Право на заключение договоров долевого участия в строительстве

 Вопрос:  

    
    Когда у застройщика возникает право на заключение договоров долевого участия в строительстве, то есть какие разрешения и документы я могу потребовать у застройщика при заключении с ним договора?
         

 Ответ:

    
    Как следует из содержания п.1 ст.3 Закона о долевом строительстве, право на привлечение денежных средств дольщиков возникает у застройщика только при наличии следующих документов:
    
    - разрешения на строительство;
    
    - проектной декларации;
    
    - документа о государственной регистрации застройщиком права собственности на застраиваемый земельный участок или договора аренды такого участка.
    
    Приятным нововведением для застройщиков стало то, что проектную декларацию он теперь вообще может не публиковать (не размещать в сетях Интернет), как того требует п.2 ст.19 Закона о долевом строительстве. В соответствии с новой редакцией п.1 ст.3 Закона о долевом строительстве она может быть просто "представлена" любому заинтересованному лицу для ознакомления. Единственное условие - отказ от рекламы, касающейся привлечения средств дольщиков (п.14 ст.1 Закона N 111-ФЗ).
    
    Сама же проектная декларация в части информации о проекте строительства (ст.21 Закона о долевом строительстве) пополнилась положениями:
    
    - о планируемой стоимости строительства (пп.9_1 п.1 ст.21 Закона о долевом строительстве, п.16 ст.1 Закона N 111-ФЗ);
    
    - о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (пп.11 п.1 ст.21 Закона о долевом строительстве, п.16 ст.1 Закона N 111-ФЗ);
    
    - об иных договорах и сделках (кроме договоров долевого участия), на основании которых привлекаются денежные средства для долевого строительства (пп.12 п.1 ст.21 Закона о долевом строительстве, п.16 ст.1 Закона N 111-ФЗ).
    
    Одновременно с этим застройщик больше не обязан включать в текст проектной декларации информацию, касающуюся отчетности о его финансово-хозяйственной деятельности (пп.4 п.2 ст.20 Закона о долевом строительстве, пп."б" п.15 ст.1 Закона N 111-ФЗ), равно как и представлять документы в подлинниках (п.3 ст.20 Закона о долевом строительстве, пп."в" п.15 ст.1 Закона N 111-ФЗ).
    

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб, Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

12 сентября 2007 года N Ю11901