То есть организация планирует владеть им неограниченное время. Однако ситуация на рынке может измениться. Поэтому просим вас ответить на следующие вопросы:
    
    1. Как организации "А" учесть в налоговом учете расходы на выкуп права аренды земельного участка у третьего лица?
    
    2. В каком порядке отразить расходы на выкуп права аренды в случаях:
    
    а) продажи недостроенного торгового комплекса?
    
    б) последующей продажи полностью построенного и введенного в эксплуатацию комплекса?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 19 июля 2006 года N 03-03-04/1/585

    
[О вопросе учета расходов на выкуп
права аренды земельного участка]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 05.06.2006 N 147 и сообщает следующее.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.
    
    Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств.
    
    Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

    
Текст документа сверен по:

рассылка