СН 6-71

     
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

     
     
УКАЗАНИЕ О СОСТАВЕ ЗАТРАТ И ПОРЯДКЕ ИХ ОТНЕСЕНИЯ НА
СМЕТНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     
     
Дата введения 1972-01-01

     
     
     РАЗРАБОТАНЫ Государственным комитетом по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР
     
     ВНЕСЕНЫ Госгражданстроем
     
     УТВЕРЖДЕНЫ Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 9 июля 1971 г.
     
     ВЗАМЕН СН 6-61
     
     
     С введением в действие Указаний о составе затрат и порядке их отнесения на сметную стоимость жилищного строительства (СН 6-71) утрачивают силу Указания о порядке определения сметной стоимости жилищного строительства на 1 м жилой площади (СН 6-61).
     
     
     
     1. Указания устанавливают порядок определения сметной стоимости объектов жилищного строительства, осуществляемого за счет государственных капитальных вложений (централизованных и нецентрализованных), и являются обязательными для всех организаций, независимо от их ведомственной подчиненности, при составлении и утверждении сметной документации на строительство жилых домов (квартирного типа и общежитий), размещаемых в жилых микрорайонах, кварталах и поселках, а также на отдельных участках.
     
     2. Общая сметная стоимость строительства жилых домов определяется сводными сметами к техническим (техно-рабочим) проектам на основе смет и сметных расчетов на отдельные объекты, работы и затраты, составленных в соответствии с действующими инструкциями по разработке проектов и смет, утверждаемыми в установленном порядке.
     
     3. В сводную смету на строительство жилого дома (жилых домов) включаются следующие виды затрат:
     
     а) стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость устройства лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они предусмотрены проектом.
     
     б) стоимость работ по освоению и инженерной подготовке территории, отведенной под строительство жилого дома (жилых домов), определяющихся гидрогеологическими и другими естественными условиями земельного участка (водопонижение, выкорчевывание и др.), работ, связанных со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (разборка строений, вывозка мусора, выплата компенсаций, перенос и перекладка инженерных коммуникаций, пересадка зеленых насаждений, строительство новых, взамен сносимых, строений, находящихся в личной собственности, перевозка имущества переселяемых и др.);
     
     в) стоимость работ по инженерному оборудованию территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируемого жилого дома (жилых домов) к уличным или магистральным инженерным сетям:
     
     г) стоимость работ по строительству микрорайонных и квартальных трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, котельных, помещений для хранения топлива (как встроенных в здания, так и располагаемых отдельно), мусоросборников, надворных уборных и выгребных ям при строительстве в неканализованных районах, а также хозяйственных надворных строений - в сельской местности (сараев для хранения топлива и предметов домашнего обихода) в объемах, необходимых для обслуживания этими сооружениями проектируемого жилого дома (жилых домов);
     
     д) стоимость работ по благоустройству отведенной под строительство жилого дома (жилых домов) территории, включая работы по вертикальной планировке и устройству проездов, на территории жилой части микрорайона или квартала (до места их присоединения к городским улицам и магистральным дорогам), устройству штакетников, тротуаров, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работ по озеленению этой территории;
     
     е) затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты на содержание улиц и вывозку мусора в период строительства, затраты на оплату ведомственных или территориальных льгот, установленных в соответствии с действующим законодательством, расходы, связанные с применением сдельно-премиальной  системы оплаты труда и организованным набором рабочих, а также другие дополнительные расходы, не включенные в единичные расценки;
     
     ж) затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства;
     
     з) стоимость проектных и изыскательских работ, затраты на содержание технического надзора заказчика и оплату авторского надзора проектной организации, а также резерв на непредвиденные работы и затраты в установленных размерах.
     
     4. В сводную смету на строительство общежитий, кроме затрат, перечисленных в п.3, должны включаться отдельным разделом также затраты на приобретение и установку бытового и хозяйственного оборудования и инвентаря, определяемые в соответствии с действующими сметными нормами на оборудование соответствующих типов общежитий.
     
     5. Сметная стоимость строительства жилых домов, первые (цокольные) и подвальные этажи которых предназначаются для размещения магазинов, предприятий общественного питания и культурно-бытового обслуживания (включая книжные, магазины, аптеки и сберегательные кассы), а также жилых домов с пристраиваемыми к ним для размещения указанных предприятий помещениями должна определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома в следующем порядке:
     
     а) в сметную стоимость каждой из этих частей дома (жилой и нежилой), наряду с затратами на устройство основных конструктивных элементов и на выполнение работ, относящихся к ним непосредственно (стены, перегородки, заполнения оконных и дверных проемов, полы, санитарно-технические и электротехнические устройства, отделочные работы и др.), включаются также соответствующие доли общих для этих частей дома затрат на выполнение работ нулевого цикла (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами) и на устройство крыши в размерах, пропорциональных строительным объемам жилой и нежилой (только встроенной) частей дома.
     
     Затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыш и покрытий по пристраиваемым к жилым домам помещениям для указанных предприятий относятся целиком на сметную стоимость строительства нежилой части дома;
     
     б) затраты на устройство лестничных клеток и лифтовых шахт в первом (цокольном) и подвальном этажах дома относятся целиком на сметную стоимость нежилой части дома в случаях, когда встроенные помещения занимают первый (цокольный) и подвальный этажи целиком. Если встроенные нежилые помещения занимают часть первого (цокольного) и подвального этажей, то затраты по устройству в них лестничных клеток и лифтовых шахт распределяются между сметной стоимостью жилой и нежилой частей дома пропорционально занимаемой ими в первом (цокольном) и подвальном этажах общей (полезной) площади;
     
     в) затраты на оборудование жилых домов пассажирскими лифтами относятся целиком на сметную стоимость жилой части дома;
     
     г) затраты на устройство перекрытия над размещенными в первом (цокольном) этаже дома нежилыми помещениями включаются в сметную стоимость нежилой части дома без учета затрат на устройство полов с подготовкой, которые относятся на сметную стоимость жилой его части;
     
     д) при устройстве в жилом доме технического этажа, необходимость в котором вызывается использованием первого этажа под нежилые помещения, затраты на устройство технического этажа включаются в сметную стоимость нежилой части дома;
     
     е) затраты на технологическое оборудование встроенных помещений, хозяйственный инвентарь и приспособления для эксплуатационных нужд предприятий включаются в отдельную смету и целиком относятся на сметную стоимость нежилых помещений.
     
     Общая сметная стоимость строительства жилого дома определяется как сумма стоимости его жилой и нежилой частей.
     
     В объектной и сводной сметах на строительство жилых домов со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями за итогом общей сметной стоимости должны быть показаны, в том числе отдельными суммами, сметные стоимости жилой и нежилой частей дома.
     
     6. Сметная стоимость строительства жилых домов, в которых предусматривается, использовать для размещения нежилых помещений верхний этаж (например, для мастерских художников), должна также определяться раздельно по жилой и нежилой частям дома. При этом затраты на выполнение работ нулевого цикла и на устройство крыши распределяются между жилой и нежилой частями пропорционально их строительному объему. Затраты на устройство чердачного перекрытия, а также на устройство чистого пола с подготовкой в верхнем этаже включаются в сметную стоимость строительства нежилой части дома. Затраты на устройство перекрытия под нежилым верхним этажом (без стоимости пола) относятся на сметную стоимость жилой части дома. Сметная стоимость работ, относящихся непосредственно к жилой и нежилой частям дома, включается в соответствующие разделы смет на эти части дома.
     
     7. На сметную стоимость строительства каждого из жилых домов, размещаемых в жилых микрорайонах, кварталах и поселках, относятся пропорционально их строительному объему затраты, перечисленные в подпунктах "б, в, г, д, е, ж, з" п.3 настоящих Указаний, общий размер которых определяется сводными сметами или сводками затрат по микрорайону, кварталу или поселку.
     
     При размещении в первом (цокольном) и подвальном этажах жилого дома предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения или при пристройке к жилому дому для этих предприятий специальных помещений, а также при устройстве нежилых помещений в верхнем этаже затраты на инженерное оборудование и благоустройство территорий микрорайона, квартала или поселка относятся как на жилую, так и на нежилую части дома пропорционально строительным объемам жилой и нежилой частей дома.
     
     8. Не допускается относить на показатели стоимости жилищного строительства:
     
     а) затраты на строительство отдельно стоящих зданий, встроенных и пристроенных помещений для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, детских учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения, а также встроенных помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административного назначения;
     
     б) затраты на технологическое оборудование (включая грузовые лифты, специальные светильники, компрессоры, кондиционеры, холодильники и др.) отдельно стоящих, встроенных и пристроенных помещений, а также на специальную их отделку (лепные, альфрейные и другие художественные работы и рекламные устройства);
     
     в) затраты на строительство гаражей для индивидуальных автомашин, районных котельных, общественных уборных, а также затраты на развитие городских инженерных сетей и городское благоустройство (включая высоковольтную часть электрокабельных сетей, идущую от трансформаторной подстанции к фидерной подстанции);
     
     г) затраты на благоустройство участков, отведенных внутри микрорайона для школ, детских садов-яслей и других зданий культурно-бытового назначения;
     
     д) затраты на строительство сараев и других строений для содержания скота и птицы, а также погребов, располагаемых вне жилых домов, при их строительстве в сельской местности за счет государственных капитальных вложений. Эти затраты должны производиться за счет собственных средств населения.
     
     9. Показатель сметной стоимости жилых домов на 1 м общей (полезной) площади определяется путем деления суммы всех затрат, перечисленных в пп. 3 и 4 настоящих Указаний, на общую площадь жилого дома (жилых домов). Этот показатель приводится в итоге сводной сметы в графе "Технико-экономические показатели".
     
     При размещении в жилом доме нежилых помещений в графе "Технико-экономические показатели" для жилой и нежилой части приводятся раздельно:
     
     а) по жилой части дома - показатель стоимости строительства на 1 м общей (полезной) площади, а также показатель стоимости на одну квартиру в среднем;
     
     б) по нежилой части дома - показатель стоимости строительства на расчетную единицу измерения размещенных в нем предприятий или учреждений (одно рабочее место в магазинах, одно посадочное место в столовых и т. д.).
     
     В случаях размещения в первых этажах жилых домов или в пристраиваемых к ним специальных помещениях различных по назначению предприятий и учреждении сметная стоимость всей нежилой части дома распределяется между этими предприятиями и учрежденными пропорционально их строительным объемам.
     
     10. По зданиям общежитий, наряду с показателем стоимости строительства на 1 м полезной площади приводится дополнительно показатель на одно место.
     
     11. При осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально потребностям каждого потребителя в воде, газе, тепле, электроэнергии и т.п. Суммы долевого участия в общеплощадочных затратах указываются за итогом сметы на каждый дом и учитываются при определении технико-экономических показателей по этим домам.
     
     
     
     Текст документа сверен по:
     официальное издание
     М.: Стройиздат, 1972