Изменение
к МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки
и застройки Москвы"

     
    
     УТВЕРЖДЕНО Постановлением Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. N 773-ПП

     
     1. Пункты 2.3, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.4 раздела 2 "Охраняемые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "2.3. Морфотипы исторической застройки (далее - морфотипы) - представляющие историко-культурную ценность типы застройки, сложившиеся или сформированные до середины XX века, для каждого из которых характерны собственные планировочные, объемно-пространственные, архитектурно-композиционные формы планировки и застройки.
     
     2.3.1. Морфотипами исторической застройки являются:
     
     - морфотип старомосковский малоэтажный разреженный;
     
     - морфотип старомосковский малоэтажный периметральный;
     
     - морфотип традиционно-разноэтажный;
     
     - морфотип периметрально-компактный;
     
     - морфотип "конструктивизм";
     
     - морфотип "неоклассицизм".
     
     Морфотип старомосковский малоэтажный разреженный - застройка преимущественно первой половины XIX столетия, формируется отдельно стоящими, в том числе с отступом (в усадебной постановке) от линии застройки улицы*, малоэтажными зданиями.
________________
     * Линия застройки улицы - в исторической части города - линия застройки, совпадающая с существующей красной линией УДС.
     
     Морфотип старомосковский малоэтажный периметральный - застройка преимущественно середины XIX столетия, формируется примыкающими друг к другу малоэтажными зданиями, составляющими единый фасад по линии застройки улицы; застройка на территориях участков - по периметру их границ.
     
     Морфотип традиционно-разноэтажный - застройка второй половины XIX века с включениями застройки первой половины XIX и начала XX веков; представляет собой разнообразные формы пространственной организации разновысоких зданий.
     
     Морфотип периметрально-компактный - застройка рубежа XIX-XX веков с включениями зданий середины XX века, формирующая непрерывный 5-7-этажный фронт застройки по периметру кварталов и высокоплотную, скомпонованную по периметру границ исторических домовладений застройку внутри кварталов.
     
     Морфотип "конструктивизм" - застройка 1920-1930 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам; характерен принцип отрицания какой-либо иерархии, в том числе главенства уличного пространства над дворовым, что выражается в разнообразии приемов расположения зданий в квартале и их ориентации относительно линии застройки улицы.
     
     Морфотип "неоклассицизм" - застройка 1940-1950 годов, осуществленная по оригинальным авторским проектам, для которых характерен планировочный принцип регулярности и симметрии ансамбля.
     

     2.3.2. К территориям морфотипов относятся территории кварталов*, имеющие характеристики планировки и застройки, отвечающие особым, установленным настоящим МГСН критериям:
________________
     * Квартал - часть территории города, ограниченная линиями УДС и другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы").
     
     2.3.2.1. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного относятся территории, отвечающие следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 0,5 га;
     
     - плотность застройки - не более 10 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории - не более 30%;
     
     - застройка ориентирована фронтально относительно линии застройки улицы, здания по линии застройки улицы расположены с интервалами, в интервалах (преимущественно в форме "курдонеров") линия застройки фиксируется оградами.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более трех этажей;
     
     - длина здания - не более 40 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,08-0,15 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 500-1500 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.2. К территориям морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 0,5 га;
     
     - плотность застройки - не более 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - от 30 до 50%;
     
     - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
     
     - доля интервалов - не более 15% от протяженности застройки по улице.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более трех этажей;
     
     - длина здания - не более 40 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,1-0,2 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения 1000-2000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий, площадь застройки которых не превышает: при этажности 4 этажа - 20%, при этажности 5 этажей - 10%, при этажности 4 и 5 этажей вместе - 15% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.3. К территориям морфотипа традиционно-разноэтажного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории - 1 га;
     
     - плотность застройки - не более 25 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - от 30 до 60%;
     
     - средняя этажность застройки в квартале - 3-4 этажа.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность - не более 7 этажей;
     
     - длина здания - не более 80 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,15-0,6 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения 2000-18000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 8 до 14 этажей, площадь застройки которых не превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.4. К территориям морфотипа периметрально-компактного относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 25-30 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории - от 50 до 75%;
     
     - средняя этажность застройки - 4-5 этажей;
     
     - здания по линии застройки улицы примыкают друг к другу, составляя единый фасад;
     
     - доля интервалов - не более 10% от протяженности застройки по улице.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность - не более 8 этажей;
     
     - длина здания - не более 70 метров;
     
     - территория участков исторических домовладений - 0,3-0,7 га;
     
     - объем застройки (суммарная поэтажная площадь) на территории участка исторического домовладения - 6000-32000 м.
     
     При выделении территории квартала морфотипа допускается включение в границы территории морфотипа существующих зданий этажностью от 9 до 13 этажей, площадь застройки которых не превышает 20% от площади "пятна" всей застройки квартала.
     
     2.3.2.5. К территориям морфотипа "конструктивизм" относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - 30%;
     
     - этажность зданий, по площади застройки занимающих не менее 75% от площади "пятна" всей застройки в квартале - 5 этажей;
     
     - застройка, как правило, организована с выделением общественного пространства в квартале.
     
     По отдельным объектам:
     
     - максимальная этажность здания - 5 этажей.
     
     2.3.2.6. К территориям морфотипа "неоклассицизм" относятся территории кварталов, отвечающих следующим критериям:
     
     По кварталу в целом:
     
     - минимальная площадь территории квартала - 2 га;
     
     - плотность застройки - 18 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала - 25%;
     
     - средняя этажность застройки в квартале - 7 этажей;
     
     - план застройки сформирован на основе принципа регулярности и симметрии ансамбля.
     
     По отдельным объектам:
     
     - этажность здания - не более 12 этажей;
     
     - длина здания - не более 200 метров.
     
     2.3.3. Характеристики планировки и застройки территории морфотипа, установленные настоящими МГСН, являются обязательными для проектирования планировки и застройки на территориях морфотипов.
     
     2.3.3.1. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного не допускается размещение зданий:
     
     - этажность* которых превышает 3 этажа;
     
     - длина которых превышает 40 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с не организованным в форме "курдонера" отступом от линии застройки улицы;
     
     - между торцами зданий по линии застройки (в "торец").
________________
     * Этажность - включая технические, мансардные, цокольные и чердачные этажи, при расчетной высоте этажа не более 3,6 метров.
          
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 10 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала более 30%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 50%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических домовладений*;
     
     - членение территории квартала на участки территории**, размер которых превышает 0,15 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 1500 м.
________________
     * Границы исторических домовладений определяются на основании историко-архитектурного опорного плана территорий города Москвы и градостроительного регламента особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия.
     
     ** Участки территории - часть территории города Москвы в пределах квартала, ограниченная границами земельного участка, другими границами (Закон города Москвы "О градостроительном зонировании территории города Москвы"). Участок территории в зонах морфотипов - часть территории квартала, не менее чем одной стороной примыкающая к городской коммуникации (улице, переулку, проезду); на участке территории в зонах морфотипов размещается от одного до нескольких домов.
          
     2.3.3.2. На территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального не допускается размещение зданий:
     
     - этажность которых превышает 3 этажа;
     
     - длина которых превышает 40 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 15% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 15 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала более 50%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 60%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,2 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 2000 м.
     
     2.3.3.3. На территориях морфотипа традиционно-разноэтажного не допускается размещение зданий:
     
     - этажность которых превышает 7 этажей;
     
     - длина которых превышает 80 метров;
     
     - имеющих этажность (высоту), равную этажности соседних зданий, если суммарная протяженность их фасадов вместе с новым объектом более 80 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 30% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки территории квартала более 25 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала менее 30 и более 60%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 70%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,6 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 18000 м.
     
     2.3.3.4. На территориях морфотипа периметрально-компактного не допускается размещение отдельных объектов:
     
     - этажность которых превышает 8 этажей;
     
     - длина которых превышает 70 метров;
     
     - расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы;
     
     - с отступом от линии застройки улицы, если суммарная протяженность уже имеющихся отступов превышает 10% фронта застройки.
     
     На территориях кварталов морфотипа не допускается:
     
     - плотность застройки на территории квартала более 30 тыс. м/га;
     
     - застроенность территории квартала менее 60%;
     
     - застроенность участка территории в квартале более 80%;
     
     - при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических владений;
     
     - размещение застройки не по границам участка территории;
     
     - членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,7 га;
     
     - размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 32000 м.
     
     2.3.3.5. На территориях морфотипа "конструктивизм" не допускается:
     
     - изменение этажности;
     
     - изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.
     
     2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:
     
     - размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
     
     - искажение симметрии и регулярности плана застройки.
     
     2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.".
     
     2. Второй абзац пункта 5.12 раздела 5 "Жилые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "Для участков жилой, смешанной жилой застройки на территориях морфотипов исторической застройки следует принимать удельную площадь озеленения: не менее 15 м на 50 м жилищного фонда* на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного разреженного, не менее 7,5 м на 50 м жилищного фонда на территориях морфотипа старомосковского малоэтажного периметрального, не менее 5 м на 50 м жилищного фонда на территориях морфотипов: традиционно-разноэтажного, "конструктивизм" и "неоклассицизм", не менее 2,5 м на 50 м жилищного фонда на территориях периметрально-компактного морфотипа."
________________
     * Жилищный фонд - общая площадь квартир.
     
     3. Второй абзац пункта 5.20 раздела 5 "Жилые территории" изложить в следующей редакции:
     
     "На территориях морфотипов исторической застройки расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть не более 20% от незастроенной территории квартала.".
     
     4. Графическое приложение 1 "Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части города" признать утратившим силу.
     
     
     

Текст документа сверен по:
официальное издание
Вестник Мэра и
Правительства Москвы N 59, 26.10.2005