Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 05.07.2005 N 235-р

Примерная форма
инвестиционного договора

Инвестиционный договор

    
    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет", в

основной государственный регистрационный номер записи в Едином государственном

стороны, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от

(далее - постановление Правительства Санкт-Петербурга), протоколом о результатах торгов на право заключения инвестиционного договора (приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

    1.1. Комитет предоставляет здание/строение/сооружение/объект незавершенного

(приложение 3) (далее - Объект) для осуществления Инвестиционного проекта по

обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
    
    Комитет подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Объект не обременен правами третьих лиц.
    
    Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в настоящем Договоре

    2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Инвестора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в завершение строительства (реконструкцию) Объекта, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Инвестором инвестиционных условий, связанных с Объектом.
    
    2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.
    

Объекта, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
    
    2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.
    
    2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения после окончания строительства/реконструкции права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в завершающемся строительством/ реконструируемом объекте недвижимости.
    
    2.6. Объект - строения, здания, сооружения, а также незаконченные строительством объекты недвижимости, предоставленные Инвестору для осуществления Инвестиционной деятельности в соответствии с Договором.
    
    2.7. Результат инвестирования - вновь созданная в результате Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.
    
    2.8. Стоимость права на заключение Договора - совокупность денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, и денежных средств, определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

3. Общая характеристика Инвестиционного проекта

    3.1.

4. Платежи по Договору

    4.1. Сумма денежных средств, подлежащих перечислению Инвестором, в

    
    4.2. В случае, если функциональное назначение или площадь Результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 Договора, Инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.
    
    4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 Договора, осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 Договора.
    
    Вариант 1: 4.3.1. В полном объеме в месячный срок со дня заключения Договора.
_______________
    В инвестиционном договоре по выбору Инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.   

    Вариант 2: 4.3.1. В соответствии с приложением 5 к Договору поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга. При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, за период времени со дня заключения Договора до дня платежа, установленного в Договоре.
    
    Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день заключения Договора, за период со дня заключения Договора до дня ее внесения.
    
    Стороны принимают к сведению, что проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения стоимости права на заключение Договора.
    
    4.4. Все платежи по Договору, в том числе неустойка по Договору, перечисляются

    
    4.5. Выплата денежных средств может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

5. График осуществления Инвестиционного проекта

    5.1. Началом реализации Инвестиционного проекта является

    
    5.2. Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке:
    
    5.2.1. Первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном

месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга, то

    
    5.2.2. Второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
    
    Окончание этапа - получение разрешения на ввод Результата инвестирования в

6. Обязанности сторон

    6.1. Комитет обязуется:
    
    6.1.1. Обеспечить передачу Объекта Инвестору на период осуществления Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца со дня заключения Договора.
    
    Передача Объекта оформляется актом приема-передачи (приложение 6 к Договору).
    
    6.1.2. В течение 7 календарных дней со дня представления Инвестором всех необходимых документов для заключения договора аренды земельного участка,

земельного участка, заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, сроком действия

устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.
    
    6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.
    
    6.1.4. Представлять Инвестору в недельный срок с момента его обращения справку о выполнении им условий п.4.1 Договора.
    
    6.1.5. Содействовать в проведении кадастрового учета земельного участка (при необходимости).
    
    6.1.6. На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1. Договора, в соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора в трехдневный срок с момента получения такого уведомления произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и направить в адрес Инвестора сведения о ее размере.
_______________
    Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.
   
    6.2. Инвестор обязуется:
    
    6.2.1. Принять по акту приема-передачи Объект в течение месяца со дня заключения Договора.
    
    6.2.2. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора предоставить в Комитет документы, необходимые для заключения договора аренды земельного

кадастровый план земельного участка, и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта

устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга.
    
    6.2.3. Обеспечить выполнение Инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта, установленного в п.5.2.2 Договора, Инвестор обязан предоставить Комитету разрешение на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.
    
    6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в п.4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении 5 к Договору.
    
    6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной власти, органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Объекте.
    
    6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
    
    6.2.7. Обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование юридического лица, (фамилия, имя отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) Инвестора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ.
    
    6.2.8. Заключить договоры на обеспечение Объекта коммунальными услугами на период осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.
    
    6.2.9. Обеспечить содержание и эксплуатацию Объекта во время осуществления Инвестиционного проекта. Обеспечить содержание и эксплуатацию Результата инвестирования до момента передачи Результата инвестирования собственникам квартир (помещений), либо организации, выбранной собственниками для эксплуатации и обслуживания Результата инвестирования.
    
    6.2.10. Обеспечить осуществление проектирования и строительства в соответствии с установленными правилами застройки с соблюдением строительных норм и правил.
    

правовой ответственности за причинение третьим лицам вреда, возникающего при осуществлении Инвестиционного проекта, на сумму не менее 10000 МРОТ, в течение срока осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестирования в эксплуатацию, установленного п.5.2.2 Договора.
    
    6.2.12. В течение 45 календарных дней со дня заключения Договора:
    
    6.2.12.1. Представить в Комитет отчет о стоимости замещаемого Объекта на день заключения Договора, выполненный независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений;
    
    6.2.12.2. Застраховать риск случайной гибели Объекта в пользу Комитета на страховую сумму, равную стоимости замещаемого Объекта, определенную на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, и представить в Комитет копию договора страхования и оригинал (для сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования.
    
    6.2.13. Ежеквартально до 20-го числа первого месяца следующего квартала представлять в Комитет по строительству сведения по установленной форме (приложение 7) об объемах выполненных работ за истекший квартал.
    
    6.2.14. Нести ответственность за реализацию в полном объеме Инвестиционного проекта независимо от привлечения к его исполнению Участников долевого строительства. Привлечение Участников долевого строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по Договору.
    
    6.2.15. В течение 7 календарных дней со дня совершения сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (пункт 6.3.1.1 Договора) представить в Комитет документы, подтверждающие заключение сделки о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору и договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в указанных сделках.
    
    6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства (пункт 6.3.1.2 Договора) представить в Комитет копию указанного свидетельства и документа, содержащего описание объекта незавершенного строительства, оформленного органами технической инвентаризации.
    
    6.2.17. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора (несоответствие площади и (или) функционального назначения Результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте 3.1 Договора) Инвестор обязан в течение месяца с момента изготовления технической документации на Результат инвестирования (или иной даты по согласованию с Комитетом):
    
    6.2.17.1. Перечислить на счет, указанный в пункте 4.4 Договора, сумму денежных средств, определенную в соответствии с приложением 4 к Договору.
    
    6.2.17.2. Предоставить Комитету отчет независимого оценщика о рыночной стоимости права на заключение Договора на дату изготовления технической документации. Отчет не представляется в случае выплаты денежных средств в порядке, установленном пунктом 2.1 приложения 4 к Договору, при условии, что функциональное назначение Результата инвестирования не отличается от показателей, указанных в пункте 3.1 Договора.
    
    6.2.18. В трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, указанных в пунктах 4.1, 4.2 Договора представить в Комитет платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).
    
    6.2.19. Обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и благоустройству территорий:
    

    
    6.2.20. В случае принятия решения о единовременной досрочной выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора не менее, чем за две недели до даты осуществления единовременной досрочной выплаты, письменно уведомить Комитет о таком решении с указанием даты осуществления выплаты.
_______________
    Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.     

    Единовременную досрочную выплату оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, в соответствии с абзацем 2 п.4.3.1 Договора осуществить в соответствии с расчетом подлежащей выплате денежной суммы, выполненного Комитетом на основании абзаца 2 п.4.3.1 Договора.
    
    6.3. Инвестор вправе:
    
    6.3.1. При наличии подтверждения Комитета о полном исполнении обязательств Инвестора в части перечисления денежных средств (в соответствии с пунктом 4.1 Договора) и исполнении иных инвестиционных условий (за исключением условия о завершении строительства/реконструкции Объекта и вводе его в эксплуатацию не позднее определенного срока):
    
    6.3.1.1. Передать права и обязанности по Договору иному лицу, в том числе, отдать в залог, в случае одновременной передачи иному лицу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора.
    
    6.3.1.2. Зарегистрировать права на объект незавершенного строительства.
    
    6.3.2. Провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор страхования, заключенный в соответствии с пунктом 6.2.12.2 Договора, изменения в части страховой суммы. При этом выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, равной стоимости замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений, является Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в части страховой суммы, составляющей положительную разницу между стоимостью Объекта, определенной на момент проведения повторной оценки стоимости Объекта, и стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременении, является Инвестор.
    
    6.3.3. Обратиться в Комитет с заявлением о внесении изменений в Договор, связанных с частичным завершением строительства Объекта и разделением земельного участка в целях передачи его в дальнейшую эксплуатацию, в случаях, предусмотренных постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

7. Особые условия

    7.1. Денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, представляют собой стоимость права на заключение Инвестиционного договора.
    
    7.2. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, а также определенные в соответствии с пунктом 4.2 Договора, выплаченные Инвестором до момента расторжения Договора, возврату Инвестору не подлежат.

8. Ответственность сторон

    8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    
    8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,5% от суммы, указанной в п.4.1 Договора, за каждый месяц просрочки.
    
    8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.4 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
    
    8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.11, 6.2.12 Договора Инвестору начисляются пени в размере 50 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый месяц просрочки.
    
    8.5. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый месяц просрочки.
    
    8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.5, 6.2.8, 6.2.9 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.
    
    8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.6, 6.2.17 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.
    
    8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки, в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.
    
    8.9. В случае нарушения пункта 6.2.18 Договора Инвестору начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.
    
    8.10. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.
    
    8.11. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. Срок действия Договора

10. Изменение и расторжение Договора

    10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными сторонами.
    
    10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:
    
    10.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.1 Договора, пени, предусмотренной пунктом 8.3 Договора, в течение четырех месяцев, независимо от последующего внесения платежей.
    
    10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.17 Договора.
    
    10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора.
    
    10.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях:
    
    10.3.1. При отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного участка, указанного в пункте 6.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.
    
    10.3.2. При передаче Инвестором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору.
    
    10.4. В случае, указанном в пункте 10.3 Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

    11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
    
    11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
    
    11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.

12. Прочие условия

    12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
    
    12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
    
    12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
    

имеющих равную юридическую силу, находящихся:
    
    - Инвестор - 1 экз.
    
    - Комитет по управлению городским имуществом - 1 экз.
    
    - Комитет по строительству - 1 экз.

13. Приложения к Договору

    
    3. Приложение 3. План объекта недвижимости, выполненный органом

    
    4. Приложение 4. Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.
    

    
    6. Приложение 6. Акт приема-передачи Объекта.
    
    7. Приложение 7. Форма отчетности Инвестора по Договору.

14. Реквизиты и подписи сторон

Комитет:

    
Инвестор: