ТСН 12-319-2003
Рязанской области

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ


ПРАВИЛА ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Дата введения 2003-06-02

ПРЕДИСЛОВИЕ

     
     1. РАЗРАБОТАНЫ авторским коллективом: от администрации Рязанской области Трушкин В.Д. - заместитель главы администрации области, руководитель разработки, Некаев В.И.; от управления архитектуры и градостроительства администрации области Тарабанов А.И., Кираковский В.В., Митин И.В.; от Рязанской областной регистрационной палаты Усейкин А.К.; от управления главного архитектора г.Рязани Макаров В.И., Крымский В.В.; от ОГУП "Облпроект" Снисаревский И.Э.
     
     ВНЕСЕНЫ управлением архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области.
     
     2. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением администрации Рязанской области N 114 от 02.06.2003 г.
     
      ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Госстроем России, письмо N 9-29/611 от 24.07.2003 г.
     
  

ВВЕДЕНИЕ

     
     Территориальные строительные нормы и правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости разработаны по заданию управления архитектуры и градостроительства администрации Рязанской области в соответствии со СНиП 10-01-94, СНиП 3.01.01-85*, СНиП 42-01-2002, ГОСТ Р 1.2-92*, Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также Закон Рязанской области "Градостроительный кодекс Рязанской области".
______________
      На территории Российской Федерации действует ГОСТ Р 1.2-2004. - Примечание изготовителя базы данных.
      

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     
     1.1 Настоящие территориальные нормы (далее - Правила) распространяются на объекты недвижимости всех форм собственности, независимо от принадлежности и функционального назначения, в том числе жилые и нежилые здания и сооружения, железные и автомобильные дороги, инженерные сети, коммуникации и др., расположенных на территории Рязанской области, и устанавливают общий порядок их приемки и ввода в эксплуатацию после окончания строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения.
     
     Железные дороги и автомобильные дороги федерального значения, мелиоративные системы, гидротехнические сооружения, объекты сельскохозяйственного водоснабжения и т.п. со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) нормативными документами, согласованными с Госстроем России.
     
     Приемка в эксплуатацию объектов и систем газоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы". Приемка в эксплуатацию законченных строительством газонаполнительных станций (пунктов) осуществляется в порядке, определенном настоящими Правилами.
     
     Объекты специального назначения, связанные с обороной и безопасностью, принимаются в эксплуатацию в соответствии с требованиями Министерства обороны Российской Федерации и иных соответствующих ведомств.
     
     1.2  Положения настоящего документа обязательны для органов управления, надзора и контроля, предприятий, организаций и объединений, юридических и физических лиц независимо от форм собственности и принадлежности, осуществляющих сдачу-приемку в эксплуатацию объектов на территории Рязанской области.
     
     1.3  При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и настоящие Правила.
     
     

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

     
     2.1  Основные термины и определения, применяемые в настоящих Правилах, приведены в обязательном приложении А.
     
     

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     
     3.1 Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости, законченные строительством I группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, заказчик-застройщик обязан предъявлять к приемке рабочей, а затем приемочной (государственной приемочной) комиссии.
     
     3.2. Подготовленные к эксплуатации объекты недвижимости II группы, перечень которых приведен в обязательном приложении Б, допускается принимать в эксплуатацию без проведения рабочей комиссии.
     

     3.3 Принимаемые здания, сооружения и комплексы, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать действующим нормативным требованиям.
     
     3.4 Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом, принявшим новые нормы. В случае разногласий окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает вышестоящая организация органа государственного надзора.
     
     3.5 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проектной документации. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены и согласованы с генеральной проектной организацией.
     
     3.6 Инвестор имеет право ввести в эксплуатацию только законченный строительством и принятый приемочной (государственной приемочной) комиссией объект недвижимости при наличии документации, перечень которой приведен в обязательном приложении В.
     
     3.7 Заселение жилых зданий и эксплуатация иных объектов жилищно-гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до их приемки и ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается.
     
     3.8 Государственная регистрация прав на объекты недвижимости (здания, сооружения и комплексы), сдача-приемка которых оформлена с нарушением настоящих Правил, не допускается.
     
     3.9 Отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения основного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта (комплекса), при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта (комплекса) принимаются рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением приемочной (государственной приемочной) комиссии, принимающей объект (комплекс) в целом.
     
     3.10 Приемку в эксплуатацию встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений необходимо осуществлять раздельно от основного здания, оформляя акты приемочной комиссии на каждое помещение отдельно.
     

     3.11 Датой ввода объекта недвижимости в эксплуатацию считается дата регистрации факта ввода его в органах местного самоуправления.
     
     3.12 Заказчики, застройщики, проектные организации, органы власти, органы государственного надзора, строительно-монтажные и иные организации несут ответственность за оказанные виды работ, услуг или иные действия в соответствии с законодательством.
     
     3.13 Ответственные должностные лица, допускающие нарушения требований настоящих Правил, привлекаются к административной, дисциплинарной и иной ответственности в соответствии с законодательством.
     
     

4. РАБОЧИЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

     
     4.1 Рабочие комиссии назначаются решением (приказом, распоряжением) организации-заказчика (инвестора). Порядок, продолжительность работы и состав рабочих комиссий определяется заказчиком (застройщиком) по согласованию с генеральным подрядчиком.
     
     4.2 В состав рабочих комиссий включаются представители от заказчика (инвестора) - председатель комиссии, и полномочных представителей от генерального подрядчика, субподрядных и эксплуатационных организаций, иных заинтересованных организаций и учреждений.
     
     4.3 Рабочие комиссии создаются не позднее чем в десятидневный срок после получения письменного извещения генеральным подрядчиком представителей указанных в пункте 4.2 настоящих Правил о завершении строительства объекта и его готовности к приемке.
     
     4.4 Рабочие комиссии до предъявления заказчиком приемочной комиссии к приемке в эксплуатацию объекта обязаны:
     
     а) проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей среды и антисейсмических мероприятий, предусмотренных в проектно-сметной документации, стандартам, строительным и санитарным нормам, правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций и узлов сопряжений;
     
     б) произвести приемку оборудования и принять решение о возможности предъявления его приемочной (государственной приемочной) комиссии после комплексного опробования и приведения оборудования в рабочее состояние;
     
     в) проверить отдельные конструкции, узлы зданий, сооружений и принять здания и сооружения для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии.
     

     По результатам проверок, указанных в подпунктах "а"-"в" настоящего пункта, рабочая комиссия должна составить акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, комплекса) для предъявления приемочной (государственной приемочной) комиссии по форме, приведенной в рекомендуемом приложении Д.
     
     4.5 Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:
     
     а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ:
     
     б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
     
     в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;
     
     г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций);
     
     д) акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств; акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
     
     е) акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей;
     
     ж) акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
     

     э) акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;
     
     к) журналы производства работ, журнал сварочных работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного надзора.
     
     

5. ПРИЕМОЧНЫЕ (ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИЕМОЧНЫЕ) КОМИССИИ.
ИХ ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ

     5.1 Приемка в эксплуатацию объектов недвижимости, независимо от их объема, функционального назначения и сметной стоимости строительства, производится приемочными (государственными приемочными) комиссиями, назначаемыми заказчиками (инвесторами) или органами местного самоуправления в порядке, установленном настоящими Правилами.
     
     5.2 Приемка в эксплуатацию объектов, финансируемых за счет бюджетных средств, осуществляется государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими органами исполнительной власти, а также министерствами и ведомствами, в ведении которых находятся головные застройщики данных объектов, в порядке, установленном настоящими Правилами.
     
     а) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим центральным органом исполнительной власти России, по согласованию и с участием представителей органов местного самоуправления, или, по поручению администрации области, комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области по согласованию и с участием представителей соответствующего министерства, ведомства Российской Федерации. Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и ведомств России, могут приниматься в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами, с обязательным участием представителей администрации муниципального образования по месту размещения данного объекта и государственных надзорных органов.
     
     б) Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Рязанской области.
     

     в) Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования, принимаются государственными приемочными комиссиями соответствующего муниципального образования.
     
     5.3 Приемочная комиссия должна быть назначена приказом (распоряжением) инвестора или органа местного самоуправления, в котором обязательно должны быть приведены цель и задачи комиссии, полное наименование и адрес подлежащего приемке объекта, кадастровый номер земельного участка, персональный состав, дата начала и продолжительность работы комиссии.
     
     5.4 В состав приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов в обязательном порядке включаются: представители от заказчика (инвестора), органов местного самоуправления, генерального подрядчика, эксплуатационной организации, генерального проектировщика (в случае ведения авторского надзора - автора проекта), органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Рязанской области, органов архитектуры и градостроительства, инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и другие, перечень которых приведен в обязательным приложением Г настоящих норм.
     
     5.5 Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе общежитий, гостиниц, зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, а также иных объектов жилищно-гражданского назначения, независимо от их ведомственной принадлежности, за исключением объектов, указанных в п.5.2 "а" и "б", осуществляется комиссией, назначаемой органом местного самоуправления.
     
     5.6 Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов (очередей), входящих в состав объекта (комплекса), производится приемочными комиссиями, назначаемыми в порядке, установленном настоящими нормами для приемки объекта в целом.
     
     5.7 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке в эксплуатацию объектов для нужд соответствующего министерства (ведомства) осуществляется государственными приемочными комиссиями, в установленном соответствующими министерствами и ведомствами порядке, с учетом требований настоящих норм.
     
     5.8 В зонах регулируемой застройки населенных пунктов и на межселенных территориях, в пределах охранных зон линейных сооружений, водных объектов, лесных угодий и т.п., при приемке объектов, для нужд, не связанных с функциональным назначением зоны его размещения, осуществляется приемочными комиссиями, назначаемыми органом местного самоуправления в соответствии с настоящими Правилами.
     

     5.9 Государственные объекты, предназначенные для нужд обороны и безопасности, в не зависимости от их принадлежности и места размещения принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными нормативными документами соответствующих министерств и ведомств.
     
     5.10 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов приемочными (государственными приемочными) комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении Е.
     
     Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса) подписываются председателем и всеми членами приемочной комиссии. При наличии у отдельных членов комиссии возражений, их необходимо рассмотреть до утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии.
     
     Указанный акт необходимо составлять в пяти экземплярах и в установленный для работы комиссии срок представить его инвестору - два экземпляра, застройщику, подрядчику и инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области - по одному экземпляру.
     
     5.11 Председателем приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения независимо от их сметной стоимости назначается приказом (распоряжением) заказчика (инвестора) его руководящие работники.
     
     Председателями приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, независимо от принадлежности объекта, назначаются руководящие работники соответствующих органов исполнительной власти.
     
     5.12 Члены приемочной (государственной приемочной) комиссии обязаны:
     
     а) проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, и готовность объекта к приемке в эксплуатацию;
     
     б) проверить соответствие технико-экономических показателей объекта с проектными;
     
     в) проверить наличие исходной документации.
     
     5.13 Приемочные комиссии в необходимых случаях назначают контрольные опробования, испытания и проверки, а также вправе привлекать в качестве экспертов специалистов научно-исследовательских и иных учреждений и организаций.
     
     5.14 Приемочная (государственная приемочная) комиссия при установлении неготовности объекта к приемке должна составить в письменной форме мотивированное заключение об этом в пяти экземплярах.
     

     5.15 Полномочия приемочной комиссии прекращаются с даты регистрации факта ввода объекта недвижимости органами местного самоуправления.
     
     5.16 Приемка приемочными комиссиями в эксплуатацию объектов, а также их государственная регистрация не допускается без наличия в акте приемки хотя бы одной подписи из членов комиссии, заверенной печатью.
     
     5.17 Замену представителей - членов приемочной комиссии (в случае необходимости) может производить орган, назначивший комиссию.
     
     

6. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ

     
     6.1 Приемка объекта заказчиком от подрядчика должна производиться в порядке, устанавливаемом договором подряда, составленным в соответствии с гражданским законодательством.
     
     6.2 Законченный строительством и подготовленный к вводу в эксплуатацию объект заказчик (инвестор) обязан заблаговременно, в зависимости от характера и сложности объекта, предъявить инвестору для приемки приемочной комиссией, представив документацию в соответствии с перечнем, приведенным в обязательном приложении В.
     
     6.3 После завершения приемки объекта в эксплуатацию председатель приемочной комиссии должен представить в орган, назначивший приемочную комиссию, акт о приемке объекта в эксплуатацию или краткую докладную записку к акту о неприемке объекта с мотивированным заключением.
     
     6.4 В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта они должны представить председателю комиссии мотивированные заключения в письменной форме с изложением замечаний, входящих в полномочия органов, давших заключения, и имеющих отношение к исполнению требований проектной документации принимаемого объекта и нормативных документов. Эти требования должны быть выполнены или сняты с участием органов, давших заключения. Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие требования в установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.
     
     6.5 Инспекция архитектурно-строительного надзора Рязанской области или местные органы архитектуры и градостроительства, в соответствии с их полномочиями, подписывают акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта до подписи председателя приемочной комиссии, после наличия подписей всех членов комиссии.
     
     6.6 После получения заказчиком (инвестором) акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (комплекса) заказчик и подрядчик в пятидневный срок должны представить в органы государственной статистики отчеты о вводе в действие объекта, основных фондов и об использовании капитальных вложений в установленном порядке.
     

     6.7 Акт о приемке в эксплуатацию объекта утверждается органом, назначившим комиссию, подлежит обязательному учету органом местного самоуправления и инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области в соответствующих реестрах и регистрах.
     
     6.8 Утвержденный председателем акт приемочной (государственной приемочной) комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости удостоверяет соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на его ввод в эксплуатацию, а также государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     
     6.9 Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.
     
     6.10 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
     
     

7. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЕМОЧНОЙ
(ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ

     
     7.1 Заказчик предъявляет приемочной (государственной приемочной) комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования, а также инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая рабочие чертежи, исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.
     
     7.2 Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области.
     
     7.3 Отчет о проведенных инженерно-геологических (в том числе гидрологических) изысканиях, исполнительная топографо-геодезическая съемка застроенной территории масштаба 1:500, а также исполнительные схемы и чертежи на подземные и наземные коммуникации и сооружения передаются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства муниципального образования для хранения в архивных фондах.
     
     7.4 Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию в соответствии с обязательным приложением В.
     

     7.5 Документацию, перечисленную в приложении В, после приемки объекта в эксплуатацию следует хранить у владельца объекта недвижимости, а при наличии единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.
     
     

8. УЧАСТИЕ В ПРИЕМКЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА

     
     8.1 Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте членов приемочной комиссии, заверенной печатью. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законами, постановлениями Правительства Российской Федерации и администрацией Рязанской области, или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Рязанской области, возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам.
     
     8.2 Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий, предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России.
     
     8.3 Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.
     
     

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО
ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ УСТАНОВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

     
     9.1 Объекты самовольно возведенные (самовольные постройки), а также объекты, не завершенные строительством, по которым по каким-либо причинам не оформлены акты приемочной (государственной приемочной) комиссии на отведенном для этих целей земельном участке, подлежат регистрации в государственном учреждении юстиции в соответствии с данными Правилами, на общих основаниях.
     
     9.2 Допускается указанные в пункте 9.1 объекты принимать приемочными комиссиями без промежуточной приемки рабочими комиссиями II группы.
     

     9.3 Самовольные постройки, завершенные или не завершенные строительством, возведенные на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, могут быть оформлены для государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, при наличии исходно-разрешительной документации. При этом право пользования на земельный участок, в соответствии с функциональным назначением объекта, должно быть оформлено в обязательном порядке.
     
     9.5* В случае отсутствия проектной документации и невозможности ее восстановления допускается, с разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Рязанской области, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования здания, строения, сооружения с учетом соответствия объекта санитарным, экологическим и иным нормам, проведенных установленным порядком лицензированной проектной организацией, и ее положительного заключения.
_______________
     * Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.
          
     9.6 На объектах, принимаемых в эксплуатацию в осенне-весеннее время года (в период с 15 октября по 5 мая), допускается по решению приемочной (государственной приемочной комиссии) переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, малых архитектурных форм, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период. Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования.
     
     

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

     
     10.1 Многосекционные и сблокированные жилые здания, состоящие из двух секций (блоков) и более, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями (блоками), в случае, если это предусмотрено проектом, при условии соответствия секции (блока) нормативным требованиям при ее (его) эксплуатации.
     
     10.2 В случае коммерческой реализации квартир допускается приемка в эксплуатацию многосекционных и сблокированных жилых  домов без внутренней отделки помещений квартир, не влияющих на нормальную эксплуатацию здания, а также на прочность и надежность конструкций объекта и инженерных коммуникаций. При этом наличие в квартирах подготовленных стен, полов и потолков под чистую отделку (обшивку, оклейку, покраску, устройство плитки, паркета, линолеума и т.п.) во всех помещениях, а также обеспечение квартиры внутренними системами водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения обязательно.
     
     Приемка в эксплуатацию объектов, указанных в настоящем пункте, без внутренней отделки помещений мест совместного пользования (подвалы, лестничные клетки, лифтовые шахты, мусоропроводы, чердачные помещения и т.п.) и наличия инженерных коммуникаций, предусмотренных проектом, не допускается.
     

     10.3 Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (части жилого дома) без внутренней отделки помещений при условии наличия в жилом доме подготовленных стен, полов и потолков под чистую отделку (обшивку, оклейку, покраску, устройство плитки, паркета, линолеума и т.п.), а также обеспечения его внутренними системами водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и газоснабжения.
     
     10.4 При строительстве индивидуальных жилых домов (приусадебных жилых домов, коттеджей) в составе комплекса (усадьбы) допускается приемка приемочной (государственной приемочной) комиссией здания жилого дома (части жилого дома) в соответствии с утвержденной проектной документацией без надворных построек, при условии соответствия жилого дома (части жилого дома) нормативным требованиям при его эксплуатации.
     
     Сдача-приемка в эксплуатацию оставшейся части жилого дома и надворных построек в этом случае может быть перенесена на более поздние сроки.
     
     Сдача-приемка в эксплуатацию надворных построек без наличия принятого в эксплуатацию здания жилого дома (части жилого дома) не допускается.
     
     

Приложение А
(обязательное)

     
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

     
     В настоящих территориальных строительных нормах применены следующие термины и их определения.     
     

Приложение Б
(обязательное)

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ

Приложение В
(обязательное)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ ПРИЕМОЧНОЙ
(ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ И ПРИЛАГАЕМОЙ
К АКТУ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (КОМПЛЕКСА)

     А) Документация, представляемая генеральным подрядчиком  

     1. Перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ, фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, и данных о наличии соответствующих лицензий.
     
     2. Комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта с надписями, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ, о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них проектной организацией в установленном порядке изменениям по согласованию с органами управления и надзора, компетенцию которых эти изменения затрагивают.
     
     3. Сертификаты, технические паспорта, протоколы испытаний или другие документы, удостоверяющие качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ.
     
     4. Акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и сборных железобетонных конструкций и т.п.).
     
     5. Акты индивидуальных испытаний смонтированного оборудования.
     
     6. Акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних и наружных систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, осветительных установок и тепловых завес, дренажных устройств, а также испытаний сварных соединений.
     
     7. Акт о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах их прохода через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом.
     
     8. Акты испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей.
     
     9. Акты испытаний устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации.
     
     10. Акты испытаний устройств, обеспечивающих взрывную и пожарную безопасность, молниезащиту.
     
     11. Материалы, свидетельствующие о проведении защитных мероприятий.
     
     12. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций.
     
     13. Материалы проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора.

     Б) Документация, представляемая заказчиком

     14. Заявление заказчика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с просьбой о назначении приемочной (государственном приемочной) комиссии.
     
     15. Акт рабочей комиссии, подтверждающий приемку объекта заказчиком oт подрядчика.
     
     16. Утвержденная заказчиком (инвестором) проектная документация с внесенными в нее изменениями в процессе строительства.
     
     17. Разрешение органов Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ.
     
     18. Справки территориальных или других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.
     
     19. Акты о комплексном опробовании оборудования.
     
     20. Специальные разрешения на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями об этих органах (разрешения органов Госгортехнадзора на эксплуатацию лифтов и другого оборудования, и т.п.).
     
     21. Справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.
     
     22. Справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями, утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию.
     
     23. Перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию.
     
     24. Документ на специальное водопользование.
     
     25. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком, в том числе исполнительную съемку в масштабе 1:500 застроенной территории, внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей.
     
     26. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки с результатами испытаний грунта и анализах грунтовых вод.
     
     27. Паспорта на оборудование и механизмы;
     
     28. Акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями.
     
     29. Справка о фактической стоимости строительства объекта, подписанную заказчиком.
     
     30. Технический паспорт объекта (данные БТИ).
     
     31. Землеотводные документы.

     В) Документация, представляемая индивидуальным застройщиком

     1. Заявление-обязательство индивидуального застройщика о готовности объекта к вводу в эксплуатацию с просьбой о назначении приемочной (государственной приемочной) комиссии.
     
     2. Землеотводные документы.
     
     3. Проектная документация с внесенными в нее изменениями в процессе строительства, согласованная в установленном порядке.
     
     4. Разрешение инспекции Госархстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ.
     
     5. Справка о технико-экономических показателях выданная службой технической инвентаризации.
     
     6. Справка об адресной привязке объекта выданной соответствующей службой.

Приложение Г
(обязательное)

ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА, КОНТРОЛЯ
И УПРАВЛЕНИЯ, ПРИНИМАЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УЧАСТИЕ В РАБОТЕ
ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ

     В состав указанных приемочных комиссий могут также включаются полномочные представители иных заинтересованных ведомственных организаций.

Приложение Д
(рекомендуемое)

АКТ
РАБОЧЕЙ КОМИССИИ О ГОТОВНОСТИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ, КОМПЛЕКСА) ДЛЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

     6. Рабочей комимиссии представлена документация, указанная в приложении N __________.
     
     Указанное приложение к настоящему акту является обязательным.
     
    7. А) Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект (комплекс) имеет следующие основные технико-экономические показатели (мощность, производительность, площадь, торговая площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, интенсивность, число рабочих и посадочных мест, и т.п.).
     
     

     
     Примечание. Таблица заполняется по всем, без исключения объектам (кроме зданий жилых домов или жилых комплексов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг.
     
      По вспомогательным зданиям (сооружениям), в т.ч. гаражам, сараям, баням, теплицам и т.п., входящим в состав комплекса индивидуального жилого дома, дачи, садового домика, а также вспомогательным зданиям (сооружениям), входящим в состав жилых и нежилых комплексов (ТП, ЦТП, ГРП, ТНС, КНС, инженерные сети и т.п.) указывается их мощность, протяженность, общая площадь или строительный объем, в таблице, размещенной в п.8.
     
     
      Б). Предъявленные к приемке в эксплуатацию группа жилых домов,  входящих в состав объекта (комплекса), или здание жилого дома (нужное подчеркнуть) имеют (ет) следующие показатели:
          

     
     
       8. В состав объекта (комплекса), предъявленного к приемке в эксплуатацию, входят следующие основные и вспомогательные   здания, сооружения и коммуникации:
          

      9. На объекте (комплексе) установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в приложении N ___     

     10. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом, выполнены.
       
     11. Внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими (поселковыми, сельскими) эксплуатационными организациями. Перечень справок эксплуатационных организаций приведен в приложении N __
            
     12. Выявленные недоделки и дефекты должны быть устранены в сроки:
          

     
     
       13. Стоимость объекта (комплекса) в ценах 20_ г:
          

     
     
      14. Дополнительные сведения
     

РЕШЕНИЕ РАБОЧЕЙ КОМИССИИ

Приложение Е
(обязательное)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ (ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ
О ПРИЕМКЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ (КОМПЛЕКСА)

     9. Приемочной (государственной приемочной) комиссии представлена документация, указанная в приложении N _____
  

   10. А) Предъявленный к приемке в эксплуатацию объект (комплекс) имеет следующие основные технико-экономические показатели (мощность, производительность, площадь, торговая площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, провозная способность, интенсивность, число рабочих и посадочных мест, и т.п.).
     

     
    Примечание. Таблица заполняется по всем, без исключения объектам (кроме зданий жилых домов или жилых комплексов) в единицах измерения соответственно целевой продукции или основным видам услуг.
     
       По вспомогательным зданиям (сооружениям), в т.ч. гаражам, сараям, баням, теплицам и т.п., входящим в состав комплекса индивидуального жилого дома, дачи, садового домика, а также вспомогательным зданиям (сооружениям), входящим в состав жилых и нежилых комплексов (ТП, ЦТП, ГРП, ТНС, КНС, инженерные сети и т.п.) указывается их мощность, протяженность, общая площадь, строительный объем, в таблице, размещенной  в п.11.
     
     
       Б). Предъявленые к приемке в эксплуатацию группа жилых домов, входящих в состав объекта (комплекса), или здание жилого дома (нужное подчеркнуть) имеют (ет) следующие показатели:

     
     
       В). Предъявленные к приемке в эксплуатацию встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные помещения в составе зданий (сооружений):
          

     11. В состав объекта (комплекса), предъявленного к приемке в эксплуатацию, входят следующие основные и вспомогательные здания, сооружения и коммуникации:

          
     
     12. На объекте (комплексе) установлено предусмотренное проектом оборудование в количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и комплексного опробования. Перечень указанных актов приведен в приложении N ___.
     
     13. Мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды, предусмотренные проектом, выполнены.
     
     14. Внешние наружные коммуникации обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими (поселковыми, сельскими) эксплуатационными организациями. Перечень справок эксплуатационных организаций приведен в положении N ___.
     
     15. Недоделки и дефекты, выявленные рабочими комиссиями, устранены.
     
     16. Сезонные работы (при переносе сроков их выполнения) по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путем к зданиям, сооружениям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий и сооружений должны быть выполнены и сданы государственной приемочной комиссии в следующие сроки:
     
     

     
     
       17. Стоимость объекта в текущих ценах:

     

     
     
     18. Дополнительные сведения.
     
     

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ
(ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ) КОМИССИИ

     Настоящее решение принято в соответствии с требованиями, изложенными в ТСН 12-319-2003 Рязанской области "Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области", и иных нормативных актов, действующих на территории Рязанской области, а также строительных норм и правил Российской Федерации и подлежит включению объекта в государственную статистическую отчетность, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и, после этого, на начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением.

     

     Примечание. Настоящий Акт не действительный при отсутствии хотя бы одной подписи членов приемочной комиссии.