почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
апреля
12
пятница,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать

    

ТСНВ 11-301-05

     

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     
     
Дата введения 2006-01-01

     
     
1. Область применения

     
     1.1 Настоящая Временная инструкция* устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства** на территории Волгоградской области и предназначена для применения заказчиками (инвесторами), органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) - участниками инвестиционного процесса.
_____________
     * Далее по тексту - Инструкция
     
     ** Далее по тексту - Строительство
     
     Действие настоящей Инструкции не распространяться на проектную документацию объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), порядок разработки которой определяется законодательством Российской Федерации.
     
     

2. Определения

     
     2.1 В настоящей Инструкции используются определения терминов и понятий, установленные Законодательством Российской Федерации, а также принятые из различных Российских изданий по капитальному строительству, экономике и юриспруденции.
     
     2.2 В данном разделе приведены определения терминов и понятий, которые не даны непосредственно в текстах других разделов настоящей Инструкции:
     
     Генеральный проектировщик - юридическое или физическое лицо, взявшее на себя перед заказчиком на договорной основе обязательство по выполнению проектной документации полного комплекса строительства объекта и отвечающее за качественное и своевременное выполнение этих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Главный инженер (главный архитектор) проекта - лицо, назначаемое руководителем организации-проектировщика (генерального проектировщика) для организации разработки проектной документации и технического руководства проектными работами на протяжении всего периода проектирования, строительства, ввода в действие объекта и освоения проектных мощностей. При проектировании объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи, сельскохозяйственного и водохозяйственного строительства, как правило, назначается главный инженер проекта, а объектов гражданского строительства, генеральных планов городов, поселков и других территориальных образований, разработке документации по планировке соответствующих территорий - главный архитектор проекта.
     
     При проектировании крупных и сложных объектов или объектов, имеющих большое значение для архитектурного облика города, предприятий и сооружений возможно назначение главного инженера проекта и главного архитектора проекта. При этом на одного из них возлагается ведущая роль.
     
     Заказчик - юридическое или физическое лицо, обратившееся к другому лицу - изготовителю (подрядчику) - имеющее соответствующие полномочия и обязательства согласно законодательству Российской Федерации. В качестве заказчика могут выступать правительство, государственные органы, учреждения, организации, предприятия, граждане. В градостроительной деятельности заказчик, застройщик и инвестор могут быть одним и тем же лицом.
     
     Законодательство - совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения или один из видов общественных отношений.
     

     Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
     
     Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в предпринимательские проекты.
     
     Надежность (в строительстве) - свойство (способность) зданий и сооружений, а также их несущих и ограждающих конструкций выполнять заданные функции в период эксплуатации.
     
     Норма (в строительстве) - требование, устанавливающее единые количественные или качественные показатели по отдельным вопросам проектирования, строительства или определения сметной стоимости.
     
     Проектировщик-соисполнитель - юридическое или физическое лицо, взявшее на себя непосредственно перед заказчиком на договорной основе обязательство по выполнению отдельных частей или разделов проектной документации строительства объекта и отвечающее за качественное и своевременное выполнение этих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Проектировщик-субподрядчик - юридическое или физическое лицо, привлекаемое при необходимости генеральным проектировщиком для выполнения части своих обязательств на основании субподрядного договора и отвечающее за качественное и своевременное выполнение этих обязательств перед генеральным проектировщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Технический регламент - документ, принятый в порядке, определенном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
     
     

3. Общие положения

     
     3.1 Разработка проектной документации на строительство должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, регулирующим инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов, а также настоящей Инструкцией.
     
     3.2 На основе утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство осуществляется разработка проектной документации на строительство объектов:
     
     производственного назначения, энергетики и транспорта, финансирование которых осуществляется полностью или частично бюджетами различных уровней или из целевых внебюджетных фондов;
     
     производственного назначения, энергетики и транспорта, в финансировании которых участвуют заемные средства с предоставлением гарантий органов исполнительной власти Российской Федерации или Волгоградской области;
     
     производственного назначения, независимо от источника финансирования и формы собственности, оказывающих существенное влияние на социально-экономическую ситуацию Волгоградской области (с производственной программой более 100 млн. рублей в год в ценах 2001 года или численностью работающих более 100 человек);
     
     общественного назначения производящих и реализующих продукцию или оказывающих платные услуги населению (включая спортивные и зрелищные объекты), с производственной программой более 100 млн. рублей в год (в ценах 2001 года) или численностью работающих более 100 человек или вместимостью более 500 человек - независимо от источника финансирования и формы собственности.
     
     Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях проектные решения и уточняются основные технико-экономические показатели.
     
     3.3 При разработке проектной документации на строительство объектов не указанных в пункте 3.2 наличие Обоснований инвестиций в строительство не требуется.
     
     3.4 Выбор площадки (трассы) для строительства объектов, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также с учетом генеральных планов городов, поселков и других территориальных образований.
     
     Выбор площадки (трассы) под строительство объектов, указанных в п.3.2 осуществляется в процессе разработки Обоснования инвестиций в строительство. При этом размещение на территории Волгоградской области объектов производственного назначения, энергетики и транспорта, указанных в п.3.2 должно быть согласовано межведомственной комиссией по размещению производительных сил Администрации Волгоградской области.
     
     Ответственность за подготовку необходимых материалов и полноту согласований решений, намечаемых при выборе площадки (трассы) для строительства, несет застройщик или заказчик (инвестор)*.
_____________
     * Застройщик или заказчик (инвестор) далее по тексту - заказчик
     
     3.5 Разработку проектной документации на строительство целесообразно осуществлять в две стадии. Первая стадия - "проект" является основным проектным документом на строительство. На основании утвержденного в установленном порядке "проекта" строительства разрабатывается вторая стадия - "рабочая документация".
     
     Для объектов, строящихся по проектам массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов проектную документацию целесообразно разрабатывать в одну стадию - "рабочий проект" (утверждаемая часть и рабочая документация).
     
     Решение о стадийности разработки проектной документации на строительство принимается заказчиком и указывается в задании на проектирование.
     
     На строительство объектов третьего уровня ответственности допускается разработка только рабочей документации.
     
     3.6 Проектирование объектов строительства должно осуществляться юридическими и физическими лицами*, отвечающими требованиям законодательства Российской Федерации на осуществление соответствующей деятельности.
_____________
     * Далее по тексту - проектировщик
     
     Проектная документация разрабатывается преимущественно на конкурсной основе.
     
     Для разработки проектной документации на строительство объектов, финансирование которых осуществляется полностью или частично за счет бюджетов различных уровней, проектировщик должен определяться только по результатам конкурса.
     
     3.7 Правовые и финансовые отношения между заказчиком и привлекаемым им для разработки проектной документации проектировщиком, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Обязательным документом, регламентирующим организационные и технические требования к разработке проектной документации, является задание на проектирование.
     
     Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного назначения приведены в приложении 1, а жилищно-гражданского назначения - в приложении 2 к настоящей Инструкции.
     
     3.8 При организации проектирования в компетенцию заказчика входят: определение проектировщика (при необходимости с проведением конкурсов и торгов подряда), обеспечение финансирования проектных работ, обеспечение проектировщика исходно-разрешительной и другой предпроектной документацией, подготовка (совместно с проектировщиком) и утверждение в установленном порядке задания на проектирование, контроль процесса проектирования и приемка проектной документации.
     
     Задания на проектирование объектов строительства, указанных в п.3.2, утверждаются инстанциями, утвердившими обоснования инвестиций в строительство.
     
     Порядок утверждения заданий на проектирование объектов, финансирование строительства которых предусмотрено полностью или частично за счет средств областного бюджета или местных бюджетов, устанавливается органом исполнительной власти Волгоградской области или органами местного самоуправления соответственно.
     
     По взаимной договоренности в соответствии с законодательством РФ заказчик может полностью или частично делегировать соответствующие полномочия юридическим или физическим лицам, имеющим право на соответствующие виды деятельности, возложив на них ответственность за обеспечение исходно-разрешительной и другой предпроектной документацией, за подготовку материалов комплексных инженерных изысканий, за разработку и согласование проекта.
     
     3.9 Проектная документация выполняется и выдается заказчику в объеме, установленном разделом 5 настоящей Инструкции и с учетом задания на проектирование, не противоречащих требованиям законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Волгоградской области. Заказчик проектной документации и проектировщик, в пределах своих компетенций, несут ответственность за полноту и качество проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     3.10 В случае привлечения проектировщиком к исполнению части своих обязательств перед заказчиком по разработке проектной документации других лиц (проектировщиков-субподрядчиков) проектировщик выступает в роли генерального проектировщика и несет ответственность перед заказчиком за полноту и качество исполнения взятых на себя обязательств, установленную законодательством Российской Федерации для генерального подрядчика. Проектировщик-субподрядчик несет ответственность перед генеральным проектировщиком за полноту и качество исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     3.11 В случае непосредственного привлечения заказчиком к разработке отдельных частей или разделов проектной документации разных проектировщиков (соисполнителей проекта), у генерального проектировщика сохраняются функции по подготовке заданий проектировщикам-соисполнителям, определению состава проекта, увязке проектных решений, комплектованию общей пояснительной записки и проектной документации в целом, участию в приемке документации. При этом генеральный проектировщик и проектировщики-соисполнители каждый несут ответственность непосредственно перед заказчиком за полноту и качество исполнения взятых на себя обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     3.12 Один из основных исходных документов для проектирования - материалы инженерных изысканий. В компетенции заказчика организация и обеспечение проведения инженерных изысканий, а также предоставление документально оформленных результатов инженерных изысканий проектировщику.
     
     По поручению заказчика при взаимной договоренности проектировщик может взять на себя проведение инженерных изысканий собственными силами, при наличии установленного законодательством Российской Федерации права на соответствующий вид деятельности, или с привлечением другого исполнителя, имеющего это право. Техническое задание на проведение инженерных изысканий, как правило, подготавливает проектировщик.
     
     3.13 Заказчики проектной документации и проектировщики обязаны своевременно вносить в рабочую документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов.
     
     3.14 Использование изобретений при проектировании объектов строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с законодательством РФ.
     
     

4. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации

     
     4.1 Разработка проектной документации осуществляется при наличии правоустанавливающих документов, разрешающих использование земельного участка для размещения объекта, а также иных предпроектных материалов и исходно-разрешительных документов, определенных законодательством Российской Федерации, Волгоградской области и настоящей Инструкцией.
     
     4.2 При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в генеральных планах городов, поселков и других территориальных образований, документациях по планировке соответствующих территорий, регламентирующих размещение промышленных и других функциональных зон.
     
     Проектирование объектов жилищно-гражданского и общественного назначения осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке генеральными планами городов, поселков и других территориальных образований, документациями по планировке соответствующих территорий и разработанными на их основе проектными документациями застройки, а также с учетом существующей застройки.
     
     4.3 Проектные решения по объектам строительства должны обеспечивать:
     
     рациональное использование земель и природных ресурсов, охрану памятников культурного наследия, окружающей природной среды и экологическую безопасность, экономное расходование топливно-энергетических ресурсов;
     
     конструктивную надежность и устойчивость зданий и сооружений, эксплуатационную безопасность, нормативный уровень комфортности;
     
     высокий уровень градостроительных и архитектурных решений, совершенствование планировки и повышение качества жилых домов и объектов общественного назначения, благоприятную среду жизнедеятельности для граждан, включая инвалидов и маломобильных групп населения.
     
     4.4 При проектировании объектов строительства производственного назначения, указанных в п.3.2, следует предусматривать опережающее строительство сооружений инженерно-энергетического обеспечения, зданий и помещений социально-бытового назначения, общественного питания, здравоохранения, автомобильных и железных дорог, средств связи, сооружений защиты территорий от опасных геологических процессов, а также зданий и сооружений, которые могут быть использованы в период строительства.
     
     4.5 По крупным и сложным объектам, требующим значительные сроки проектирования и строительства, целесообразно предусматривать разделение на очереди строительства, если это не приводит к изменению технологии производства, технических и качественных характеристик основной и промежуточной продукции (услуг), нарушению нормального функционирования и назначения объекта. При этом предусмотренные в составе первой очереди строительства здания и сооружения вспомогательного и складского назначения, инфраструктуры, инженерного и энергетического обеспечения, транспорта и связи и т.п. должны быть запроектированы с учетом потребности последующих очередей строительства или с возможностью их расширения.
     
     Решение о разделении на очереди строительства и их составе принимается при разработке Обоснования инвестиций в строительство инстанцией, утверждающей это обоснование, и отражается в задании на проектирование.
     
     4.6 Необходимость выделения пусковых комплексов и намечаемый их состав определяются заданием на проектирование. В этом случае проектная документация разрабатывается в целом на строительство (или на его очередь) с выделением пусковых комплексов.
     
     В состав пусковых комплексов должны быть включены все здания, сооружения и коммуникации необходимые для обеспечения нормального функционирования пусковых комплексов до завершения строительства и приемки в эксплуатацию объекта в целом.
     
     4.7 До начала разработки проектной документации на реконструкцию, капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений по ним должны быть проведены обмерные работы и документально оформлены результаты обследования строительных конструкций, оборудования, инженерно-энергетических коммуникаций, устройств и т.п. с оценкой их технического состояния. Работы эти должны осуществляться юридическими и физическими лицами (организациями), получившими в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.
     
     В компетенции заказчика привлечение исполнителя, финансирование и обеспечение проведения обмерных работ и технического обследования, а также представление документации по этим работам проектировщику. Задание исполнителю указанных работ разрабатывается заказчиком или проектировщиком.
     
     4.8 Проектные и изыскательские работы следует выполнять, как правило, с использованием оснащенной передовыми программными средствами современной вычислительной техники, позволяющей обеспечить оптимальность проектных решений при их строительно-конструктивной и эксплуатационной надежности, применением технических средств разработки, размножения, хранения и поиска проектных и изыскательских материалов, способствующих, сокращению продолжительности проектирования, повышению качества проектной и изыскательской документации.
     
     4.9 При проектировании особо сложных и уникальных зданий и сооружений заказчиком совместно с cоответствующими научно-исследовательскими и специализированными организациями должны разрабатываться специальные технические условия, отражающие специфику их проектирования, строительства и эксплуатации.
     
     4.10 Выполненная проектная документация в полном комплекте передается заказчику проектировщиком (генеральным проектировщиком) в четырех экземплярах (если в договоре (контракте) не обусловлены другие требования). При этом проектная документация, разработанная проектировщиком-субподрядчиком, передается генеральному проектировщику с одним дополнительным экземпляром.
     
     В случае, указанном в п.3.11 проектная документация передается проектировщиками-соисполнителями непосредственно заказчику с одним дополнительным экземпляром для последующей передачи его генеральному проектировщику.
     
     4.11 В случаях, когда в договоре (контракте) не обусловлены специальные требования о составе выдаваемой заказчику проектной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных конструкций, технологических процессов и оборудования, а также расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материалах, трудовых и энергетических ресурсах.
     
     Эти материалы хранятся у проектировщика и представляются заказчику или органам государственной экспертизы по их требованию.
     
     4.12 Проектная документация на строительство предприятия, здания и сооружения, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     
     4.13 Обоснованные отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии разрешений (согласований) органов (инстанций), в чьих компетенциях нормативные требования, по которым допущены отступления.
     
     4.14 Проектная документация, разработанная в соответствии с исходными данными, техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора (контроля), организациями-поставщиками инженерных и энергетических ресурсов и другими заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.
     
     4.15 Проекты, рабочие проекты на строительство объектов, независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации. Не подлежит государственной экспертизе проектная документация по объектам, на строительство которых не требуется получения разрешения, а также объектам, указанным в приложении 6 к настоящей Инструкции.
     
     4.16 Представление проектной документации на согласование и государственную экспертизу, финансирование связанных с этим затрат, организация устранения замечаний (при необходимости) входят в обязанности заказчика. При необходимости заказчик привлекает к защите проектных решений и устранению замечаний к проектной документации проектировщика (генерального проектировщика).
     
     По взаимному соглашению, оформленному в соответствии с законодательством Российской Федерации, заказчик может передать свои обязанности, связанные с согласованием и государственной экспертизой проектной документации, проектировщику (генеральному проектировщику).
     
     4.17 При двухстадийном проектировании все согласования и последующая государственная экспертиза проектной документации проводятся на стадии "проект". Наличие положительного заключения государственной экспертизы на стадии "проект" является основанием для утверждения проектной документации, открытия финансирования и получения разрешения на строительство объекта. В этом случае проведение согласований и государственной экспертизы на стадии "рабочая документация" не требуется, при условии выполнения в "рабочей документации" без изменения проектных решений, принятых на стадии "проект".
     
     4.18 Проектная документация утверждается:
     
     по объектам, строительство которых осуществляется полностью или частично за счет средств федерального бюджета - в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
     
     по объектам, строительство которых осуществляется полностью или частично за счет средств бюджета Волгоградской области или местных бюджетов - в порядке, устанавливаемом органом исполнительной власти Волгоградской области или органами местного самоуправления соответственно;
     
     по объектам, строительство которых осуществляется за счет собственных финансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств инвесторов (включая иностранных инвесторов) - непосредственно заказчиками (инвесторами).
     
     

5. Состав и содержание проектной документации
на строительство предприятий, зданий и сооружений

     
     5.1 Разделы проектов следует разрабатывать без излишней детализации, в составе и объемах достаточных:
     
     для оценки принимаемых проектных решений, касающихся планировочной организации земельного участка, конструктивной надежности, эксплуатационной и экологической безопасности и других требований, указанных в п.п.4.24.4;
     
     для оценки принятых технологических решений, обоснования производственной программы и потребности в оборудовании;
     
     для определения объемов основных строительно-монтажных работ, потребности в материальных, топливных, инженерно-энергетических и трудовых ресурсах;
     
     для оценки объективности определения стоимости строительства и других технико-экономических показателей.
     
     Текстовый материал следует излагать в четкой и лаконичной форме, характеризующей и обосновывающей принципиальные проектные решения, а приводимые показатели и итоговые данные расчетов и обоснований оформлять в основном в табличной форме.
     
     5.2 Проект на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения состоит из следующих разделов:
     
     Пояснительная записка;
     
     Схема планировочной организации земельного участка;
     
     Содержание технологических решений;
     
     Архитектурные решения;
     
     Конструктивные и объемно-планировочные решения;
     
     Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения;
     
     Проект организации строительства;
     
     Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
     
     Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций (для объектов, определенных законодательством Российской Федерации);
     
     Проектно-сметная документация (см. п.5.6);
     
     Эффективность инвестиций (по объектам, указанным в п.3.2).
     
     При необходимости создания объектов жилищно-гражданского назначения для нужд предприятия, сооружения в состав проектной документации включается проект "Жилищно-гражданское строительство", который разрабатывается в соответствии с требованиями п.п.4.2 (абзац 2) и 5.4 настоящей Инструкции, а также законодательных и нормативных актов Российской Федерации и Волгоградской области, регламентирующих порядок разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.
     
     При относительно небольших объемах строительства объектов жилищно-гражданского назначения (одного или нескольких зданий), предусматриваемых в составе проектируемого предприятия (сооружения), в состав проекта включается раздел "Жилищно-гражданское строительство", разрабатываемый в сокращенном объеме.
     
     Рекомендуемый состав и содержание разделов проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения приведен в приложении 3 к настоящей Инструкции.
     
     В соответствующих разделах проекта следует приводить:
     
     спецификации оборудования, составляемые применительно к форме, установленной государственными стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС);
     
     исходные требования к разработке конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).
     
     Материалы проекта на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения должны быть подписаны:
     
     разделы "Пояснительная записка", "Схема планировочной организации земельного участка", "Содержание технологических решений", "Сводный сметный расчет стоимости строительства" (титульный лист) - руководителем проектной организации или его заместителем, главным инженером (главным архитектором, управляющим) проекта, руководителями подразделений, выполняющих указанные разделы, специалистами, осуществляющими нормоконтроль, и исполнителями;
     
     проектно-сметная документация - должностными лицами, указанными в соответствующих формах, приводимых в нормативно-методических документах Российской Федерации и Волгоградской области;
     
     другие разделы проекта и основные чертежи - главным инженером проекта, руководителями соответствующих подразделений, специалистами, осуществляющими нормоконтроль, и исполнителями.
     
     5.3 Проект на строительство объектов жилищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:
     
     Пояснительная записка;
     
     Схема планировочной организации земельного участка;
     
     Архитектурные решения;
     
     Конструктивные и объемно-планировочные решения;
     
     Содержание технологических решений;
     
     Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения;
     
     Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
     
     Проект организации строительства (при необходимости);
     
     Проектно-сметная документация (см. п.5.6);
     
     Эффективность инвестиций (для объектов, указанных в п.3.2).
     
     Рекомендуемый состав и содержание проекта приведены в приложении 4 к настоящей Инструкции.
     
     Материалы проекта на строительство объектов жилищно-гражданского назначения должны быть подписаны:
     
     разделы "Пояснительная записка", "Схема планировочной организации земельного участка", "Сводный сметный расчет стоимости строительства" (титульный лист) - руководителем проектной организации или его заместителем, главным инженером (главным архитектором, управляющим) проекта, руководителями подразделений, выполняющих указанные разделы, специалистами, осуществляющими нормоконтроль, и исполнителями;
     
     проектно-сметная документация - должностными лицами, указанными в соответствующих формах, приводимых в нормативно-методических документах Российской Федерации и Волгоградской области;
     
     другие разделы проекта и основные чертежи - главным инженером проекта, руководителями соответствующих подразделений, специалистами, осуществляющими нормоконтроль, и исполнителями.
     
     5.4 Каждый раздел проекта комплектуется в отдельные книги (тома) в соответствии с требованиями государственных стандартов (регламентов) системы проектной документации для строительства (СПДС). При этом графический материал, в зависимости от объема, может прилагаться в составе книг или отдельными приложениями к соответствующим разделам.
     
     Для некрупных и несложных объектов с небольшим объемом проектных материалов допускается объединение отдельных разделов в общую книгу.
     
     5.5 Одностадийное проектирование (разработка рабочего проекта) осуществляется применительно к составу и содержанию проекта, указанному в п.п.5.2 и 5.3, в сокращенном объеме текстового материала (утверждаемой части) с учетом прилагаемой рабочей документации.
     
     Все разделы, утверждаемой части сметной документации, допускается объединять в один том с приложением к нему графического материала, состоящего из отдельных чертежей рабочей документации, отражающего основные проектные решения. При этом объем материалов и информации, содержащихся в утверждаемой части, должен соответствовать требованиям п.5.1.
     
     В состав рабочего проекта включается полный объем рабочей документации, разрабатываемой в соответствии с указаниями раздела 6.
     
     5.6 Сметная документация включается в состав проектной документации по объектам:
     
     финансирование которых осуществляется полностью или частично бюджетами различных уровней или из средств целевых внебюджетных фондов;
     
     в финансировании которых участвуют заемные средства с предоставлением гарантий органов исполнительной власти Российской Федерации или Волгоградской области;
     
     финансируемых полностью или частично за счет средств заказчиков, имеющих правовую форму государственной организации (предприятия).
     
     По остальным объектам решение о необходимости разработки сметной документации и включении ее в состав проектной документации принимает заказчик. При этом независимо от источника финансирования проектируемого объекта и формы собственности заказчика в состав основных технико-экономических показателей должны включаться показатели стоимости строительства, определенные, как правило, по проектам-аналогам или укрупненным нормативам.
     
     5.7 Сметная документация составляется в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Российской Федерации и Волгоградской области.
     
     Сметная документация должна содержать:
     
     сводные сметные расчеты стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат;
     
     объектные и локальные сметные расчеты;
     
     сметные расчеты на отдельные виды затрат (в том числе на проектные и изыскательские работы).
     
     Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном порядке. При этом допускается использование укрупненных нормативов и проектов-аналогов, обеспечивающих необходимую достоверность стоимостных показателей и сокращение объема сметной документации.
     
     Стоимость строительства в сметной документации заказчика рекомендуется приводить в двух уровнях цен:
     
     в базисном (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;
     
     в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
     
     По стройкам и объектам, финансируемым за счет средств государственного бюджета любых уровней и целевых внебюджетных фондов, сметная документация выполняется в базисном и текущем уровне цен.
     
     В состав сметной документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данной стройки.
     
     

6. Состав рабочей документации

     
     6.1 Состав рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами (регламентами) СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.
     
     6.2 Государственные, отраслевые и республиканские стандарты (регламенты), а также чертежи типовых конструкций, изделий и узлов, на которые имеются ссылки в рабочих чертежах, не входят в состав рабочей документации и могут передаваться проектировщиком заказчику, если это оговорено в договоре.
     
     6.3 В состав рабочей документации включается сметная документация - объектные и локальные сметы (если это предусмотрено договором), выполняемые на основании действующей нормативной (нормативно-информационной) базы, разрабатываемой, вводимой в действие и уточняемой в установленном порядке.
     
     

7. Дополнительные требования и особенности разработки
проектной документации на завершение (возобновление) строительства

     
     7.1 Проектная документация на завершение (возобновление) строительства разрабатывается для объектов:
     
     строительство которых было остановлено и не велось 2 года и более;
     
     строительство которых было остановлено и не велось менее 2-х лет, но при этом не были проведены необходимые мероприятия по "консервации" объекта строительства;
     
     строительство которых не было остановлено (строящихся), но продолжительность строительства превысило проектную на 2 года и более.
     
     7.2. При составлении задания на проектирование в зависимости от величины незавершенного производства и степени готовности начатого строительством объекта заказчик определяет вид строительства - "завершение строительства" или "возобновление строительства".
     
     В случае решения заказчика об изменении функционального назначения объекта в задании на проектирование, при определении вида строительства, указывается - "завершение (или возобновление) строительства с перепрофилированием". При этом в названии объекта указывается его измененное функциональное назначение.
     
     Решение об изменении функционального назначения объекта должно быть согласовано с уполномоченным органом исполнительной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области.
     
     7.3 До начала разработки проектной документации по возведенным зданиям и сооружениям должны быть проведены обмерные работы и документально оформлены результаты обследований строительных конструкций, оборудования, инженерно-энергетических коммуникаций, устройств и т.п. с оценкой их технического состояния в порядке, указанном в п.4.7.
     
     Необходимость проведения дополнительных инженерных изысканий определяет проектировщик в зависимости от результатов обследования технического состояния возведенных зданий и сооружений, степени их готовности, давности и достоверности материалов последних инженерных изысканий.
     
     7.4 До начала проектных работ осуществляется уточнение или обновление исходно-разрешительной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации и Волгоградской области. Ответственность за подготовку, полноту согласований и своевременность исходно-разрешительных и других предпроектных материалов несет заказчик.
     
     7.5 Состав и содержание проектной документации определяется применительно к указаниям раздела 5. При этом в пояснительной записке дополнительно отражаются сведения о возведенной части объекта: степень готовности, краткая характеристика основных элементов и их технического состояния (на основании материалов обследования), год и месяц начала строительства, дата остановки ("консервации") строительства, условия содержания недостроенных зданий и сооружений и т.д.
     
     В случае изменения функционального назначения объекта в пояснительной записке указывается его первоначальное назначение.
     
     7.6 В проектной документации отражаются только те проектные решения, которые связаны с завершением (возобновлением) строительства. При этом проектные решения в увязке с ранее возведенными элементами объекта должны соответствовать современным требованиям технических регламентов, нормативов и стандартов, определенных законодательством Российской Федерации и Волгоградской области. Обоснованные отступления от этих требований должны быть согласованы в порядке, указанном в п.4.13.
     
     Ранее возведенные элементы зданий и сооружений приводятся в графическом материале на основании обмерных чертежей и исполнительной документации как существующие.
     
     7.7 Согласования и государственная экспертиза проектной документации осуществляются в порядке, указанном в п.п.4.134.17.
     
     Не требуется повторное согласование и государственная экспертиза проектной документацией на завершение строительства объекта в случае, когда соблюдены все перечисленные ниже условия:
     
     ранее принятые проектные решения соответствуют современным требованиям технических регламентов или государственных норм правил и стандартов;
     
     проектной документацией на завершение строительства объекта не предусматриваются изменения проектных решений, принятых в ранее утвержденном и прошедшем государственную экспертизу проекте;
     
     согласно результатам обследования технического состояния возведенных зданий и сооружений не требуется их восстановление или усиление.
     
     Соблюдение этих условий должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом).
     
     7.8 Сметная документация составляется в соответствии с указаниями п.п.5.6 и 5.7. При этом в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются только те затраты, которые связаны с завершением (возобновлением) строительства объекта.
     
     По требованию заказчика за итоговой строкой сводного сметного расчета стоимости строительства могут указываться затраты на ранее возведенную часть объекта, определяемые в соответствии с указаниями нормативно-методических документов Российской Федерации и Волгоградской области.
     
     

Приложение 1
(рекомендуемое)

     
Состав и содержание задания
на проектирование объектов производственного назначения

     
     Задание на проектирование
     ______________________________________________________
     (наименование и месторасположение проектируемого объекта)
     
     

Наименование основных данных и требований

Содержание основных данных и требований

1. Основание для проектирования


2. Вид строительства


3. Стадийность проектирования


4. Требования по вариантной и конкурсной разработке


5. Особые условия строительства


6. Основные технико-экономические показатели объекта, включая мощность, производительность, производственную программу*


7. Требования к качеству, конкурентоспособности, санитарно-гигиеническим и экологическим параметрам


8. Технологические требования, режим предприятия


9. Санитарно-бытовое обеспечение работающих


10. Требования к архитектурным, конструктивным и объемно-планировочным решениям, материалам, несущим и ограждающим конструкциям


11. Очереди строительства и выделение пусковых комплексов. Требования по перспективному расширению предприятия


12. Природоохранные меры и мероприятия


13. Ассимиляция производства


14. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций


15. Опытно-конструкторские и научно-исследовательские работы


16. Состав демонстрационных материалов


_____________
     * Указываются на основании утвержденного обоснования инвестиций в строительство
     
     
     Состав задания на проектирование определяется с учетом отраслевой специфики и вида строительства.
     
     Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектировщику:
     
     утвержденное обоснование инвестиций в строительство (по объектам указанным в п.3.2 настоящей Инструкции);
     
     материалы и документы по выбору площадки (трассы) для строительства, исходно-разрешительные документы уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов государственного надзора;
     
     исходно-разрешительные документы на инженерное и топливно-энергетическое обеспечение предприятия;
     
     исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления, сведения по выполненным научным, исследовательским и опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;
     
     чертежи и технические характеристики продукции предприятия, данные о сырье и материалах, результаты полузаводских испытаний, технологические регламенты;
     
     имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
     
     заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений, технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;
     
     условия размещения на период строительства временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест для складирования строительных материалов;
     
     задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
     
     другие материалы.
     
     

Приложение 2
(рекомендуемое)

     
Состав и содержание задания
на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

     
     Задание на проектирование
     _____________________________________
     (наименование и месторасположение проектируемого объекта)
     
     

Наименование основных данных и требований

Содержание основных данных и требований

1. Основание для проектирования


2. Вид строительства


3. Стадийность проектирования


4. Требования по вариантной и конкурсной разработке


5. Особые условия строительства


6. Основные технико-экономические показатели, в том числе жилых или общественных зданий, их назначение: этажность, число секций и квартир, вместимость или пропускная способность


7. Назначение и типы встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем


8. Архитектурные решения здания, отделка, условия блокировки


9. Рекомендуемые типы квартир и их соотношение


10. Конструктивные и объемно-планировочные решения, требования к материалам несущих и ограждающих конструкций


11. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию


12. Обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения


13. Благоустройство площадки и малые архитектурные формы


14. Очереди строительства и выделение пусковых комплексов. Требования по перспективному расширению объекта


15. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и по предупреждению чрезвычайных ситуаций


15. Опытно-конструкторские и научно-исследовательские работы


16. Состав демонстрационных материалов


     
     
     Состав задания на проектирование уточняется с учетом функционального назначения объекта и вида строительства.
     
     Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает проектировщику:
     
     утвержденное обоснование инвестиций в строительство (по объектам указанным в п.3.2 настоящей Инструкции);
     
     материалы и документы по выбору площадки (трассы) для строительства, исходно-разрешительные документы уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов государственного надзора;
     
     исходно-разрешительные документы на инженерное и топливно-энергетическое обеспечение объекта;
     
     имеющиеся материалы инженерных изысканий и обследований, обмерные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций;
     
     сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;
     
     проектные материалы застройки, разработанные на основе документации по планировке соответствующей территории;
     
     задание на разработку тендерной документации на строительство (при необходимости);
     
     другие материалы.
     
     

Приложение 3
(рекомендуемое)

     
Состав и содержание проектной документации
на строительство объектов производственного назначения

     
1. Пояснительная записка

     
     Основание для разработки проекта, исходные данные для проектирования, краткая характеристика предприятия и входящих в его состав производств, данные о проектной мощности и номенклатуре, качестве, конкурентоспособности, техническом уровне продукции, сырьевой базе, потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии, комплексном использовании сырья, отходов производства, вторичных энергоресурсов; сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства.
     
     Указание очередности строительства, сведения о выделении пусковых комплексов.
     
     Основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям, мероприятия по инженерной защите территории.
     
     Общие сведения, характеризующие условия и охрану труда работающих, санитарно-эпидемиологические мероприятия, основные решения, обеспечивающие безопасность труда и условия жизнедеятельности маломобильных групп населения.
     
     Сведения об использованных в проекте изобретениях.
     
     Технико-экономические показатели, полученные в результате разработки проекта, их сопоставление с показателями утвержденного (одобренного) обоснования инвестиций в строительство объекта и установленными заданием на проектирование, выводы и предложения по реализации проекта.
     
     Сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение соответствия разработанной проектной документации техническим регламентам, нормативам и стандартам, установленным законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта. Оформленные в установленном порядке согласования об отступлениях от действующих нормативных документов.
     

2. Схема планировочной организации земельного участка

     
     Краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану (с учетом зонирования территории), внутриплощадочному и внешнему транспорту, выбор вида транспорта, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций; организация охраны предприятия.
     
     Основные чертежи:
     
     ситуационный план размещения предприятия, здания, сооружения с указанием на нем существующих и проектируемых внешних коммуникаций, инженерных сетей и селитебных территорий, границы санитарно-защитной зоны, особо охраняемые территории. Для линейных сооружений приводится план трассы (внеплощадочных и внутриплощадочных), а при необходимости - продольный профиль трассы;
     
     картограмма земляных масс;
     
     генеральный план, на котором наносятся существующие и проектируемые (реконструируемые) и подлежащие сносу здания и сооружения, объекты охраны окружающей среды и благоустройства, озеленения территории и принципиальные решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и транспортных коммуникаций, планировочные отметки территории. Выделяются объекты, сети и транспортные коммуникации, входящие в пусковые комплексы.
     

3. Содержание технологических решений

     
     Данные о производственной программе, обоснование принятого объема производства; краткая характеристика и обоснование решений по технологии производства, данные о трудоемкости (станкоемкости) изготовления продукции, механизации и автоматизации технологических процессов; состав и обоснование применяемого оборудования, в том числе импортного; решения по применению малоотходных и безотходных технологических процессов и производств, повторному использованию тепла и уловленных химических реагентов; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций.
     
     Предложения по организации контроля качества продукции.
     
     Решения по организации ремонтного хозяйства.
     
     Данные о количестве и составе вредных выбросов в атмосферу и сбросов в поверхностные и подземные водные ресурсы (по отдельным цехам, производствам, сооружениям).
     
     Технические решения по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду; оценка возможности возникновения аварийных ситуаций и решения по их предотвращению.
     
     Вид, состав и объем отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению.
     
     Топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов.
     
     Потребность в основных видах ресурсов для технологических нужд.
     
     Организационная структура управления предприятием и отдельными производствами, автоматизированная система управления и его информационное, функциональное, организационное и техническое обеспечение; автоматизация и механизация труда работников управления.
     
     Режим работы предприятия, результаты расчетов общего численного и профессионально-квалификационного состава работающих с указанием групп производственных процессов, в том числе в наиболее многочисленную смену; число и оснащенность рабочих мест;
     
     Санитарно-гигиенические условия труда работающих;
     
     Мероприятия по охране труда и технике безопасности, в том числе решения по снижению производственных шумов и вибраций; загазованности помещений, избытка тепла, повышения комфортности условий труда и т.д.
     
     Основные решения, обеспечивающие безопасность труда и условия жизнедеятельности маломобильных групп населения в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации.
     
     Основные чертежи:
     
     принципиальные схемы технологических процессов;
     
     технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием размещения оборудования и транспортных средств; разрезы с указанием высотных отметок размещения основного и подъемно-транспортного оборудования, высотных отметок и основных геометрических размеров не стандартизированного оборудования, включая емкостей (бункеров, силосов и т.п.), наклонных транспортеров, узлов перегрузки и т.п.;
     
     схемы грузопотоков.
     

4. Архитектурные решения

     
     Краткое описание архитектурного и композиционного замысла и соответствие его функциональному назначению предприятия с учетом градостроительных требований.
     
     Краткое описание и обоснование архитектурных решений по основным зданиям и сооружениям; обоснование принципиальных решений по освещенности рабочих мест, снижению производственных шумов и вибраций, бытовому, санитарному обслуживанию работающих.
     

5. Конструктивные и объемно-планировочные решения

     
     Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства; сведения о нагрузках и воздействиях на здания и сооружения, связанных с климатическими и другими природными особенностями площадки строительства.
     
     Краткое описание и обоснование конструктивных и объемно-планировочных решений по основным зданиям и сооружениям с указанием расчетно-конструктивных схем, результатов строительно-конструктивных расчетов по наиболее ответственным зданиям и сооружениям, подвергающимся значительным нагрузкам и воздействиям.
     
     Мероприятия по электро-, взрыво- и пожарной безопасности; защите строительных конструкций, сетей и сооружений от коррозии.
     
     Основные чертежи (к разделам 4 и 5):
     
     планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций с указанием габаритных размеров и высотных отметок.
     

6. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения

     
     Решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха.
     
     Инженерное оборудование зданий и сооружений, в том числе: электрооборудование, электроосвещение, связь и сигнализация, радиофикация и телевидение, противопожарные мероприятия и устройства, молниезащита и др.
     
     Диспетчеризация и автоматизация управления инженерными системами.
     
     Инженерно-энергетический паспорт проекта, отражающий уровень принятых проектных решений в части инженерного и энергетического обеспечения, теплозащиты и энергоемкости, а также величины инженерных и энергетических нагрузок проектируемого объекта. Выполняется в соответствии с техническими регламентами и нормативными актами Российской Федерации и Волгоградской области на основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, а также технических расчетов.
     
     Основные чертежи:
     
     принципиальные схемы теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации и др.;
     
     планы и профили инженерных сетей;
     
     чертежи основных сооружений инженерно-энергетического обеспечения;
     
     планы и схемы внутрицеховых отопительно-вентиляционных устройств, электроснабжения и электрооборудования, радиофикации и сигнализации, автоматизации управления инженерными системами и др.
     

7. Проект организации строительства

     
     Настоящий раздел разрабатывается в соответствии с нормативными документами Российской Федерации и Волгоградской области, с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
     

8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

     
     Настоящий раздел выполняется в соответствии с техническими регламентами и государственными стандартами, законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Волгоградской области, регулирующими природоохранную деятельность, ведомственными нормативными документами, введенными в действие в установленном порядке.
     

9. Перечень мероприятий по гражданской обороне, предупреждению чрезвычайных ситуаций

     
     Настоящий раздел разрабатывается для объектов, определенных законодательством Российской Федерации, в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами в области гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, установленными законодательством Российской Федерации.
     

10. Проектно-сметная документация

     
     В соответствии с указаниями п.п.5.6 и 5.7 настоящей Инструкции.
     

11. Эффективность инвестиций

     
     На основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.
     
     Производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, определенными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование, и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Примерный перечень технико-экономических показателей приведен в приложении 5.
     
     Настоящий раздел выполняется в соответствии с нормативно-методическими документами, рекомендациями и пособиями, действующими в Российской Федерации и Волгоградской области, соответствующими основным принципам и сложившимся в мировой практике подходам к оценке эффективности инвестиций.
     
     Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение 7).
     
     

Приложение 4
(рекомендуемое)

     
Состав и содержание проектной документации
на строительство объектов жилищно-гражданского назначения

     
1. Пояснительная записка

     
     Основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства сведения об очередности строительства и пусковых комплексах.
     
     Краткая характеристика объекта: данные о проектной мощности объекта (вместимость, пропускная способность); результаты расчета численности работающих и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе и инженерно-энергетических ресурсах; основные технико-экономические показатели проекта (см. приложение 5).
     
     Сведения об инженерно-технических мероприятиях гражданской обороны и мероприятиях по предупреждению чрезвычайных ситуаций (в соответствии с требованиями, определенными законодательством Российской Федерации).
     
     Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
     
     Сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответствии разработанной документации техническим регламентам, нормативам и стандартам, установленным законодательством Российской Федерации и Волгоградской области; оформленные в установленном порядке согласования об отступлениях от действующих нормативных документов.
     
     Мероприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемым для жилых зданий массового применения).
     

2. Схема планировочной организации земельного участка

     
     Краткая характеристика района и площадки строительства; решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочным проездам и внешним транспортным связям, основные планировочные решения, мероприятия по благоустройству территории; решения по расположению инженерных сетей и коммуникаций.
     

3. Архитектурные решения

     
     Краткое описание архитектурного и композиционного замысла и соответствие его функциональному назначению объекта с учетом градостроительных требований.
     
     Краткое обоснование целесообразности размещения по объектам социального назначения (школам, дошкольным учреждениям, учреждениям здравоохранения и т.п.), а также объектам, производящим продукцию или оказывающим платные услуги населению.
     

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

     
     Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях площадки строительства; сведения о нагрузках и воздействиях на здания и сооружения, связанных с климатическими и другими природными особенностями площадки строительства.
     
     Объемно-планировочные и строительно-конструктивные решения и их соответствие архитектурному замыслу, функциональному назначению с учетом градостроительных требований; охраны памятников истории и культуры, установленным заказчиком требованиям и техническим условиям.
     
     Краткое описание и обоснование принятых строительно-конструктивных решений в части обеспечения устойчивости и эксплуатационной надежности здания (сооружения), с указанием расчетно-конструктивных схем, результатов строительно-конструктивных расчетов по наиболее ответственным элементам зданий и сооружений, подвергающимся значительным нагрузкам и воздействиям.
     
     Мероприятия по взрыво- и пожарной безопасности объекта, защите строительных конструкций от коррозии.
     
     Данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
     
     Соображения по организации строительства (при необходимости разрабатывается отдельный раздел).
     

5. Содержание технологических решений

     
     Функциональное назначение объекта; по объектам производящим продукцию или оказывающим платные услуги населению - производственная программа, мощность, вместимость, пропускная способность.
     
     Режим работы; число рабочих мест и их оснащенность; общая численность работающих, в том числе по группам производственных процессов и квалификации.
     
     Краткая характеристика и обоснование решений по технологии, механизации, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.
     

6. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения

     
     Принципиальные решения по инженерному и энергетическому обеспечению объекта: отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации, электрооборудованию, электроосвещению.
     
     Решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; мероприятия по молниезащите, защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите.
     
     Решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению, охранной и противопожарной сигнализации; оборудование для создания благоприятных условий труда; проектные решения по противопожарным мероприятиям.
     
     Инженерно-энергетический паспорт проекта, отражающий уровень принятых проектных решений в части инженерного и энергетического обеспечения, теплозащиты и энергоемкости, а также величины инженерных и энергетических нагрузок проектируемого объекта. Выполняется в соответствии с техническими регламентами и нормативными актами Российской Федерации и Волгоградской области на основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соответствующих разделов проекта, а также технических расчетов.
     

7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды

     
     Настоящий раздел выполняется в соответствии с техническими регламентами и государственными стандартами, законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Волгоградской области, регулирующими природоохранную деятельность, ведомственными нормативными документами, введенными в действие в установленном порядке.
     

8. Проект организации строительства

     
     Настоящий раздел разрабатывается в соответствии с нормативными документами Российской Федерации и Волгоградской области, с учетом условий и требований, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.
     

9. Проектно-сметная документация

     
     В соответствии с указаниями п.п.5.6 и 5.7 настоящей Инструкции.
     

10. Эффективность инвестиций

     
     Разрабатывается применительно к положениям раздела 11 приложения 3.
     

Основные чертежи:

     
     ситуационный план в масштабе 1:5000, 1:10000 со схематичным нанесением объектов (источников) инженерно-энергетического обеспечения проектируемого объекта или точек подключения к ним, а также трасс внешних инженерных коммуникаций;
     
     схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500, 1:1000; схемы благоустройства территории и организации рельефа; сводный план инженерных коммуникаций;
     
     планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);
     
     каталожные листы привязываемых проектов массового применения;
     
     интерьеры основных помещений (разрабатываются в соответствии с заданием на проектирование);
     
     схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений с указанием основных размеров и высотных отметок;
     
     технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;
     
     примеры расстановки мебели для жилых домов;
     
     принципиальные схемы устройства инженерного оборудования;
     
     схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;
     
     планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним (на топографической подоснове в масштабе 1:500 или 1:1000);
     
     схема электроснабжения объекта;
     
     принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудования, санитарно-техническими устройствами;
     
     схемы организации связи и сигнализации;
     
     схемы удаления мусора.
     
     

Приложение 5
(рекомендуемое)

     
Примерный перечень технико-экономических показателей

     
     1. Для объектов производственного назначения
     

NN п.п.

Наименование показателя

Единица измерен.

1.

Годовая производственная программа:

в денежном выражении

тыс. руб.

в натуральном выражении

в соот. ед.

2.

Общая площадь участка

га

3.

Коэффициент застройки


4.

Удельный расход на единицу продукции:

электроэнергии

кВт час

воды технической

м

воды питьевой

м

тепловой энергии

Ккал/час

природного газа

тыс. м

жидкого топлива

т

твердого топлива

т

5.

Годовая потребность во внешнем транспорте:

по прибытию

тыс. т

по отправлению

тыс. т

6.

Общая численность работающих

чел.

в том числе: ИТР

чел.

рабочие

чел.

7.

Уровень ручного труда:

в основном производстве

%

во вспомогательном производстве

%

8.

Общая стоимость строительства

тыс. руб.

в том числе СМР

тыс. руб.

9.

Себестоимость единицы продукции

руб.

10.

Балансовая (валовая) прибыль

тыс. руб.

11.

Чистая прибыль

тыс. руб.

12.

Уровень рентабельн. производства

%

13.

Внутренняя норма доходности (IRR)

%

14.

Интегральный эффект (NPV)

тыс. руб.

15.

Срок окупаемости

лет

16.

Срок погашения заемных средств

мес.

17.

Продолжительность строительства

мес.

18.

Другие показатели и качественные характеристики, полученные в проекте


     
     
     2. Для жилых зданий
     

NN
п.п.

Наименование показателя

Единица измерен.

1.

Число квартир:


однокомнатных

ед.

двухкомнатных

ед.

трехкомнатных

ед.

и т.д.

ед.

2.

Общая площадь участка

га

3.

Коэффициент застройки


4.

Строительный объем

м

5.

Жилая площадь

м

6.

Общая стоимость строительства

тыс. руб.

в том числе СМР

тыс. руб.

7.

Стоимость 1 м жилой площади

тыс. руб.

8.

Удельный расход энергетических ресурсов на 1 м жилой площади

т.у.т.

9.

Продолжительность строительства

мес.

     
     
     3. Для общественных зданий и сооружений
     

NN
п.п.

Наименование показателя

Единица измерен.

1.

Мощность, вместимость, пропускная способность:

в денежном выражении

тыс. руб.

в натуральном выражении

в соот. ед.

2.

Общая площадь участка

га

3.

Общая площадь зданий и сооружений

4.

Коэффициент застройки

5.

Строительный объем

м

6.

Общая стоимость строительства

тыс. руб.

в том числе СМР

тыс. руб.

7.

Удельный расход энергетических ресурсов единицу площади

т.у.т.

8.

Балансовая (валовая) прибыль (при необходимости)

тыс. руб.

9.

Чистая прибыль (при необходимости)

тыс. руб.

10.

Общая численность работающих

чел.

11.

Срок окупаемости

лет

12.

Продолжительность строительства

мес.

     
     
Приложение 6
(обязательное, действует с 1 января 2006 года)

     
Перечень объектов,
по которым государственная экспертиза проектной документации необязательна

     
1. Объекты производственного назначения, энергетики и транспорта

     
     1.1 Мобильные или сборно-разборные технологические установки комплектной поставки, имеющие документы, установленные законодательством РФ, подтверждающие соответствие требованиям технических регламентов, нормативов и стандартов, размещаемые на территориях промышленных предприятий, сельскохозяйственных объектов или временно на площадках строящихся объектов, не требующие для эксплуатации организации подсобных производств и возведения капитальных зданий и сооружений.
     
     1.2 Отдельно стоящие сборно-разборные или капитальные сооружения складов с количеством этажей не более двух, общей площадью до 1500 м включительно, с категориями помещений по пожарной опасности Д, предназначенные для хранения грузов, не требующих специальных мероприятий по защите от токсичных и других вредных воздействий (промышленной вентиляции, систем аспирации, очистки и обеззараживания воздуха и сточных вод, организации санитарно-защитных зон).
     
     1.3 Отдельно стоящие производственные объекты капитального строительства с количеством этажей не более двух, длиной пролетов конструкций перекрытий (покрытий) не более 12 м, общей площадью не более 1500 м, с категориями помещений по пожарной опасности Д, с технологическими процессами, не требующими специальных мероприятий по защите от токсичных и других вредных воздействий (промышленной вентиляции, систем аспирации, очистки и обеззараживания воздуха и сточных вод, организации санитарно-защитных зон).
     
     1.4 Линии радио и связи, подводящие к существующим объектам, протяженностью до 1 км.
     
     1.5. Подъездные автодороги к существующим предприятиям, хозяйствам и другим объектам протяженностью не более 0,5 км.
     
     1.6 Линии электропередач 0,4 кВ, подводящие к существующим объектам, протяженностью до 1 км.
     
     1.7 Реконструкция или капитальный ремонт сетей водоснабжения и канализации, не приводящие к изменению трассировки и увеличению мощности насосных станций, очистных и водозаборных сооружений.
     
     1.8 Трансформаторные подстанции и распределительные устройства комплектной поставки, имеющие документы, установленные законодательством РФ, подтверждающие соответствие требованиям технических регламентов, нормативов и стандартов, наружной установки, мощностью не более 600 кВа*, размещаемые за пределами территорий существующих предприятий, хозяйств и других объектов.
     
     1.9 Трансформаторные подстанции и распределительные устройства комплектной поставки, имеющие документы, установленные законодательством РФ, подтверждающие соответствие требованиям технических регламентов, нормативов и стандартов, наружной и внутренней установки, мощностью не более 1200 кВа*, размещаемые на территориях или в помещениях существующих предприятий, хозяйств и других объектов.
______________
     * Соответствует оригиналу. - Примечание .
          

2. Объекты жилищно-гражданского назначения

     
     2.1 Жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи (индивидуальных застроек, включая дачных), не более 3-х этажей, в том числе мансардный этаж.
     
     2.2 Жилые дома не более 3-х этажей (в том числе мансардный этаж), состоящие из нескольких блоков (не более десяти), имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком (блоками), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
     
     2.3 Отдельно стоящие объекты капитального строительства общественного назначения с количеством этажей не более двух (в том числе мансардный этаж), длиной пролетов конструкций перекрытий (покрытий) не более 9 м, общей площадью не более 1500 м, с категориями помещений по пожарной опасности Д, кроме объектов здравоохранения, детских дошкольных и школьных учреждений, средних и высших учебных заведений, зрелищных и спортивных сооружений, и других объектов с максимально возможным одновременным пребыванием людей более 50 человек.
     
     2.4 Инвентарные сооружения остановок общественного транспорта, магазинов, предприятий общественного питания, других объектов общественного назначения длиной пролетов конструкций покрытий не более 9 м, общей площадью не более 100 м, выполняемые из облегченных конструкций заводского изготовления, имеющие документы, установленные законодательством РФ, подтверждающие соответствие требованиям технических регламентов, нормативов и стандартов.
     
     2.5 Реконструкция жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах (в пределах одного этажа) с перепрофилированием в объекты общественного назначения общей площадью не более 60 м.
     
     2.6 Реконструкция квартиры, или нескольких квартир, объединяемых в одну квартиру в пределах одного этажа и одной секции (лестничной клетки).
     
     

Приложение 7
(рекомендуемое)

     
Образцы расчетных и аналитических таблиц
к разделу "Эффективность инвестиций"

     
1. Образцы табличных форм для финансово-коммерческих расчетов



Таблица 1

     
Выручка от реализации

     

Экономические элементы

Ед. изм.

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Продукт 1**

объем реализации

индекс изменения цен***

стоимость единицы

выручка (без НДС)

НДС к выручке

Продукт 2**

объем реализации

индекс изменения цен***

стоимость единицы

выручка (без НДС)

НДС к выручке

Продукт ...n**

объем реализации

индекс изменения цен***

стоимость единицы

выручка (без НДС)

НДС к выручке

Итого выручка

Итого НДС к выручке

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Указывается наименование продукции (услуг) конкретного проекта
     
     *** При расчете в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     

Таблица 2

Прямые материальные затраты

     

Экономические элементы

Ед. изм.

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Наименование 1**

расход

индекс изменения цен***

цена единицы (без НДС)

затраты (без НДС)

НДС к затратам

Наименование ...n**

расход

индекс изменения цен***

цена единицы (без НДС)

затраты (без НДС)

НДС к затратам

Итого затраты

Итого НДС к затратам

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Указывается наименование затрат (материальных, топливных и инженерно-энергетических ресурсов)
     
     *** При расчете в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     **** При необходимости в расчет включается импортная пошлина (после строки "НДС к затратам")
     
     

Таблица 3

Численность работающих и заработанная плата

     

Категории персонала

Ед. изм.

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Административно-управленческий персонал*

Администрация


численность

чел.

индекс изменения цен*

месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

ИТР


численность

чел.

индекс изменения цен*


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Итого численность

чел.

Итого заработная плата

тыс.руб.

Отчисления на соц. нужды

тыс.руб.

Основной производственный персонал*

ИТР


численность

чел.

индекс изменения цен*


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Рабочие


численность

чел.

индекс изменения цен*


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Итого численность

чел.

Итого заработная плата

тыс.руб.

Отчисления на соц. нужды

тыс.руб.

Вспомогательный производственный персонал*

ИТР


численность

чел.

индекс изменения цен**


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Рабочие


численность

чел.

индекс изменения цен**


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Итого численность

чел.

Итого заработная плата

тыс.руб.

Отчисления на соц. нужды

тыс.руб.

Снабженческо-сбытовой персонал*

ИТР


численность

чел.

индекс изменения цен**


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Рабочие


численность

чел.

индекс изменения цен**


месячный оклад

руб.

расход на заработ. плату

тыс.руб.

Итого численность

чел.

Итого заработная плата
     

тыс.руб.

Отчислен. на соц. нужды

тыс.руб.

Итого численность

чел.

Итого расходы на зарплату

тыс.руб.

Итого отчисл. на соц. нужды

тыс.руб.

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** При расчете в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     

Таблица 4

Себестоимость (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Прямые материальные затраты

Зарплата основного производственного персонала

Отчисления на социальные нужды

Общепроизводственные расходы

Зарплата вспомогательного производственного персонала

Отчисления на социальные нужды

Прочие затраты**

Итого общепроизводст. расходы

НДС к прочим затратам

Общезаводские расходы

Зарплата административно-
управленческого персонала

Отчисления на социальные нужды

Прочие затраты**

Итого общезаводские расходы

НДС к прочим затратам

Итого эксплуатационные расходы

Амортизационные отчисления

Налоги, относимые на себестоим.

Производственная себестоимость











Коммерческие расходы

Зарплата снабженческо-
сбытового персонала

Отчисления на социальные нужды

Прочие затраты***

Итого коммерческие расходы

НДС к прочим затратам

Полная себестоимость

НДС к полной себестоимости

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного инвестиционного проекта
     
     ** Расходы, связанные с административно-хозяйственной и финансовой деятельностью, а также другие неучтенные накладные расходы. Допускается определять в процентном отношении от прямых материальных затрат
     
     *** Транспортные, рекламно-маркетинговые и другие неучтенные накладные расходы, связанные с коммерческой деятельностью. Допускается определять в процентном отношении от стоимости реализованной продукции (услуг)
     
     

Таблица 5

Постоянные активы (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Все-
го

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Вновь приобретаемые активы**

Индекс изменения цен***

Здания и сооружения (с НДС)

Амортизационные отчисления...%

Оборудование (без НДС)

Амортизационные отчисления...%

НДС уплаченный****

Существующие активы

Здания и сооружения

балансовая стоимость

остаточная стоимость

Амортизационные отчисления

Оборудование

балансовая стоимость

остаточная стоимость

Амортизационные отчисления

Итого постоянные активы

НДС к зачету****

Налогооблагаемое имущество**

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Определяются по аналогам, укрупненным показателям или прогнозным оценкам. Амортизационные отчисления и налог на имущество - с момента ввода в эксплуатацию
     
     *** При расчете в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     **** В соответствии с п.47 инструкции N 39 от 11.10.95 "О порядке начисления и уплаты налога на добавленную стоимость"
     
     

Таблица 6

Налоги и платежи во внебюджетные фонды (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Минимальный размер оплаты труда (МРОТ) в месяц

Минимальный фонд оплаты труда (МФОТ)

1. Налог на добавленную стоимость (НДС) ...%**

суммы в бюджет (+) из бюджета (-)

2. Подоходный налог ...%

3. Налоговые платежи, относимые на себестоимость

отчисления на социальные нужды ...%

на пользователей автодорогами ...%

транспортный налог ...%

другие налоги и платежи ...%

Итого

4. Налоговые платежи, относимые на финансовые результаты

на имущество ...%

на содержание жилищного фонда и объектов соцкультсферы ...%

сбор на нужды образова-
тельных учреждений ...%

сбор на нужды правоохра-
нительных органов ...%

другие налоги и платежи ...%

Итого

5. Налог на прибыль ...%***

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** В соответствии с инструкцией N 39 от 11.10.95 "О порядке начисления и уплаты налога на добавленную стоимость"
     
     *** Начисления с учетом льгот, связанных с реинвестированием прибыли и другими факторами, осуществлять в соответствии с действующим законодательством
     
     

Таблица 7

Лизинг (тыс. руб.)

     

Наименование затрат

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Наименование 1**

первоначальная стоимость (без НДС)

остаточная стоимость

амортизационные отчисления ...%

вознаграждение лизингодателю ...%

расчетн. величина лизинговых платежей

реальная величина лизинговых платежей

Наименование 2**

первоначальная стоимость (без НДС)

остаточная стоимость

амортизационные отчисления ...%

вознаграждение лизингодателю ...%

расчетн. величина лизинговых платежей

реальная величина лизинговых платежей

Наименование n**
...
     

Итого платежи, начисленные

Итого платежи, уплаченные

НДС к лизинговым платежам

Итого выкуп основных средств

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Указывается наименование оборудования
     
     

Таблица 8

Ведомость выплат по кредитам (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Наименование 1**

увеличение задолженности (+)

погашение задолженности (-)

задолженность на конец текущего ИП***

Наименование 2**

увеличение задолженности (+)

погашение задолженности (-)

задолженность на конец текущего ИП***

Наименование n**
...

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Указывается наименование кредита (кредитно-финансовой организации);
     
     *** ИП - интервал планирования
     
     **** Процентная ставка - номинальная годовая
     
     

Таблица 9

Текущие активы (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

1. Запасы сырьевых и материальных ресурсов

Наименование запаса

Страх. запас дн.

Оборот дней**

Ресурс 1

Ресурс ...

Ресурс n

Итого средняя стоимость запасов

Итого НДС к запасам

2. Незавершенная продукция

Цикл производства ... дней (дня)

Стоимость незавершенного производства

3. Запасы готовой продукции

Периодичность отгрузки ... дней (дня)

Страховой запас ... дней (дня)

Стоимость запасов готовой продукции

4. Кредиты покупателям

Доля кредитов к выручке ... %

Средний срок кредита ... дней (дня)

Сумма к получению

5. Авансы поставщикам

Доля в прямых материальных затратах ...%

Срок авансовых платежей ... дней (дня)

Сумма уплаченных авансов

6. Резерв денежных средств

Срок покрытия потребности ... дней (дня)

Сумма

7. НДС уплаченный

Итого оборотные активы

Итого прирост оборотных активов

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Периодичность поставки
     
     

Таблица 10

Краткосрочные пассивы (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проектирование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

1. Кредиты поставщиков

Доля в прямых материальных затратах ...%

Отсрочка платежа ... дней (дня)

Сумма к оплате

2. Авансы покупателей

Доля авансов в выручке ... %

Средний срок авансов ... дней (дня)

Сумма полученных авансов

3. Расчеты с персоналом

Частота выплаты зарплаты в месяц - ... раз

Сумма

4. Расчеты с бюджетом

Сумма

- по НДС

- по налогу на прибыль

- по прочим налогам и платежам

Итого краткосрочные пассивы

Итого прирост краткосрочных пассивов

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     

Таблица 11

Полные инвестиционные затраты (тыс. руб.)

     

Наименование инвестиций

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Все-
го

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Приобретение постоянных активов

Потребность в финансировании чистого оборотного капитала

Итого полные инвестиционные затраты

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     

2. Образцы форм для результирующих расчетно-аналитических таблиц

     
     
Таблица 12

Отчет о прибыли (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Все-
го

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Выручка от реализации (без НДС)

Полная себестоимость (-)

Прибыль от основной деятельности

Доходы/расходы от прочей реализации

Внереализационные доходы/расходы

Итого балансовая прибыль

Налоги, относимые на финансовые результаты (-)

Итого налогооблагаемая прибыль

Тоже, с учетом льгот

Налог на прибыль (-)

Проценты за кредиты, не включаемые в себестоимость (-)

Итого чистая прибыль

Оплата дивидендов (-)

Прочие платежи из чистой прибыли (-)

Итого нераспределенная прибыль

То же нарастающим итогом

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     

Таблица 13

Отчет о движении денежных средств (тыс. руб.)

      

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

1. Приток денежных средств

выручка от реализации

доходы от прочей реализации и внереализационные доходы

прирост краткосрочных пассивов

увеличение уставного капитала

целевые финансирование и поступления

привлечение кредитов

Итого приток

2. Отток денежных средств

эксплуатационные расходы

лизинговые платежи

коммерческие расходы

налоговые выплаты**

убытки от прочей реализации и внереализационные расходы

выплаченные дивиденды

прочие расходы из чистой прибыли

прирост постоянных активов

прирост оборотных активов

общая сумма выплат по кредитам

Итого отток

Итого баланс денежных средств

Накопленные денежные средства

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** Исключая подоходный налог, отчисления на социальные нужды, экспортную и импортные пошлины
     
     

Таблица 14

Показатели финансовой состоятельности проекта

     

Экономические элементы

Ед. изм.

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Рентабельность активов

%

Рентабельн. производства

%

Оборачиваемость активов

разы

Коэф. общей ликвидности

разы

Коэф. срочной ликвидности

разы

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     

Таблица 15

Эффективность полных инвестиционных затрат (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Выручка от реализации

Внереали-
зационные поступления

Итого приток средств

Полные инвестиционные затраты** (-)

Эксплуатационные расходы (-)

Лизинговые платежи (-)

Коммерческие расходы (-)

Прочие текущие затраты*** (-)

Налоговые выплаты**** (-)

Итого отток средств (-)

Чистый поток денежных средств*

Тоже нарастающим итогом

Коэффициент дисконтирования*

Дисконтированный ЧПДС*

То же нарастающим итогом

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     ** При необходимости включаются существующие постоянные активы
     
     *** Учитываются прочие внереализационные расходы и прочие платежи из прибыли
     
     **** Исключая подоходный налог, отчисления на социальные нужды, экспортную и импортные пошлины
     
     * При необходимости после последнего интервала планирования (t г.) добавляется графа с указанием ликвидационной стоимости
     
     * При, принятой в проекте, реальной (очищенной от инфляции) ставке сравнения (дисконтной ставке) для расчета в постоянных ценах и номинальной ставке сравнения - для расчета в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     

Таблица 16

Показатели эффективности полных инвестиционных затрат

     

Экономические элементы

Ед. изм.

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Все-
го

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Простой срок окупаемости**

лет

Дисконтированный срок окупаемости**

лет

Чистая текущая стоимость проекта (интегральный эффект NPV)***

тыс.руб.

Внутренняя норма доходности IRR****

%

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного инвестиционного проекта
     
     ** Проект окупается на интервале планирования, на котором чистый поток денежных средств ЧПДС и дисконтированный ЧПДС приобретают положительное значение (указывается в графе "начало проекта")
     
     *** Определяется суммой дисконтированного ЧПДС и дисконтированной остаточной стоимости проекта на момент окончания срока жизни проекта (указывается в графе "всего")
     
     **** Определяется путем подбора дисконтной ставки, при которой NPV обращается в ноль
     
     

Бюджетная эффективность

     

Таблица 17

Распределение налогов и других отчислений по бюджетам разных уровней (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Доля в федер. бюдж. %

Начало проекта*

Проектирование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Все-
го

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Налог на добавленную стоимость

Подоходный налог

Отчисления на социальные нужды

Налог на пользователей автодорогами

Налог на имущество

Налог на содержание жилищного фонда и объектов соцкультсферы

Сбор на нужды общеобр. учреждений

Сбор на нужды правоохр. органов

Налог на прибыль

Другие налоги и отчисления

Итого налоги в федеральный бюджет

Итого налоги в бюджеты местного уровня

Итого налоги в бюджеты всех уровней

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного проекта
     
     

Таблица 18

Эффективность по бюджетам всех уровней (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Налоги и отчисления

Целевые финансовые поступления

Итого доходы/расходы

То же с учетом ЧПДС (для гос. предприятий)

То же нарастающим итогом

Коэффициент дисконтирования**

Итого дисконтированные доходы/расходы

То же нарастающим итогом

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного инвестиционного проекта
     
     ** При ставке сравнения, равной учетной ставке по кредитам ЦБ России, реальной (очищенной от инфляции) для расчета в постоянных ценах и номинальной - для расчета в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
     
     

Таблица 19

Эффективность по бюджетам местного уровня (тыс. руб.)

     

Экономические элементы

Начало проекта*

Проекти-
рование*

Строительство и частичная эксплуатация*

Проектная мощность*

Всего

2005 г.*

2006 г.*

2007 г.*

2008 г.*

... t г.*

1.10.2005*

4 кв.*

1 кв.*

2 кв.*

2 полуг.*

1 полуг.*

2 полуг.*

Налоги и отчисления

Целевые финансовые поступления

Итого доходы/расходы

То же с учетом ЧПДС (для гос. предприятий)

То же нарастающим итогом

Коэффициент дисконтирования**

Итого дисконтированные доходы/расходы

То же нарастающим итогом

_____________
     * Указаны условно, уточняются для конкретного инвестиционного проекта
     
     ** При ставке сравнения, равной учетной ставке по кредитам ЦБ России, реальной (очищенной от инфляции) для расчета в постоянных ценах и номинальной - для расчета в прогнозных ценах (с учетом инфляции)
    
     
          
Текст документа сверен по:
/ Администрация Волгоградской области. -
Волгоград, РЦЦС
"Индексы цен в строительстве", 4(41), 2005

  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03 04 05 06 07
08 09 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование