О включении в состав фактически произведенных
расходов в целях получения имущественного налогового вычета

 Вопрос:

    
    Что включается в фактические расходы на приобретение (строительство) жилого дома при получении имущественного налогового вычета? Что включается в фактические расходы на приобретение квартиры при получении имущественного налогового вычета?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики имеют право на получение имущественного вычета в случае нового строительства или приобретения жилого дома, квартиры или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, к которым относятся:
    
    1. при строительстве либо приобретении жилого дома или доли (долей) в нем:
    
    расходы на разработку проектно-сметной документации;
    
    расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
    
    расходы на приобретение жилого дома, в т.ч. не оконченного строительством;
    
    расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
    
    расходы на подключение к сетям электро-, газо-, водоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, газо-, водоснабжения и канализации.
    
    2. при приобретении квартиры или доли (долей) в ней:
    
    расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
    
    расходы на приобретение отделочных материалов;
    
    расходы на отделочные работы в квартире.
    
    Кроме этого, налогоплательщик вправе принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, если в договоре будет указано, что приобретается незавершенный строительством жилой дом или квартира (права на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
    
    Необходимым условием для получения имущественного налогового вычета является то, что все произведенные фактические расходы должны быть документально подтверждены. Платежные документы, которые подтверждают факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, должны быть оформлены в установленном порядке. Такими документами могут быть квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.
    
    Помимо перечисленных выше расходов к вычету принимаются суммы, направленные налогоплательщиком на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
    

Самбарова Виктория, ассистент бухгалтера-консультанта
Объединенной консалтинговой группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер., 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], [email protected]

    
25 декабря 2006 года N А4461