СП 11-111-99

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ   

     
РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ, СОСТАВ
ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА   
     
CODE PRACTICE DEVELOPMENT, COORDINATION, APPROVAL,
COMPOSITION OF PROJECTS OF TERRITORIES
OF LITTLESTOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введения 2000-01-01

ПРЕДИСЛОВИЕ

     
     
     1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем
     
     2 ВНЕСЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Госстроя России
     
     3 РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН совместным заседанием секций "Градостроительство" и "Архитектура" НТО Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России (протокол № 01-НО-15/8 от 17 августа 1999 г.)
     
     4 Принят Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)
     
     5 ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ ЦНИИЭПгражданстроем (приказ от 24 ноября 1999 г., № 80 Т)
     
     6 ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ
     

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     
     
     1.1 Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в обеспечение требований Свода правил СП 30-102 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в застройке территорий малоэтажного жилищного строительства.
     

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

     
     
     2.1 Настоящий Свод правил составлен с учетом требований следующих нормативных документов:
     
     СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства; здания и сооружения
     
     СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов
     
     СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
     
     СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания
     
     СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения
     
     СНИП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
     
     СНиП 14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного кадастра Российской Федерации
     
     СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения
     
     СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений
     
     СНиП 11-01-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений
     
     СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения
     
     СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан
     
     СП 14-101-96. Примерное положение о службе градостроительного кадастра субъекта Российской Федерации, города (района)
     
     НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования
     
     ПУЭ. Правила устройства электроустановок
     
     МГСН 2.02-96. Нормы допустимых уровней гамма-излучений и радона на участках застройки
     
     Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.
     

3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     
3.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     
     
     3.1.1 Отвод территорий малоэтажного жилищного строительства производится администрацией субъектов Федерации и органами местного самоуправления в соответствии: с их нормативными и правовыми актами, со схемами территориального развития населенных пунктов районов и градостроительной документацией.
     
     3.1.2. Проектирование застройки территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется в соответствии с СП 30-102 и положениями настоящего Свода правил.
     
     3.1.3 Градостроительное регулирование и организация территорий малоэтажного строительства проводятся в соответствии с утвержденной градостроительной документацией - генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории, сохранения историко-культурного и природного наследия.
     
     3.1.4 Градостроительная документация предназначена для применения заказчиками, органами государственного и местного управления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
     
     3.1.5 Основанием для разработки градостроительной документации является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления (города, района, поселения) о разрешении проектирования на конкретной территории.
     
     3.1.6 Градостроительная документация выполняется по заказу администрации города (района, поселка, сельского поселения), муниципального образования за счет средств бюджета, средств инвесторов.
     
     3.1.7 Градостроительная документация разрабатывается проектными организациями (институтами, акционерными обществами, творческими архитектурными мастерскими), иными юридическими и физическими лицами, имеющими лицензии на право заниматься разработкой соответствующей градостроительной документации.
     

3.2 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     
     
     3.2.1 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:
     
     градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка, сельского и иного поселения; выявление факторов, удорожающих строительство;
     
     выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;
     
     определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий.
     
     3.2.2 На основании утвержденных основных градостроительных документов Градостроительного кадастра РФ - генеральных планов районов, городов, муниципальных образований, поселков, сельских поселений, иных территорий, в соответствии с действующим законодательством, по ходатайству заказчика органами государственной власти и местного самоуправления определяют территории под малоэтажное жилищное строительство.
     
     3.2.3 Градостроительная проработка по определению территорий малоэтажного жилищного строительства осуществляется органами архитектуры и градостроительства в виде градостроительного заключения и включает в себя:
     
     выявление соответствия размещаемой территории малоэтажного жилищного строительства действующей градостроительной документации;
     
     анализ территориальных, природно-климатических, архитектурно-технических и социальных аспектов экологической и санитарной ситуации, связанных с размещением территорий малоэтажного жилищного строительства.
     
     По результатам градостроительной проработки могут быть приняты следующие решения: необходимость корректировки действующей градостроительной документации; уточнение стадийности и состава вновь разрабатываемой документации; внесение изменений в постановление органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования).
     
     3.2.4 На основании результатов градостроительной проработки вариантов размещения территорий по заявке заказчика органом архитектуры и градостроительства выдается архитектурно-планировочное задание на выполнение градостроительной документации.
     
     Задание на проектирование утверждается заказчиком, согласовывается с органами архитектуры и градостроительства, а также главным архитектором района или города и проектировщиком.
     
     3.2.5 Заказчик обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несет заказчик и организация, предприятие, другое юридическое лицо, предоставившее исходные данные.
     
     3.2.6 Условия подготовки исходных данных, разработки градостроительной документации и финансирование этих работ определяются договором в соответствии с "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
     

3.3 СОСТАВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

     
     
     3.3.1 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства, соответствующих классификации, приведенной в табл. 1 СП 30-102, разрабатывается в соответствии с гл. 5 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
     
     3.3.2 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства разрабатывается в соответствии с гл. XII, ст. 58-60 Градостроительного кодекса РФ и включает проект планировки в следующем составе:
     
     пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией; технико-экономическими показателями; с балансом земель;
     
     схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
     
     план существующего использования территорий (опорный план), М 1:2000;
     
     генеральный план с эскизом застройки и планом красных линий (основной чертеж), М 1:2000;
     
     схема организации рельефа, М 1:2000;
     
     схема движения транспорта и пешеходов, М 1:2000;
     
     схема внешнего транспорта, М 1:10000;
     
     сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:2000;
     
     сводная схема внешних инженерных сетей и сооружений, М 1:10000.
     
     При необходимости разрабатываются:
     
     историко-архитектурный опорный план, М 1:2000;
     
     иллюстративный материал.
     
     Для территорий площадью менее 30 га проект планировки допускается разрабатывать в сокращенном составе:
     
     пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
     
     схема размещения проектируемой застройки территории в системе расселения или в структуре населенного пункта с нанесением планировочных ограничений, М 1:10000, 1:5000, 1:2000;
     
     план существующего использования территории (опорный план), М 1:1000, 1:500;
     
     генеральный план с планом красных линий и схемой организации рельефа М 1:1000, 1:500;
     
     сводная схема инженерных сетей и сооружений, М 1:1000, 1:500.
     
     При необходимости разрабатываются:
     
     схема планировочных ограничений, М 1:1000, 1:500;
     
     план земляных масс, М 1:1000, 1:500;
     
     иллюстративный материал.
     
     3.3.3 Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, служащих основанием для установления границ земельных участков на местности и проектов застройки элементов планировочной структуры поселений.
    

3.4 СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

     
     
     3.4.1 Порядок согласования и утверждения градостроительной документации, в том числе государственной экспертизой, установлен ст. 29 Градостроительного кодекса РФ и "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации".
     
     3.4.2. Изменения утвержденной градостроительной документации допускаются по решению утвердившего ее органа.
     
     3.4.3 Градостроительная документация подлежит согласованию с органами Государственного надзора и управления безопасности дорожного движения (ГУБДД) в зависимости от категории выезда с территории малоэтажного жилищного строительства.
     

4 ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО (В ТОМ ЧИСЛЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

     
     
     4.1 Настоящий раздел устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации для застройки территорий малоэтажного жилищного строительства. Предназначен для применения заказчиками, органами государственного и местного самоуправления и надзора, предприятиями, организациями, объединениями, иными юридическими и физическими лицами - участниками инвестиционного процесса и заинтересованными субъектами градостроительной деятельности.
     
     4.2 Разработка проектной документации осуществляется при наличии: постановления соответствующего органа исполнительной власти о разрешении строительства (проектирования); утверждения выбора земельного участка; утвержденного архитектурно-планировочного задания; на основе договора, задания на проектирование, материалов генеральных планов (предшествующей градостроительной документации) и инженерных изысканий.
     
     4.3 В случаях, когда проектируемая застройка территории не предусмотрена утвержденным генеральным планом, местоположение заявленной застройки территории с обосновывающими предпроектными проработками направляется главным архитектором города (района) на рассмотрение в соответствующие органы архитектуры и градостроительства субъекта Федерации, а при необходимости - в органы охраны памятников, другие областные надзорные службы, а также авторам утвержденного или разрабатываемого (корректируемого) генерального плана.
     
     По результатам рассмотрения могут быть внесены изменения в утвержденный генеральный план, постановления местного органа власти о разрешении строительства (проектирования), а также принято решение о разработке необходимой градостроительной документации.
     
     4.4 Разработка проекта застройки территорий для малоэтажного жилищного строительства, проектирование жилых и общественных зданий осуществляются юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию (в установленном порядке на соответствующий вид деятельности) по заказу местной администрации, органов архитектуры и градостроительства, собственника (владельца) земельного участка, коллектива (объединения) индивидуальных застройщиков, в соответствии со СНиП 11-01.
     
     4.5 Освоение территории разрешается после геодезического выноса земельного участка и закрепления его границ в натуре, осуществленного в соответствии с проектом межевания.
     
     Геодезический вынос проекта в натуру осуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии, оформляется актом передачи заказчику выполненных работ.
     
     4.6 На основании проектной документации для застройки территорий малоэтажного строительства, по заявке заказчика главным архитектором города (района), органами архитектуры и градостроительства готовится, а местной администрацией утверждается разрешение на строительство объектов.
     
     4.7 Один экземпляр согласованной и утвержденной проектной документации передается заказчиком по акту на хранение в местный орган архитектуры и градостроительства.
     
     4.8 Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации для индивидуального жилищного строительства может предусматриваться упрощенным, приведенным в приложениях 2-10.
     

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

     
ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    В деле сброшюровано и пронумеровано _________________ листов

     Опись составил ______________________                                                

     "____" ______________ 200____ г.                                                               

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

     
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТАЦИИ,
НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ

     
     
     1 Заявление застройщика на получение разрешения на строительство
     
     2 Постановление Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство
     
     3 Договор о предоставлении прав на застройку участка
     
     4 Генплан участка
     
     5 Паспорт земельного участка
     
     6 Паспорт проекта жилого дома, согласованный в установленном порядке
     
     7 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания
     
     8 Лицензия на право строительной деятельности (при осуществлении строительства подрядным способом)
     
     9 Постановление Главы администрации о разрешении строительства объекта
     

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

    Утверждаю:               

 Глава администрации              

     ________________________

     "____" ___________ 200__ г.

     
     
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА №

     
     Выдано застройщику ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

     на выполнение _________________________________________________________________________ ,

(наименование объекта)

     а также обозначенных на генплане ________________________________________________________
     
     ______________________________________________________________________________________ ,

(наименование надворных строений)

     расположенных по адресу ________________________________________________________________
     
     1. Разрешение на строительство выдано на основании наличия у застройщика следующих документов:
     
     заявления застройщика на получение разрешения на строительство;
     
     постановления Главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
     
     документа, удовлетворяющего право на земельный участок;
     
     проектной документации на строительство __________________________________________________
     
     ______________________________________________________________________________________ ,

(номер и серия при наличии типового проекта)

     разработанной _________________________________________________________________________

(наименование проектной организации, разработчика)

     
     и согласованной с Управлением (отделом) архитектуры градостроительства;
     
     акта о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (габаритов, осей зданий, трасс инженерных коммуникаций).
     
     2. Технический надзор поручен ___________________________________________________________
                                                                       (наименование физического или юридического лица)

     3. Авторский надзор поручен _____________________________________________________________
                                                                   (наименование физического или юридического лица)

     4. Застройщик обязан:
     
     выполнять работы в соответствии с проектом, техническими условиями, условиями на производство работ, с обеспечением противопожарных норм, требований Санэпиднадзора и охраны труда, выполняя, в первую очередь, работы по внешнему благоустройству (ограждение, ворота, калитки, тротуары, озеленение и другие);
     
     __________________ процентов участка засадить зелеными насаждениями и произвести посадку __________________ шт. декоративных деревьев не менее 3-летнего возраста по бровке тротуара промежутком 4 м и отступом от уличного забора на 3 м;
     
     сохранять все зеленые насаждения на участке, на тротуарах и улицах, за исключением подлежащих переноске или вырубке, на основании письменного разрешения главного архитектора города (района).
     
     5. Запрещается застройщику возведение на земельном участке дополнительных строений и сооружений, не предусмотренных проектом.
     
     6. Срок действия разрешения ____________________________________________________________
     
     7. Все пункты данного разрешения мне лично известны, что удостоверяю своей подписью:
     

 
     
ПРИЛОЖЕНИЕ 4

     
     Администрация ________________________________________________________________________

(города, района)

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
     

Утверждаю:                     
 

    М.П.                          Начальник управления архитектуры
      и градостроительства
     ____________________________

     "______" ____________ 200__ г.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ
НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

     
     
     Проектируемый объект _________________________________________________________________

(наименование)

     Адрес участка _________________________________________________________________________

(населенный пункт, улица, квартал)

     
     Заказчик (застройщик) __________________________________________________________________
                                                       (наименование физического или юридического лица, адрес)

     Проектировщик ________________________________________________________________________
                                        (наименование проектной организации, реквизиты лицензии)

     
     
Главный архитектор района (города) ______________________________________________

(подпись)

"____" ______________ 200__ г.

    
ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Согласовано:          

     Начальник управления (отдела)
     архитектуры и градостроительства
     Администрации _______________

     _____________________________

     "_____" ______________ 200___ г.

ДОГОВОР-ЗАКАЗ
НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

     
     
     Я, гр. ________________________________________________________________________________ ,

(Ф.И.О.)

проживающий ___________________________________________________________________________ ,

(адрес)

_______________________________________________________________________________________

паспорт: серия ___________________ № ___________________, выданный _______________________ ,

                                                                                                                                                         (дата выдачи)

_______________________________________________________________________________________

(кем выдан)

заказываю в ____________________________________________________________________________

(наименование организации)

_____________________________________________________________________ выполнение проекта

_______________________________________________________________________________________

(наименование строения)

на следующих условиях:
     
     1. Исполнитель проекта _________________________________________________________________

(Ф.И.О., реквизиты лицензии)

________________________________________________________________________________________
     
обязуется:
     
     1.1. Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение ______________________________________________________________________     
________________________________________________________________________________________
     
     1.2. Выдать заказчику проект, размноженный в _________ экз.
     
     1.3. Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).
     
     1.4. При необходимости согласовать проект в установленном порядке с:
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     1.5. Утвердить проект главным архитектором города (района).
     
     2. Я, гр. ______________________________________________________________________________ ,

(Ф.И.О.)

как заказчик проекта, обязуюсь:
     
     2.1. Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.
     
     2.2. Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету (на расчетный счет № ________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________)
     
     3. В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:
     
     3.1. Возникшие при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации.
     
     Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная.
     
     Приложение: проектная документация на строительство на ______ листах.
     
     
     

     
     Заказ передан на исполнение "____" __________ 200__ г.
     
     Исполнитель проектных работ ___________________________________________________

(Ф.И.О.)

     Телефон ______________________
     
     Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны.
     

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

     
     
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК

     
     _____________________________________________________________________________

(наименование и место расположения объекта; наименование разработчика)

М.П. __________________________
(подпись разработчика)

     
ПРИЛОЖЕНИЕ 7

     
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

___________________________
область (край)


ГЕРБ

Администрация _____________________
                            (города, района)

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

Администрации ____________________

     
     
ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

     
     АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА: в ___________________________, квартал № _________________________
     

        по улице _________________________, дом № _________________________

     ЗАСТРОЙЩИК: _________________________________________________________________________

(Ф.И.О., паспортные данные физического лица,

________________________________________________________________________________________

наименование юридического лица, адрес, расчетный счет)

     
     РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА: ________________________________________________________________

(юридический адрес, номер лицензии)

     
     В 3 экземплярах:
     
     1-й - застройщику;
     
     2-й - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района);
     
     3-й - в Администрацию поселка (села) ______________________________________________
     

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ,
ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

     
     
     1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке
     
     2. Постановление Администрации о разрешении строительства
     
     3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок
     
     4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)
     
     5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек
     
     6. Ситуационный план
     
     7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации
     
     8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
     
     9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой
     
     10. Планы этажей, фасады, разрезы
     
     11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)
     

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

     
ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

     
     
     1. Ситуационный план (1:500)
     
     2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)
     
     3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200 - 1:1000)
     
     4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
     
     5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)
     
     6. Главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100)
     
     7. Разрезы (характерные) (М 1:100, 1:50)
     
     8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100)
     
     9. План стропильной системы крыши (М 1:100)
     
     10. План кровли (М 1:100, 1:200)
     
     11. План фундаментов (М 1:100, 1:50)
     
     12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20)
     
     13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
     
     14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
     
     15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)
     

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

     
ДОГОВОР
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ
ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

     
     
200__ г. дня, мы, нижеподписавшиеся:
     
Администрация __________________________________________________________________________

(города, поселка, села)

________________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

на основании действующего __________________________________________________________ 200__ г.

(устава)

№ ______, с одной стороны, и гражданин (граждане) ___________________________________________

                                                            (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________________ ,

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
     
     1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем "застройщик", обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ____________________________________________________________________
     
квартал № _________, по улице ___________________________________ под № ___________________
площадью _______________________________________ м, отведенном на основании постановления
Администрации ________________________________________ от "_____" __________ 200__ г.
и предоставленном в аренду по договору № ____________________________________________
от "___" __________ 200__ г. (или свидетельства на право собственности за № __________
серии _______ от "___" __________ 200__ г.).

     2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой ____________________ этажный _______________________________________________________

(каменный, деревянный, смешанный)

дом общей площадью ___________________ м, в соответствии с проектом, согласованным с Главным

архитектором "____" ___________ 200__ г.

     На этом же земельном участке на строительство _________________________________
     хозяйственных построек общей площадью __________ м.
     
     Примечание - Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.
     
     3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором.
     
     4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка, считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению Администрации
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта проекта.
     
     6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основного жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.
     
     7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.
     
     8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.
     
     9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.
     
     10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.
     
     11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющие статус юридического лица.
     
     12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).
     
     Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в Администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением Администрации города (района).
     
     Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.
     
     До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.
     
     13. Адреса сторон:
     
Администрации ___________________________________________________________________________

(наименование города, поселка, села)

________________________________________________________________________________________
     

застройщика _____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________________

     О перемене адреса застройщик обязан письменно известить Администрацию города (поселка, села).
     

     
     "____" ___________ 200__ г. настоящий договор удостоверен мной ______________________________

                                                               (Ф.И.О.)

     нотариусом ____________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

     Зарегистрировано в реестре за № _________________
     
     Нотариус _______________________________________________________
                                                                           (подпись)

    
     
ПРИЛОЖЕНИЕ 10

     
АКТ
О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

     
"____" ___________ 200__ г.

     
     Я, ______________________________________________, представитель ________________________

                                  (Ф.И.О.)

________________________________________________________________________________________

     (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
     

     на основании __________________________________________________________________________

                                               (постановления, договора)

     в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с Главным архитектором ____________________________________________________________________________ города (района)

                                                             (Ф.И.О.)

  "____" ___________ 200__ г. установил в натуре границы земельного участка

______________, принадлежащего гражданину _______________________________________________
(номер)                                                                                                         (Ф.И.О.)
на право ________________________________________ для строительства частного жилого дома и

                      (собственности, аренды, пользования)

хозяйственных построек в присутствии _______________________________________________________

(Ф.И.О.)

представителя ___________________________________________________________________________

(наименование органа власти)

     Площадь земельного участка составляет ___________ м.
     
     Земельный участок находится в ___________________________________________________________
по улице ______________________________ дом № _______________________
     
     Земельный участок граничит с земельным участком гражданина _______________________________
________________________________________________________________________________________

(указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит

________________________________________________________________________________________

свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)

     В акте указываются виды работ по выносу в натуру.
     
     Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.
     
     Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.
     
     Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.
     
Границы участка и строительные оси здания установил __________________________________________

                                                                                        (подпись представителя комзема или районного архитектора)

     
     
СХЕМА
ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

     
№ ______________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     Отвод произведен "____" _________ 200__ г. на основании постановления Администрации
________________________________________________________________________________________
     
     
     
     Общая площадь участка ________________ м.
     
     Земельный участок по границе смежен:
     
     от _____ до _____ с землями _____________________________________________________________
     
     от_____ до _____ с землями _____________________________________________________________
     
     от _____ до _____ с землями ____________________________________________________________
     
     Вынос в натуру произвел: ________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

"_____" ____________________ 200__ г.

     План составил: _________________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

"_____" ____________________ 200__ г.

     Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на ответственную сохранность принял
________________________________________________________________________________________

(условия принятия)

     
     
ПРИЛОЖЕНИЕ 11

Утвержден                          
постановлением Главы администрации
_____________________________________________
_____________________________________________
(города, района)                                   

"_____" __________________ 200___ г. № _________

     
 АКТ ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА
С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ

     
"_____" ______________ 200___ г.

     
     Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии _____________________________________
     ______________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

     
     и членов комиссии - представителей:
     
           Главы администрации территории ______________________________________________________
     
          органов инспекции Госархстройнадзора __________________________________________________
     
          органов государственного санитарного надзора ____________________________________________
     
          органов государственного пожарного надзора _____________________________________________
     
          комитетов по земельным ресурсам
     
          и землеустройству ____________________________________________________________________
     
     в присутствии индивидуального застройщика ________________________________________________

                                 (Ф.И.О.)

     произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на
     земельном участке в ____________________________________________________________________

(наименование города, района, поселка, населенного пункта)

     по улице ___________________________ дом № ______________, построенного
     ______________________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

     
     
КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА СЛЕДУЮЩЕЕ:

     
     
     1. Земельный участок площадью ____________ м отведен распоряжением Администрации
     
     _____________________________________ № _____ от "____" ____________200__ г.
     (наименование города, поселка)
     
     2. Строительство осуществлялось по проекту _________________ на основании разрешения отдела архитектуры от "____" ___________ 200__ г. № _____.
     
     3. Фактически застройщик построил ______________ этажный _____________ комнатный жилой дом общей площадью ___________ м, в том числе жилая площадь ___________ м, кухня _________ м, летние помещения __________ м, веранда __________ м, цокольный этаж (подвал) __________ м.
     
     4. Основные материалы и конструкции жилого дома:
     
фундамент _________________________, стены ________________________________,
     
перекрытие ________________________, кровля ________________________________.
     
     5. Дом огорожен __________ оградой и при нем выстроены хозяйственные постройки общей
 площадью ______ м, в составе ___________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________
                                                (материал, площадь каждой постройки)
     

     6. Инженерное оборудование:
     
отопление _______________________, электроснабжение _______________________________________,
     
водоснабжение ___________________, радиофикация __________________________________________,
     
газоснабжение ____________________, канализация ___________________________________________.
     
     7. Благоустройство и озеленение земельного участка _________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     9. Замечания приемочной комиссии _______________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
     
     10. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:
     
     Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.
     
 

Председатель комиссии ___________________________________________

Члены комиссии: 1. _______________________________________________
                                  2. _______________________________________________
                                  3. _______________________________________________
                                  4. _______________________________________________
                                  5. _______________________________________________

     
     Примечание - Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главы городской (районной) администрации 1-й экз. выдается на руки застройщику, 2-й экз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.
     
     

     
     Текст документа сверен по:
     официальное издание
     Госстрой России -
     М.: ГУП ЦПП, 2000