О вопросе налогообложения доходов от сдачи в аренду нежилого помещения

 Вопрос:

    
    Индивидуальный предприниматель, осуществляющий свою деятельность на упрощенной системе налогообложения, в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве получает в собственность нежилое помещение. Согласно свидетельству о праве собственности собственником данного помещения является физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, в соответствии с действующим законодательством.
    
    Индивидуальный предприниматель принимает решение о сдаче в аренду указанного нежилого помещения.
    
    Как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель он имеет право это сделать? Если помещение будет сдаваться в аренду индивидуальным предпринимателем, то имеет ли он право производить уплату налога по упрощенной системе налогообложения?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно пункту 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
    
    Так как нежилое помещение приобретено и будет использоваться налогоплательщиком с целью систематического извлечения дохода, то такая деятельность по сдаче в аренду будет относиться к предпринимательской деятельности.
    
    При этом у индивидуального предпринимателя возникает обязанность регистрации данного вида деятельности (внесение изменений в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей) и уплаты всех налогов, установленных законодательством для индивидуальных предпринимателей.
    
    Доходы индивидуальных предпринимателей подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
    
    При этом на основаниях, предусмотренных главой 26_2 Кодекса, индивидуальные предприниматели имеют право перейти на упрощенную систему налогообложения.
    
    Доходы, полученные индивидуальными предпринимателями от осуществления ими тех видов деятельности, при налогообложении которых применяется упрощенная система налогообложения, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 24 статьи 217 Кодекса.
    
    

О.В.Лукинова,
Министерство финансов Российской Федерации
 

20 октября 2006 года N МВ4108