ТСН 30-312-2006  

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО, ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Часть I

Селитебные территории

     
     
Дата введения 2007-04-15
 

     
     РАЗРАБОТАНЫ: министерством жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края при участии Управления Ставропольского края по жилищному и архитектурно-строительному контролю.
     
     ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ: приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства, строительства и архитектуры Ставропольского края от 17 ноября 2006 года N 322.
     
     ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ: в ОАО "Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве" в соответствии с письмом от 08.12.2006 N 824-03/СН.
     
     Территориальные строительные нормы "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть I. Селитебные территории" приняты впервые.
     
     

ВВЕДЕНИЕ

     "Территориальные строительные нормы Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края. Часть I. Селитебные территории" (далее - нормы) являются нормативным документом субъекта Российской Федерации, устанавливающим положения с учетом действующих федеральных норм или приводимые в них в виде приложений и/или в качестве рекомендуемых.
     
     По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормах, следует руководствоваться действующими нормативными документами Российской Федерации в строительстве, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ и законами Российской Федерации. При отмене или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.
     
     Территориальные строительные нормы "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края" состоят из четырех частей:
     
     - часть I "Селитебные территории" рассматривает перспективы развития городских и сельских поселений, организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования селитебных территорий;
     
     - часть II "Транспортная и инженерная инфраструктура" рассматривает организацию транспортной и инженерной инфраструктур городских и сельских поселений (перспективная разработка);
     
     - часть III "Охрана окружающей среды" рассматривает организацию охраны окружающей среды и экологической безопасности, охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), особо охраняемых природных территорий, инженерную подготовку территорий, мероприятия по ГО, организацию защиты территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (перспективная разработка);
     
     - часть IV "Производственные зоны городов и сельских поселений, научно-производственные зоны" рассматривает перспективы развития производственных зон городских и сельских поселений, их организацию, зонирование, нормы градостроительного проектирования (перспективная разработка).
     
      Территориальные строительные нормы Ставропольского края (региональные нормативы градостроительного проектирования) разработаны с учетом требований нормативных технических документов в строительстве Российской Федерации, конкретизируют и развивают основные положения действующих федеральных норм и направлены на обеспечение устойчивого развития территорий городских и сельских поселений Ставропольского края, обеспечение учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.
     
     Территориальные строительные нормы Ставропольского края являются основанием для разработки местных нормативов градостроительного проектирования муниципальных образований в соответствии со статьей 24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
     
     При размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденных схем территориального планирования в установленном порядке), в целях проведения публичных слушаний и принятия решения уполномоченным органом разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещения объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечения объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдения бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов.
     
     В случае занижения минимальных расчетных показателей утвержденных нормативов градостроительного проектирования, при размещении объекта недвижимости застройщик согласовывает таковое с соответствующими службами и разработчиком настоящих норм.
     
     Настоящие территориальные строительные нормы согласованы с управлением Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору, управлением Главгосэкспертизы России по Ставропольскому краю, министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды Ставропольского края, министерством культуры Ставропольского края, министерством труда и социальной защиты населения Ставропольского края, главным управлением министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации стихийных бедствий по Ставропольскому краю, территориальным управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ставропольскому краю, управлением ГИБДД ГУВД Ставропольского края.
     
     

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     
     1.1. Настоящие нормы распространяются на планировку, застройку и реконструкцию территорий городских и сельских поселений Ставропольского края в пределах их границ, а также резервных территорий, находящихся за пределами границ поселений.
     
     1.2. Настоящие нормы определяют рекомендуемые положения и устанавливают обязательные требования к объектам градостроительства и применяются при разработке, экспертизе и реализации документов территориального планирования, документации по планировке при застройке городских и сельских поселений Ставропольского края, а также используются для принятия решений органами государственной власти Ставропольского края и органами местного самоуправления, органами контроля и надзора, правоохранительными органами.
     
     Разделы 4, 7 настоящих норм распространяются на территории городских и сельских поселений в целом.
     
     Разделы 5, 6 настоящих норм распространяются на территории жилых образований и объектов социальной инфраструктуры.
     
     1.3. Нормы обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности, действующих на территории Ставропольского края, независимо от форм собственности объектов застройки и реконструкции и организационно-правовой формы субъектов.
     

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

     
     2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих законов и нормативных документов:
     
     - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ;
     
     - Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ;
     
     - Федеральный закон "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" от 23.02.1995 г. N 26-ФЗ;
     
     - Федеральный закон "Об экологической экспертизе" от 23.11.1995 г. N 174-ФЗ;
     
     - Федеральный закон "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ;
     
     - Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ;
     
     - Закон Ставропольского края "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае" от 16.03.2006 г. N 14-кз;
     
     - Закон Ставропольского края "О территориальном планировании и планировке территории в Ставропольском крае" от 12.07.2006 г. N 57-кз;
     

     
3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

     
     В настоящих нормах применены следующие термины с соответствующими определениями:
     
     блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок;
     
     градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
     
     застройка - возведение или совокупность (комплекс) существующих зданий и сооружений на земельном участке;
     
     застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа - застройка домами жилыми одноквартирными или блокированными жилыми домами с ограниченной возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приквартирном участке;
     
     земельный участок - часть поверхности земли, застроенная (используемая) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с правилами застройки и землепользования (правовым градостроительным регламентом) для данной функциональной зоны и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государственной регистрации;
     
     жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций без приквартирных участков;
     
     красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее линейные объекты);
     
     коэффициент застройки (Кз) - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади участка;
     
     коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка;
     
     линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;
     
     проект межевания территории - составная часть проектов планировки территорий или отдельный документ, подготавливаемый в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков, требования к которому установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 г.;
     
     реконструкция застройки - комплексное или частичное переустройство сложившейся застройки, благоустройства и инженерного оборудования территории с целью улучшения условий проживания населения, экономичной эксплуатации и эффективного использования территории;
     
     территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;
     
     территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);
     
     территории садовой (дачной) застройки - территория, предназначенная для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке, с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования;
     
     приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него;
     
     усадебный жилой дом - отдельно стоящий одноквартирный малоэтажный, как правило, не более 2-х этажей жилой дом с приусадебным участком, постройками для подсобного хозяйства, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей;
     
     усадебная застройка сельско-городского типа - застройка жилыми одноквартирными домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке;
     
     функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
     
     

4. ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ.
ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

     
     4.1. Пространственная организация территории Ставропольского края осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на основе схем территориального планирования Ставропольского края, других документов территориального планирования Ставропольского края.
     
     При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских поселений Ставропольского края необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначение территорий Ставропольского края с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, территорий производственной и научно-производственной (технопарки) деятельности, а также лесного и водного фонда и других территорий.
     
     4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских поселений необходимо исходить из учета:
     
     - численности населения на прогнозируемый период;
     
     - местоположения поселения в системе расселения Ставропольского края;
     
     - производственной специализации поселения;
     
     - системы формируемых центров обслуживания (местного, районного и межрайонного уровней);
     
     - историко-культурного значения поселения (исторический город краевого значения, город (поселение) с историко-культурным наследием).
     
      4.3. Городские и сельские поселения Ставропольского края в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.
     

Таблица 1 - Группы городов и сельских поселений Ставропольского края

________________
     * В группу малых городов включаются поселки городского типа.
     
     
     4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), достопримечательных мест, земель лечебно-оздоровительных мест и курортов, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края.
     
     4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских поселений Ставропольского края осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений о территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, краевого и районного уровней.
     
     4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских поселений, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских поселений.
     
     Порядок отвода земель для развития городских и сельских поселений, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Ставропольского края.
     
     4.7. С учетом преимущественного использования территория поселения подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.
     
      В пределах указанных территорий выделяются зоны различного назначения и использования и формируется система зонирования территорий, объединяющая:
     
     - функциональное зонирование территорий (селитебные, производственные, рекреационные зоны и т.д.);
     
     - строительное зонирование (зоны усадебной, коттеджной, многоэтажной, малоэтажной застройки и т.д.);
     
     - зонирование по особым условиям использования территорий.
     
     Особые условия использования территории для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
     
     - охраны памятников истории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зонах;
     
     - особо охраняемых природных территорий, в том числе округов санитарной (горно-санитарной) охраны;
     
     - водоохранных и прибрежных защитных полос, санитарной охраны источников водоснабжения;
     
     - залегания полезных ископаемых;
     
     - территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
     
     - чрезвычайных экологических ситуаций;
     
     - иных, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ставропольского края, а также документами территориального планирования Ставропольского края.
     
     Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок и являются обязательными при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий.
     
     4.8. Для улично-дорожной сети городских и сельских поселений посредством утвержденных проектов планировки устанавливаются красные линии, отделяющие эти территории от территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры, которые являются обязательными для соблюдения в процессе проектирования и застройки территорий городских и сельских поселений. Размещение зданий и сооружений в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается, за исключением размещения конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта), размещения отдельных объектов транспортной инфраструктуры, автосервиса, объектов мелкорозничной торговли временного типа, при условии соблюдения действующих нормативных требований и согласования проектов.
     
     4.9. Для территорий, подлежащих застройке, устанавливаются линии регулирования застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или иных границ транспортной и инженерной инфраструктур, границ прилегающих территорий, а также границ внутриквартальных участков.
     
     4.10. Сеть улиц, площадей и пешеходных пространств следует проектировать в виде единой системы, взаимоувязанную с функционально-планировочной организацией города; при проектировании улиц необходимо разрабатывать схемы организации дорожного движения с расстановкой дорожных знаков и дорожной разметкой. Разметку следует сочетать с установкой дорожных знаков. При разработке схем размещения технических средств организации дорожного движения следует пользоваться ГОСТ Р 52289-2004.
     
     4.11. Для инженерно-технических коммуникаций подземных кабельных линий электропередач, линий связи и радиофикации, железнодорожных путей, автомобильных дорог, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного) красные линии, границы земельных участков этих коммуникаций устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией. Режимы использования земельных участков должны обеспечивать безопасность функционирования инженерно-технических, транспортных коммуникаций и объектов.
     
     4.12. При разработке генеральных планов городских и сельских поселений и документации по планировке территорий должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды и рационального природопользования, экологической безопасности территорий городских и сельских поселений, сохранения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, устанавливаются соответствующими законами Российской Федерации.
     
     4.13. Планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон в увязке с системой общественных центров и инженерно-транспортной инфраструктурой, эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности; комплексного учета региональных архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей; охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.
     
     В исторических городах следует обеспечивать всемерное сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривать разработку и осуществление программ по комплексной реконструкции зон исторической застройки, реставрации памятников истории и культуры.
     
     

5. СЕЛИТЕБНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

     
     5.1. Селитебные территории городских и сельских поселений предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.
     
     5.2. Потребность в селитебных территориях, порядок отвода земель, планировочная структура, границы, зонирование, интенсивность использования определяются в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ставропольского края, с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования в зависимости от типа, величины и природных особенностей городских и сельских поселений.
     
     Для предварительного определения потребности в селитебных территориях допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. в городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - с земельными участками, от 4 до 8 этажей - 8 га, 9 этажей и выше - 7 га, в сельских поселениях с преимущественно усадебной застройкой - от 50 до 70 га.
     
     5.3. Красные линии и линии регулирования застройки селитебных территорий в соответствии с РДС 30-201-98 определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования и планировочной структурой городских и сельских поселений, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.
     
     5.4. В пределах селитебной территории выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.
     
     В исторических городах следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации селитебной территории - кварталов, ансамблей улиц и площадей.
     
     5.5. В сейсмических районах Ставропольского края зонирование территорий следует предусматривать на основе микрорайонирования по условиям фактической сейсмичности. В районах со сложными инженерно-геологическими условиями, а также подверженных действию опасных и катастрофических природных и техногенных явлений, зонирование территорий осуществляется с учетом уменьшения степени риска, для чего необходимо использовать участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.
     
     В сейсмических районах необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных объектов.
     
     В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.
        

    Зона жилой застройки
     
     5.6. Жилые зоны предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
     
     5.7. Основными типами жилой застройки являются: усадебная застройка сельско-городского типа, застройка коттеджного типа и коттеджно-блокированного типа (до трех этажей включительно) с приквартирными земельными участками, многоквартирная застройка средней этажности до 5 этажей, многоквартирная застройка повышенной этажности 9-12 этажей, жилая застройка иных типов.
     
     К жилым зонам следует относить территории садовой (дачной) застройки, расположенной в пределах границ поселений, предусматривая в них создание условий для развития объектов бытового обслуживания населения.
     
     5.8. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:
     
     - микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с приложением Б настоящих норм). Границами микрорайона (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
     
     - жилой район - структурный элемент селитебной территории (группа кварталов (микрорайонов) площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения. Границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения или другие линии градостроительного регулирования в соответствии со СНиП 11-04-2003.
     
     В малых городах и сельских поселениях жилым районом может быть вся селитебная территория, в случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30-50 га. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят жилые районы 6-10 га.
     
     5.9. Территория квартала, микрорайона может делиться на земельные участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с подразделом 3.2.2. СНиП 11-04-2003.
     

     Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должен содержать следующие элементы территорий:
     
     - территории под жилыми зданиями;
     
     - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям, с обеспечением возможности проезда пожарных машин;
     
     - открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     
     - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей;
     
     - хозяйственные площадки.
     
     Размеры земельных участков жилой застройки рекомендуется рассчитывать в соответствии с СП 30-101-98.
     
     5.10. Расчетную плотность населения, чел/га, территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в таблице 2. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2, нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок различного назначения (нормируемых элементов территорий микрорайонов и жилых районов) - не менее приведенных в таблице 3.
     
     
Таблица 2 - Удельные показатели элементов территории (м/чел.) и плотность многоквартирной жилой застройки на свободных территориях микрорайона и жилого района
     

     
     Примечание:
     
     1. Плотность застройки жилых территорий определена из расчета жилищной обеспеченности общей площадью 18 м/чел. При другой жилищной обеспеченности расчетную нормативную плотность населения чел./га следует пересчитать. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетная плотность населения может быть увеличена или уменьшена на 10%.
     
     2. Предельно допустимый коэффициент плотности застройки квартала (Кпз) не должен превышать 1,2, а для условий реконструкции 1,6 при соблюдении противопожарных и санитарно-гигиенических требований.
     
     3. Показатели по жилому району приведены отдельно и не включают показатели микрорайонного уровня.
     
     4. В сейсмических районах Ставропольского края расчетную плотность населения необходимо принимать не более 300 чел/га.
     
     5. В удельные размеры участков образовательных учреждений квартала (микрорайона) включены участки общеобразовательных школ жилого района, участки специализированных школ и учебных заведений начального профессионального образования.
     
     6. Удельные размеры участков учреждений обслуживания определены с учетом размещения приобъектных автостоянок в соответствии с таблицей 7. Допускается уменьшение удельного показателя участков объектов обслуживания микрорайонного уровня при размещении их во встроенно-пристроенных помещениях жилых зданий при соблюдении требований действующих санитарных норм и правил.
     
     7. В условиях реконструкции соотношение и удельные размеры участков для хранения индивидуального транспорта микрорайонного и районного уровней могут быть изменены в зависимости от конкретных условий и характера реконструкции при соответствующем обосновании.
     
     8. Удельные размеры участков для постоянного хранения индивидуального транспорта не включают встроенные и подземные стоянки на участках жилых домов. Удельные размеры участков для временного хранения индивидуального транспорта жителей квартала (микрорайона) не включают стоянки для встроенно-пристроенных учреждений обслуживания.
     
     9. При застройке территорий, примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам, в пределах доступности не более 300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. В удельные размеры участков зеленых насаждений квартала (микрорайона) из расчета на 1 человека включены пешеходные дорожки, площадки для отдыха взрослых и игр детей. Участки зеленых насаждений квартала (микрорайона) относятся к зеленым насаждениям внутриквартального озеленения, участки зеленых насаждений района к зеленым насаждениям общего пользования.
     

     10. В удельные размеры физкультурно-спортивных площадок допускается включать спортивные площадки общеобразовательных школ и других учреждений образования.
     
     11. Допускается уменьшать, но не более чем на 50%, удельные размеры хозяйственных (контейнерных) площадок в квартале (микрорайоне) при условии организации мусороудаления из мусоросборных камер.
     
     12. Данные таблицы 2 не применимы к застройке блокированными и усадебными жилыми домами (руководствоваться СП 30-102-99 и таблицей 3 настоящих норм).
     
     13. Из расчетной территории квартала (микрорайона) исключаются площади участков объектов районного и городского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, включая подземное пространство. Технические зоны прокладки магистральных и других внеквартальных сетей, проходящие по территории квартала, включаются в расчетную территорию квартала (микрорайона) как зона благоустройства (в т.ч. участки зеленых насаждений).
     

Таблица 3 - Нормируемое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок

________________
     * Расстояние до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).
     
     При организации мусороудаления прямо из мусоросборных камер - расстояние до хозяйственных площадок для крупногабаритных бытовых отходов - не более 150 м. Расстояние до площадок для выгула собак - не более 750 м.
     
     
     Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.
     
     5.11. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении А.
     
      Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.
     
     Примечания: 1. В районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м до стены жилого дома; 1 м до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
     
     2. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований, приведенных в обязательном приложении А.
     

     3. Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метров. Конструкция и внешний вид ограждения должен соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке. Рекомендуется конструкцию и высоту ограждения выполнять единообразным на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
     
     По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2-х метров и выполняться из свето-аэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.
     
     
     5.12. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов, размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, от 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
     
     Для жителей секционных домов, хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории; при секционных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     
     Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями. Расстояния от сараев для скота и птицы, выгребных туалетов и ям, возможных источников загрязнений до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СНиП 31-02-2001 и СП 30-102-99. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СП 30-102-99, санитарных и противопожарных норм.
     
     Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 метров.
     
     На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до оконных проемов из жилых помещений должно быть не менее 8 метров.
     
      5.13. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м, но не более 25 м от края проезжей части улиц, при этом расстояние от края проезжей части магистральных улиц общегородского значения до линии застройки устанавливается на основании расчета уровня шума (СанПиН 2.1.2.1002-00) с размещением в зоне шумового дискомфорта зеленых насаждений, автостоянок, коммунальных сооружений.
     
     По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения (исключая учреждения образования и воспитания), без размещения подъездов и подходов к ним на придомовой территории, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки жилые здания с квартирами в первых этажах.
     
     В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
     
     5.14. Усадебный (одноквартирный) дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м, до границы соседнего участка - не менее чем на 3 м, до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - по таблице 1А приложения А; расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м в соответствии со СП 30-102-99. Размер приусадебных участков определяется органами местного самоуправления городских и сельских поселений исходя из данных, указанных в таблице 4.
     
     
Таблица 4 - Предельно допустимые параметры застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства

________________
     * А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м и сельского типа с размером участка 1000-1200 м.
     
     Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м.
     
     В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м.
     
     ** В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.
     
     Примечания: 1. При размерах земельных участков свыше 1200 м площадь жилого дома не нормируется при Кз<0,2 и Кпз<0,4.
     
     2. При размерах приквартирных земельных участков менее 100 м плотность застройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
     
     
     5.15. При разработке проектов планировки новых и реконструируемых жилых районов следует руководствоваться нормативными документами, определяющими требования к созданию среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.
     
     Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 35-102-2001.
     
     5.16. Проектная средняя жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование: для многоэтажной застройки и застройки средней этажности, как правило, не более 30 м общей площади квартир на 1 человека; для малоэтажной застройки и застройки блокированными и усадебными жилыми домами, как правило, не более 70 м; для социального жилищного строительства не более 20 м; в условиях реконструкции для существующей застройки - не менее 18 м общей площади на человека. Допускается увеличение жилищной обеспеченности инвестиционного строительства при соответствующем обосновании требуемой комфортности проживания, по согласованию с органами местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности в составе задания на проектирование, но не более чем на 50%;
     
     5.17. Расчетная плотность застройки может быть увеличена при соответствующем обосновании изменения удельных показателей элементов территории, приведенных в таблице 2.
     
     5.18. При разработке проектной документации жилых домов на отдельных участках жилищная обеспеченность устанавливается заданием на проектирование в зависимости от намечаемого строительства с учетом верхних пределов, установленных для соответствующих типов застройки в составе проектов планировки территории.
     
     5.19. Порядок использования, параметры застройки и реконструкции селитебных территорий, имеющих объекты культурного наследия, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации", законом Ставропольского края "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) в Ставропольском крае". Задание на проектирование, реконструкцию таких территорий подлежит обязательному согласованию с органами охраны объектов культурного наследия.
     
     5.20. При рассмотрении вопросов строительства и реконструкции объектов в зоне существующей жилой застройки органы местного самоуправления должны организовать обследование технического состояния жилых домов, общественных и иных зданий, попадающих в зону влияния нового строительства (реконструкции) в соответствии с СНиП 11-02-96, СНиП 2.02.01-83* с участием застройщиков, собственников объектов (представителей собственников) и представителей органа исполнительной власти Ставропольского края, уполномоченного на осуществление государственного жилищного контроля, с целью определения фактического состояния конструкций существующих объектов, для последующего контроля за возможными деформациями, вызванными строительством или реконструкцией.
     
     В проекте генерального плана категорированного города, а также в проекте детальной планировки, в проекте (рабочем проекте) застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса или группы общественных зданий и сооружений, в проектах (рабочих проектах) вновь проектируемых, расширяемых, реконструируемых и технически перевооружаемых действующих предприятий промышленности, энергетики, транспорта и связи указанного города разрабатывается план "желтых линий" - максимально допустимых границ зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования.
     
     Ширину не заваливаемой части дороги в пределах "желтых линий" следует принимать не менее 7 м.
     
     Разрывы от "желтых линий" до застройки определяются с учетом зон возможного распространения завалов от зданий различной этажности в соответствии с обязательным приложением 3 СНиП 2.01.51-90.
     
     Селитебные территории сельского поселения
     
     5.21. Планировочную организацию селитебной территории сельского поселения необходимо предусматривать в увязке с рельефом, господствующими ветрами, инсоляцией, зонированием и планировочной организацией территории сельского поселения, предусматривая преимущественно реконструкцию сложившейся застройки.
     
     При этом необходимо обеспечивать учет хозяйственно-экономических и социальных интересов всех землепользователей, их кооперацию по развитию и совершенствованию инфраструктур проектируемой территории, охрану и улучшение природной среды при максимальном сохранении особенностей сельского ландшафта, развитие системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети, а также инженерного обеспечения.
     
     5.22. В сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одноквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей. Для предварительного определения потребной селитебной территории сельского поселения допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру) в га:
     
     при застройке домами усадебного типа:
     
     с участками 0,20 га - 0,25-0,27 га;
     
     с участками 0,15 га - 0,21-0,23 га;
     
     с участками 0,12 га - 0,17-0,20 га;
     
     с участками 0,1 га - 0,15-0,17 га;
     
     с участками 0,08 га - 0,13-0,15 га;
     
     с участками 0,06 га - 0,11-0,13 га;
     
     с участками 0,04 га - 0,08-0,11 га;
     
     при многоквартирной коттеджно-блокированнанной застройке без участков - от 0,04 га до 0, 02 га.
     
     Примечания: 1. Нижний предел принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.
     
     2. При организации обособленных хозяйственных проездов для прогона скота площадь селитебной территории увеличивается на 10%.
     
     3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.
     
     
     5.23. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения, чел/га, устанавливается настоящими нормами с учетом средних демографических показателей по Ставропольскому краю. Указанные расчетные данные по демографическому составу населения и плотности населения уточняются для каждого конкретного района проектирования и строительства в крае в соответствии с таблицей 5.
     

Таблица 5 - Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения

     
     
     5.24. Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажной индивидуальной застройки не нормируются.
     
     В зависимости от размера участка, общей площади жилого дома, условий размещения застройки устанавливаются параметры плотности застройки. Предельно допустимые параметры плотности застройки участков жилой территории для разных видов малоэтажного строительства приведены в таблице 4.
     
     Режим использования территории приусадебного участка для хозяйственных целей определяется с учетом социально-демографических потребностей семей, образа жизни и профессиональной деятельности, санитарно-гигиенических и зооветеринарных требований. Содержание скота и птицы на приусадебных участках допускается только в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га при условии соблюдения размера санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и при соблюдении требований санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.
     
     5.31. В исторических городах общегородской центр допускается формировать полностью или частично в пределах зоны исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся исторической среды.
     
     

6. УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

     
     6.1. Учреждения и предприятия обслуживания всех видов и форм собственности следует размещать с учетом градостроительной ситуации, планировочной структуры городских и сельских поселений, деления на районы и микрорайоны (кварталы) в целях создания единой системы социального и культурно-бытового обслуживания населения.
     
     6.2. Учреждения местного значения (микрорайонного уровня обслуживания) следует размещать в жилой застройке с учетом пешеходной доступности (радиусов обслуживания), указанных в приложении Б.
     
     Жилые здания с квартирами для инвалидов на креслах-колясках должны располагаться в радиусе обслуживания предприятиями торговли повседневного спроса и комплексными приемными пунктами предприятий бытового обслуживания не более 300 м.
     
     Учреждения районного, городского значения целесообразно размещать в многофункциональной застройке общественно-деловых центров. Емкость учреждений обслуживания, размещаемых в данных зонах, может быть увеличена на 50% по сравнению с рекомендуемыми в приложении Б показателями с учетом приезжающего населения из других городских и сельских поселений.
     
     6.3. При расчете количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания следует исходить из необходимости удовлетворения различных социальных групп населения, в том числе с ограниченными физическими возможностями, принимая социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в приложении Б.
     
     Размещение и вместимость учреждений и предприятий обслуживания, размеры их земельных участков, не указанные в приложении Б, следует устанавливать по заданию на проектирование, согласованному с соответствующими исполнительными органами государственной власти Ставропольского края.
     
     6.4. Школы и детские дошкольные учреждения, размещаемые в отдельных зданиях, должны располагаться на участках с отступом зданий от красных линий микрорайона (квартала) не менее чем на 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
     
     6.5. Размещение и ориентация зданий детских учреждений, школ, школ-интернатов, стационаров больниц, спальных комнат санаториев должны обеспечивать нормативную продолжительность инсоляции и соответствовать требованиям СП 31-107-2004, в том числе для семейных детских домов и пристроенных к жилым домам детских дошкольных учреждений вместимостью не более 6 групп и школ вместимостью до 100 человек для учащихся начальных классов при обеспечении нормативных показателей освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, организации полноценного самостоятельного пищеблока, самостоятельной системы вентиляции, организации самостоятельного земельного участка: для школ размером не менее 18 м (с учетом площади застройки) на одного учащегося, площадок для игр детей, спортивного назначения на расстоянии не менее 25 м от окон жилых зданий на основании расчетов по шуму и инсоляции.
     
     6.7. Радиусы обслуживания школ и детских учреждений, указанные в приложении Б, не распространяются на специализированные и оздоровительные детские учреждения и на специализированные общеобразовательные школы (лицеи, гимназии и т.п.).
     
      Специализированные детские учреждения и школы-интернаты для детей-инвалидов следует размещать в соответствии с 1.1.4-1.1.5 ВСН 62-91*, СП 4076-86, СП 2.4.990-00.
     
     6.8. Пути подхода детей к детским учреждениям не должны пересекать проезжую часть магистральных улиц и межквартальных проездов в одном уровне.
     
     6.9. Встроенные в жилые дома учреждения обслуживания следует размещать с учетом требований СНиП 31-01-2003, СП 31-107-2004, СанПиН 2.1.2.1002-00, СНиП 2.08.02-89*.
     
     6.10. Участок больницы должен иметь самостоятельные въезды к лечебным корпусам, хозяйственному двору и моргу.
     
     6.11. У входов в здания, предназначенные для проведения спортивно-зрелищных мероприятий, следует предусматривать площади из расчета 0,3 м на 1 зрителя, приходящегося на каждый вход.
     
     6.12. При размещении учреждений и предприятий обслуживания и путей следования к ним необходимо учитывать потребности инвалидов и других маломобильных групп населения в соответствии с СП 35-101-2001.
     
     6.13. Учреждения общественного питания следует размещать с учетом СП 2.3.6.1079-01.
     
     6.14. Санитарно-защитные зоны и разрывы от предприятий, складов, санитарно-технических сооружений, сооружений транспортной инфраструктуры, объектов коммунального назначения, спорта и торговли следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
     
     

7. ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
И ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

     
     7.1. Проектирование новой застройки и реконструкция существующей должны проводиться с учетом оценки современного состояния и максимального сохранения существующих зеленых насаждений. Снос зеленых насаждений на участке объекта строительства (реконструкции) должен осуществляться на основании проектной документации. Объемы, характер и место проведения работ по компенсационному озеленению определяются администрацией поселения.
     
     7.2. Нормируемые удельные размеры озелененной территории квартала (микрорайона), района приведены в таблице 2.
     
     Уровень озеленения территории квартала (микрорайона) должен составлять не менее 30% площади территории.
     
      Уровень озеленения участков детских дошкольных учреждений, школ, лечебных учреждений следует принимать из расчета не менее 50% площади территории участка.
     
     7.3. Выбор пород деревьев и расстояния от зеленых насаждений до объектов строительства (реконструкции) следует принимать в соответствии с таблицей 6 и соблюдении следующих условий:
     
     - беспрепятственного подъезда к домам и работы пожарного автотранспорта;
     
     - при односторонней западной, юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее солнечному перегреву помещений;
     
     - в охранной зоне теплосети, газопровода, канализации, водопровода и дренажа (при глубине заложения сети не менее 0,7 м) допускаются посадки кустарников с неглубокой корневой системой;
     
     - расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать в соответствии с действующими Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).
     
     - в технических зонах прокладки инженерных сетей не допускается посадка деревьев и ценных пород кустарников.


Таблица 6 - Минимальные расстояния от объектов строительства до зеленых насаждений

     
     Примечания:
     
     1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть соответственно увеличены для деревьев большего диаметра.
     
     2. При посадке зеленых насаждений у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо учитывать и соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения, а также требования части 2 обязательного приложения А.
     
     
     7.4. При разработке документации по реконструкции застройки в стесненных условиях (при уплотнении существующей застройки) следует предусматривать интенсивные методы озеленения (вертикальное и сезонное выносное озеленение, устройство садов и цветников на кровле зданий и сооружений, в рекреациях учреждений обслуживания и др.).
     
     7.5. Нормы посадки деревьев и кустарников по различным категориям озеленяемых территорий рекомендуется принимать в соответствии с приложением В.
     
     7.6. Для сохранения уникальных объектов природы органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края в пределах территорий поселений выделяются особо охраняемые природные территории - земельные участки и воздушное пространство над ними, имеющие особое природоохранное, научное, историческое, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Данные территории в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ставропольского края используются по целевому назначению, частично или полностью должны быть изъяты из хозяйственного использования с установлением режима особой охраны.
     
      7.7. Режим регулирования градостроительной деятельности в пределах границ особо охраняемых природных территорий определен законодательством Российской Федерации, Ставропольского края с учетом состояния, назначения, а также природной, историко-культурной, оздоровительной, рекреационной и ландшафтно-композиционной ценности территории. Перечень особо охраняемых природных территорий краевого значения установлен органом государственной власти Ставропольского края в области природоохранной деятельности.
     
     7.8. При проектировании новой и реконструируемой застройки следует оценивать воздействие ее на смежные особо охраняемые природные территории, включая зарезервированные участки, определенные решениями органов государственной власти Ставропольского края, зеленые зоны, округа санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов Кавказских Минеральных Вод, с учетом основополагающих принципов строительства в зоне особо охраняемого эколого-курортного региона Российской Федерации - Кавказских Минеральных Вод.
     
     7.9. Озелененные территории общего пользования - объекты градостроительного нормирования представлены в виде парков, садов, скверов, бульваров, территорий зеленых насаждений, размещаемых на селитебных территориях городских и сельских поселений, площадь которых следует принимать по таблице 6.
     

Таблица 6*

________________
     * Нумерация соответствует оригиналу. - Примечание изготовителя базы данных.
     

________________
     * В скобках приведены размеры для малых городов с численностью населения до 20 тыс. чел.
     
     Примечания: 1. Для городов-курортов приведенные нормы общегородских озелененных территорий общего пользования следует увеличивать, но не более чем на 50%.
     
     2. В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в таблице 6 озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 м/чел.
     
     
     7.10. На озелененных территориях нормируются:
     
     - соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
     
     - габариты допускаемой застройки и ее назначение;
     
     - расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.
     
     7.11. Минимальные размеры площади парков и лесопарков следует принимать не менее: городских парков - 15 га, парков планировочных районов - 10 га, садов жилых зон - 3 га, скверов 0,5 га. Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены с учетом существующей ситуации.
     
     7.12. Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило не менее 10 га. Площадь территории парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией. По функциональному содержанию парки могут быть многофункциональными и специализированными (этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и др.), размеры которых следует принимать по заданию на проектирование.
     
     7.12.1. На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка. Площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.
     
     7.12.2. При проектировании парка жилого района следует обеспечивать его доступность для жителей района на расстоянии не более 1200 м. Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива следует принимать не менее 30 м. Соотношение элементов территории парка следует принимать:
          

     
     
     7.13. Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения квартала (микрорайона), размером от 2 до 5 га. Величина территории сада в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
     
     7.13.1. На территории сада допускается возведение зданий, необходимых для обслуживания посетителей и территории сада. Площадь застройки не должна превышать 5% территории сада.
     
     7.14. Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.
     
     7.14.1. При ширине бульвара менее 25 м следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м, на бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных площадок, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильоны, кафе), детских игровых комплексов, велодорожек при условии соответствия параметров качества окружающей среды гигиеническим требованиям.
     
     7.14.2. Система входов на бульвар устраивается по длинным его сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением - в увязке с пешеходными переходами. Вдоль жилых улиц следует проектировать бульварные полосы шириной от 15 до 30 м.
     
     Соотношение элементов территории бульвара следует принимать в зависимости от его ширины:
          

     
     
     7.15. Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
     
     7.15.1. На территории сквера запрещается размещение застройки. Соотношение элементов территории сквера следует принимать:
          

     
     
     7.16. Минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 6.

8. ОРГАНИЗАЦИЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ТРАНСПОРТА

     
     8.1. На селитебных территориях городских и сельских поселений следует предусматривать автостоянки - здания, сооружения (часть здания, сооружения) или специально открытые площадки, предназначенные для хранения индивидуального транспорта, которые делятся на открытые, закрытые, автостоянки с пандусами, надземные и подземные.
     
     8.2. Автостоянки для долговременного (постоянного) хранения индивидуального транспорта жителей должны обеспечивать размещение 90% планируемого количества автотранспорта в границах селитебной территории с учетом уровня автомобилизации на расчетный срок.
     
     8.2.1. При расчете потребности в местах хранения автомобилей для всех районов, кроме малоэтажной и коттеджной застройки, уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать: всех категорий автомобилей - 355 ед. на 1000 жителей; в том числе легковых автомобилей - 320 ед. на 1000 жителей, из них легковых автомобилей в частной собственности - 300 ед. на 1000 жителей.
     
     Для районов малоэтажной и коттеджной застройки уровень автомобилизации на расчетный срок до 2015 года следует принимать 650-700 единиц на 1000 жителей.
     
     При освоении новых территорий не менее 50% мест хранения автомобилей рекомендуется размещать в границах квартала (микрорайона) в отдельно расположенных многоэтажных, подземных и встроенно-пристроенных в жилые дома автостоянках. Долговременное хранение остального количества автотранспорта предусматривается на внеквартальной территории на автостоянках боксового типа, многоэтажных автостоянках в пределах пешеходной доступности не более 800 м (в районах реконструкции - не более 1500 м). Допускается организация открытых охраняемых автостоянок при соответствующем обосновании использования территории. При реконструкции застройки организация долговременного хранения индивидуального автотранспорта осуществляется с учетом существующих условий в соответствии с примечанием 6 таблицы 2.
     
      8.3. Автостоянки для временного хранения индивидуального транспорта следует размещать в пределах прилегающих к кварталу жилых улиц и местных проездов магистральных улиц, на внутриквартальных проездах, на участках жилых и общественных зданий:
     
     - на участках жилых домов (инвестиционные проекты) - 25% расчетного парка, при организации на участке подземных, встроенно-пристроенных автостоянок для долговременного хранения транспорта, количество мест для временного хранения допускается уменьшать, но не более чем до 12,5% расчетного парка;
     
     - на участках жилых домов для социальных нужд - 12% расчетного парка;
     
     - на участках общественных зданий, учреждений, предприятий, торговых центров, в транспортных узлах и у вокзалов (не далее 150 м от входов в здание) - по расчету согласно таблице 7.
     

Таблица 7 - Нормы расчета стоянок автомобилей

     
     * Примечание: нижний предел числа машино-мест на расчетную единицу дан для сельских населенных пунктов, верхний предел - для городов.
     
     
     При отсутствии необходимой территории для организации открытых автостоянок следует предусматривать встроенные или пристроенные автостоянки, в том числе подземные, которые допускается размещать под зданиями и на незастроенной территории (под проездами, улицами, площадями, скверами, бульварами, газонами).
     
     В случае размещения автостоянок временного хранения вне участка владельцы указанных объектов должны использовать территорию автостоянок на условиях аренды.
     
     8.4. Удельные размеры территории для хранения индивидуального транспорта в микрорайоне (квартале) и жилом районе должны соответствовать размерам, указанным в таблице 2, у общественных зданий, учреждений и предприятий обслуживания и т.п. по расчету в соответствии с рекомендуемыми показателями таблицы 7.
     
     Размеры земельных участков автостоянок легковых автомобилей следует принимать метров квадратных на одно машино-место:
     
     для автостоянок:
     

     
     8.5. Размещение подземных автостоянок на территории жилых кварталов допускается при соблюдении требований СНиП 21-02-99* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, предусматривая количество мест для хранения автомобилей исходя из уровня автомобилизации.
     
     8.6. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей и станций технического обслуживания, допускаемых к размещению на селитебных территориях, до жилых и общественных зданий следует назначать в соответствии с требованиями таблицы 4.4.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 исходя из количества машино-мест и не менее приведенных в таблице 8.
     
     

Таблица 8

     
     Примечания:
     
     1. В скобках указаны значения для гаражей III-IV степеней огнестойкости.
     
     2. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
     
     3. В случае размещения на смежных участках нескольких автостоянок (открытых площадок), расположенных с разрывом между ними, не превышающим 25 м, расстояние от этих автостоянок до жилых домов и других зданий следует принимать с учетом общего количества машино-мест на всех автостоянках, но во всех случаях не допуская размещения во внутриквартальной жилой застройке автостоянок вместимостью более 300 машино-мест.
     
     4. Расстояния от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101-300 машин, размещаемых вдоль продольных фасадов, следует принимать не менее 50 м.
     
     5. Для гаражей I-II степеней огнестойкости при отсутствии в гаражах открывающихся окон, а также въездов, ориентированных в сторону жилых и общественных зданий, указанные в таблице расстояния допускается сокращать на 25%.
     
     
     8.7. Въезды в отдельно стоящие, встроенные, встроенно-пристроенные автостоянки, подземные автостоянки, автомобильные стоянки вместимостью более 50 машино-мест и выезды из них следует обеспечивать, как правило, на местную уличную сеть жилого района и, как исключение, на магистральные улицы.
     
     8.8. Наименьшее расстояние от въезда-выезда из автостоянок до перекрестков следует принимать:
     
     - на магистралях общегородского значения - не менее 80 м;
     
     - на магистралях районного значения - не менее 50 м;
     
     - на улицах местного значения - не менее 20 м.
     
     Расстояние от въезда-выезда подземных автостоянок легковых автомобилей до окон жилых домов, общественных зданий, границ участков общеобразовательных школ, дошкольных учреждений, лечебных учреждений со стационаром следует принимать не менее 15 м.
     
     8.9. На территории кварталов (микрорайонов) необходимо предусматривать автостоянки для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам из расчета 2 машино-места на 1000 жителей (или по заданию на проектирование).
     
     8.10. Места для постоянного хранения легковых автомобилей, принадлежащих инвалидам в соответствии с требованиями СП 35-101-2001 и СНиП 35-01-2001 следует предоставлять в гаражах-стоянках и на автостоянках, расположенных не далее 50 м от места проживания автовладельца. В случае, если доступность имеющихся сооружений превышает 50 м, допускается устраивать временные гаражи из несгораемых сборно-разборных конструкций, удаленных от жилых зданий не менее чем на 15 м, от границ участков школ, детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа - не менее чем на 25 м.
     
     На автостоянках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения.
     
     Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м.
     
     

Приложение А
к ТСН 30-312-2006
(обязательное)

     
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

1. Размещение пожаровзрывоопасных объектов на территории городских и сельских поселений

     
     1.1. Опасные производственные объекты, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы и для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности (далее - пожаровзрывоопасные объекты), должны размещаться за чертой городских и сельских поселений, а если это невозможно или нецелесообразно, то должны быть разработаны меры по защите людей, зданий и сооружений, находящихся за территорией объекта, от воздействий опасных факторов пожара и (или) взрыва.
     
     При размещении указанных объектов в черте городских и сельских поселений необходимо учитывать возможность воздействия опасных факторов пожара на соседние объекты защиты, климатические и географические особенности, рельеф местности, направление течения рек и преобладающие направления ветров. При этом расстояние от границ участка производственного объекта до зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1-Ф4, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать с учетом размера санитарно-защитной зоны, но не менее 50 м.
     
     1.2. В пределах жилой, общественно-деловой и рекреационной зон городских и сельских поселений допускается размещать производственные объекты, на территории которых нет зданий и сооружений категорий А, Б и В, по взрывопожарной и пожарной опасности. При этом расстояние от границ участка производственного объекта до зданий классов функциональной пожарной опасности Ф1-Ф4, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с требованиями настоящего приложения с учетом размера санитарно-защитной зоны.
     
     В случае невозможности устранения воздействия опасных факторов пожара и взрыва, на пожаровзрывоопасных объектах, расположенных в пределах жилой застройки, на людей и жилые здания следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.
     
     1.3. Гаражи ведомственных автомобилей и легковых автомобилей специального назначения, грузовых автомобилей, такси и проката, автобусные и троллейбусные парки, трамвайные депо, а также базы централизованного технического обслуживания и сезонного хранения автомобилей и пункты проката автомобилей следует размещать в производственных зонах населенных пунктов.
     

2. Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям

     
     2.1. При проектировании проездов и пешеходных путей в застройке необходимо обеспечивать возможность проездов пожарных машин к зданиям и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение, в том числе при наличии встроенно-пристроенных помещений или разновысоких объемов в зданиях, а также замкнутых или полузамкнутых внутренних дворов.
     
     При этом:
     
     - дворы должны быть шириной не менее 20 м и иметь сквозные проезды; допускается один въезд в замкнутый двор при его площади до 5000 м;
     
     - допускаемые габариты выноса пристроек, не препятствующие работе автолестниц и автоподъемников, должны быть шириной не более 6 м; высотой не более 2-х этажей.
     
     При обоснованной невозможности организации проезда и доступа пожарных с автолестниц или подъемников в жилые квартиры или помещения зданий (в случае превышения допускаемых габаритов пристроенных помещений, наличия разновысоких объемов в зданиях) необходимо в соответствии с требованиями НПБ 03-93 согласовывать с органами Госпожнадзора дополнительные противопожарные мероприятия по обеспечению доступа пожарных в помещения зданий.
     
     При проектировании проездов необходимо обеспечивать возможность подъезда пожарных автомобилей с двух продольных сторон к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 м и более (10 этажей и более), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, предприятий по обслуживанию населения, учебных заведений, научных и проектных организаций, учреждений управления высотой 13 м и более (5 этажей и более); со всех сторон к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, учебных заведений, научных и проектных организаций, учреждений управления.
     
     Ширина проездов для пожарной техники должна приниматься не менее 6 метров.
     
     В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
     
     Расстояние от внутреннего края подъезда до стены зданий должно быть:
     
     - 5-8 м - для зданий высотой до 28 м (до 10 этажей включительно);
     
     - 8-16 м - для зданий высотой более 28 м (более 10 этажей).
     
     В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи, надземные сети теплоснабжения, организовывать постоянную или временную стоянку автотранспорта и осуществлять рядовую посадку деревьев.
     
     Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна проектироваться исходя из расчетной нагрузки от пожарных машин не менее 10 т на ось.
     
     2.2. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.
     
     Расстояния между пожарными въездами на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды (арки) в зданиях следует располагать на расстоянии не более чем через каждые 300 м, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 м.
     
     Сквозные проезды (арки) в зданиях следует принимать шириной не менее 3,5 м, высотой не менее 4,5 м и располагать не более чем через каждые 300 м, а в реконструируемых районах при застройке по периметру - не более чем через 180 м. В исторической застройке населенных пунктов допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).
     
     2.3. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками для пожарной техники размерами в плане не менее 15x15 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
     
     2.4. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях следует располагать на расстоянии один от другого не более 100 м. При примыкании зданий под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру фасадов со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами.
     
     2.5. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку не менее 16 т на ось.
     
     2.6. К рекам и водоемам следует предусматривать подъезды и площадки (пирсы) для забора воды пожарными машинами. Места расположения и количество площадок (пирсов) принимаются по согласованию с местными органами Государственной противопожарной службы из расчета обеспечения расхода воды на наружное пожаротушение объектов, расположенных в радиусе до 500 м от водоемов.
     
     2.7. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (зданиями высотой до 3 этажей включительно) должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 м.
     
     2.8. Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд пожарной техники ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.
     
     На территории садоводческого (дачного) объединения ширина проезжей части улиц принимается не менее 7,0 м, проездов - не менее 3,5 м.
     

3. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на территории поселений

     
     3.1. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями и сооружениями промышленных предприятий в зависимости от их степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать по таблице 1А.
     

Таблица 1А - Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от их степени огнестойкости

     
     
     Величина противопожарного расстояния между зданиями и сооружениями определяется как расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями зданий. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из сгораемых материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.
     
     3.2. Противопожарное расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшить на 20%, при условии устройства кровли из несгораемых материалов, за исключением зданий IV и V степеней огнестойкости и зданий класса конструктивной пожарной опасности С2-С3.
     
     Допускается уменьшать противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями I и II степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С0 на 50% при оборудовании более 40% помещений каждого из зданий автоматическими установками пожаротушения.
     
     В районах с сейсмичностью 9 баллов и выше противопожарное расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IV и V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.
     
     Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий с кровлей из горючих материалов, противопожарные расстояния должны быть увеличены на 20%.
     
     Противопожарные расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается уменьшать до 3,5 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной 1-го типа.
     
     Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках должны приниматься по таблице 1А. Допускается уменьшение противопожарных расстояний до 6 м между указанными типами зданий, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
     
     Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.
     

     Противопожарные расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными на земельном участке площадью до 800 м вне территории приусадебных участков, не нормируются. Противопожарные расстояния от указанных хозяйственных построек, расположенных на одном земельном участке, до жилых домов, а также между участками, принимаются по таблице 1А.
     
      3.3. Минимальные расстояния от жилых, общественных и административных (бытовых) зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) I и II степеней огнестойкости до производственных и складских зданий (класса Ф5), а также гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м (до зданий класса функциональной пожарной опасности Ф5 и класса конструктивной пожарной опасности С2, С3 - 15 м), III степени огнестойкости 12 м, IV и V степеней огнестойкости - 15 м. Расстояния от жилых, общественных и административных (бытовых) зданий (классов функциональной пожарной опасности Ф1, Ф2, Ф3, Ф4) IV и V степеней огнестойкости до производственных и складских зданий (класса функциональной пожарной опасности Ф5), а также гаражей той же степени огнестойкости следует принимать 18 м. Для указанных зданий III степени огнестойкости расстояния между ними следует принимать не менее 12 м.
     
     Размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями таблицы 1А.
     
     3.4. Противопожарные расстояния между глухими торцевыми стенами, имеющими предел огнестойкости не менее REI 150, зданий I-III степеней огнестойкости, за исключением зданий детских, лечебных учреждений со стационаром (классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф4.1), и многоярусными гаражами-стоянками с пассивным передвижением автомобилей не нормируются.
     
     3.5. Тарные площадки должны быть ограждены сетчатыми ограждениями и расположены на расстоянии не менее 15 м от зданий и сооружений.
     
     3.6. Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ - не менее 15 м.
     
     В городских поселениях для районов одно-, двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается уменьшать, но принимать не менее 15 м.
     
     3.7. Расстояние от жилых и общественных зданий следует принимать:
     
     - до автозаправочных станций (АЗС) по НПБ 111-98*;
     
     - до отдельно стоящих трансформаторных подстанций по СНиП 2.07.01-89*.
     
     3.8. Расстояния от жилых и общественных зданий и сооружений до складов нефти и нефтепродуктов I и II группы следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.11.03-93, а до складов  группы общей вместимостью до 2000 м, предусматриваемых в составе котельных, дизельных электростанций и других энергообъектов, обслуживающих жилые и общественные здания, следует принимать не менее установленных в таблице 2А.
     
     

Таблица 2А

     
     Примечание:
     
     Расстояния от зданий детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и отдыха, зрелищных учреждений и спортивных сооружений до складов вместимостью до 100 м следует увеличивать в два раза, а до складов вместимостью св. 100 м - принимать в соответствии со СНиП 2.11.03-93.
     
     

4. Противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок автотранспорта до зданий и сооружений

     
     4.1. Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых в жилых, общественно-деловых и зонах рекреационного назначения населенных пунктов, следует принимать не менее приведенных в таблице 8.
     
     Размещение открытых автостоянок не должно препятствовать подъезду пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям, с учетом обеспечения доступа пожарных с автолестниц в любую квартиру и помещение.
     
     4.2. Гаражи и открытые стоянки для хранения легковых автомобилей вместимостью более 300 машино-мест и станции технического обслуживания при числе постов более 30 следует размещать вне жилых районов на производственной территории на расстоянии не менее 50 м от жилых домов.
     

5. Противопожарные расстояния на территории садоводческих участков

     
     Противопожарное расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
     
     Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
     
     Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл.1А.
     
     Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
     
     При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 1А.
     

6. Пожарная охрана городских и сельских поселений

     
     Размещение пожарных депо следует предусматривать с учетом радиуса обслуживания не более 3 км.
     
     Количество пожарных депо, их тип и численность пожарных автомобилей следует принимать в соответствии с НПБ 101-95 и НПБ 201-96.
     
     

Приложение Б
к ТСН 30-312-2006
(обязательное)

     
Нормы расчета вместимости учреждений обслуживания
микрорайонного и районного уровня, их размещение, размеры земельных участков

     
     
Приложение В
к ТСН 30-312-2006
(рекомендуемое)

     
Средние нормы посадки деревьев и кустарников