почта Моя жизнь помощь регистрация вход
Краснодар:
погода
марта
29
пятница,
Вход в систему
Логин:
Пароль: забыли?

Использовать мою учётную запись:

  отправить на печать


Изменение
к МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки
и застройки Москвы"

     
    
     УТВЕРЖДЕНО Постановлением Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. N 773-ПП

     

     
     1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 "Охраняемые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) - представляющие историко-культурную ценность типы застройки, сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из которых характерны собственные планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки.
     
     2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
     
     - морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
     
     - морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
     
     - морфотип традиционно-разноэтажный;
     
     - морфотип периметрально-компактный;
     
     - морфотип "конструктивизм";
     
     - морфотип "неоклассицизм".
     
     Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка преимущественно первой половины XIX столетия, формируется отдельно стоящими, в том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии застройки улицы*, малоэтажными зданиями.
________________
     * Линия застройки улицы - в исторической части города - линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
     
     Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - застройка преимущественно середины XIX столетия, формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы; застройка на территориях участков - по периметру их границ.
     
     Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX веков; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий.
     
     Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX-XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 5-7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических домовладений застройку внутри кварталов.
     
     Морфотип "конструктивизм" - застройка 1920-1930 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам; характерен принцип отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного пространства над дворовым, что выражается в разнообразии приемов расположения зданий в квартале и их ориентации относительно линии застройки улицы.
     
     Морфотип "неоклассицизм" - застройка 1940-1950 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля.
     

     2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов*, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие особым, установленным настоящим МГСН критериям:
________________
     * Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС и другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы").
     
     2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 0,5 га;
     
     - плотность застройки - не более 10 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории - не более 30%;
     
     - застройка ориентирована фронтально относительно линии застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены с интервалами, в интервалах (преимущественно в форме "курдонеров") линия застройки фиксируется оградами.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более трех этажей;
     
     - длина здания - не более 40 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,08-0,15 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 500-1500 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 0,5 га;
     
     - плотность застройки - не более 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - от 30 до 50%;
     
     - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
     
     - доля интервалов - не более 15% от протяженности застройки по улице.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более трех этажей;
     
     - длина здания - не более 40 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,1-0,2 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения 1000-2000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 1 га;
     
     - плотность застройки - не более 25 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - от 30 до 60%;
     
     - средняя этажность застройки в квартале - 3-4 этажа.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность - не более 7 этажей;
     
     - длина здания - не более 80 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,15-0,6 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения 2000-18000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 25-30 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории - от 50 до 75%;
     
     - средняя этажность застройки - 4-5 этажей;
     
     - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
     
     - доля интервалов - не более 10% от протяженности застройки по улице.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность - не более 8 этажей;
     
     - длина здания - не более 70 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,3-0,7 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 6000-32000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.5. К территориям морфотипа "конструктивизм" относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - 30%;
     
     - этажность зданий, по площади застройки занимающих не менее 75% от площади "пятна" всей застройки в квартале - 5 этажей;
     
     - застройка, как правило, организована с выделением общественного пространства в квартале.
     
     По отдельным объектам:
     
     - максимальная этажность здания - 5 этажей.
     
     2.3.2.6. К территориям морфотипа "неоклассицизм" относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 18 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - 25%;
     
     - средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей;
     
     - план застройки сформирован на основе принципа регулярности и симметрии ансамбля.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более 12 этажей;
     
     - длина здания - не более 200 метров.
     
     2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории морфотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными для проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
     
     2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного не допускается размещение зданий:
     
     - этажность* которых превышает 3 этажа;
     
     - длина которых превышает 40 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с не организованным в форме "курдонера" отступом от линии застройки улицы;
     
     - между торцами зданий по линии застройки (в "торец").
________________
     * Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
          
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 10 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала более 30%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 50%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических домовладений*;
     
     - членение территории квартала на участки территории**, размер которых превышает 0,15 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 1500 м.
________________
     * Границы исторических домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
     
     ** Участки территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы"). Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов.
          
     2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального не допускается размещение зданий:
     
     - этажность которых превышает 3 этажа;
     
     - длина которых превышает 40 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 15% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала более 50%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 60%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 м.
     
     2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:
     
     - этажность которых превышает 7 этажей;
     
     - длина которых превышает 80 метров;
     
     - имеющих этажность (высоту), равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 25 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 70%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18000 м.
     
     2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов:
     
     - этажность которых превышает 8 этажей;
     
     - длина которых превышает 70 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала менее 60%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 80%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - размещение застройки не по границам участка территории;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32000 м.
     
     2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не допускается:
     
     - изменение этажности;
     
     - изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.
     
     2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:
     
     - размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
     
     - искажение симметрии и регулярности плана застройки.
     
     2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.".
     
     2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 "Жилые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях морфотипов исторической застройки следует принимать удельную площадь озеленения: не менее 15 м на 50 м жилищного фонда* на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не менее 7,5 м на 50 м жилищного фонда на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 м на 50 м жилищного фонда на территориях морфотипов: традиционно-разноэтажного, "конструктивизм" и "неоклассицизм", не менее 2,5 м на 50 м жилищного фонда на территориях периметрально-компактного морфотипа."
________________
     * Жилищный фонд - общая площадь квартир.
     
     3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 "Жилые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "На территориях морфотипов исторической застройки расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20% от незастроенной территории квартала.".
     
     4. Графическое приложение 1 "Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части города" признать утратившим силу.
     
     
     

Текст документа сверен по:
официальное издание
Вестник Мэра и
Правительства Москвы N 59, 26.10.2005

  отправить на печать

Личный кабинет:

доступно после авторизации

Календарь налогоплательщика:

ПнВтСрЧтПтСбВс
01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Заказать прокат автомобилей в Краснодаре со скидкой 15% можно через сайт нашего партнера – компанию Автодар. http://www.avtodar.ru/

RuFox.ru - голосования онлайн
добавить голосование