Основания расторжения договора долевого участия в строительстве

 Вопрос:

    
    Я заключила договор долевого участия в строительстве. Может ли застройщик расторгнуть данный договор по каким-либо основаниям?
    

    
 Ответ:

    
    По новым правилам при существенном нарушении дольщиком сроков уплаты цены (платежей) по договору долевого участия застройщик вправе расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке (пункты 4, 5 ст.5 Закона о долевом строительстве).
    
    Причем расторжение договора должно осуществляться в соответствии с порядком, установленным пунктами 3-7 ст.9 Закона о долевом строительстве.
    
    В частности, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления дольщику в установленном порядке предупреждения. К тому же застройщик должен располагать доказательствами либо того, что дольщик это предупреждение получил, либо возврата заказного письма оператором почтовой связи (п.3 ст.9).
    
    При одностороннем отказе застройщика от исполнения договора он обязан возвратить дольщику уплаченные им денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора или внести деньги в депозит нотариуса (п.5 ст.9). За нарушение этой обязанности застройщик обязан уплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за все время просрочки (п.6 ст.9). При этом зачет требований по уплате дольщиком неустойки (пеней), предусмотренных законом или договором, не допускается (п.7 ст.9).
    
    При нарушении дольщиком сроков платежей по договору застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
    
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб, Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

12 сентября 2007 года N Ю11897