Положения Закона "О защите прав потребителей" на отношения,
возникшие в силу переуступки прав требования, не распространяются

 Вопрос:

    При уступке права требования на получение квартиры по договору на долевое участие в строительстве от юридического лица физическому лицу распространяются ли на отношения нового кредитора (физ. лица) и должника (строительной организации) положения Закона "О защите прав потребителей"?

 Ответ:

    На сегодняшний день по интересующему Вас вопросу есть судебная практика. В соответствии с  постановлением президиума областного суда N 44Г-99 в случае, когда предметом договора является осуществление строительства жилого дома, данный договор относится к договорам строительного подряда, а целью дольщика при заключении такого договора является удовлетворение личных или семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
    
    Таким образом, дольщик является потребителем и может требовать применения санкций, предусмотренных Законом "О защите прав потребителей".  Необходимо отметить, что данное постановление было вынесено с учетом особенностей условий конкретного договора.

    На сегодняшний же день в Санкт-Петербурге практика признания дольщика (стороны по договору о долевом участии в строительстве жилого дома) потребителем еще не сложилась.

    Кроме того, при перемене лиц в обязательстве (в данном случае переуступка права требования от юридического лица физическому лицу) суть правоотношений (права и обязанности сторон), возникших в силу заключенного договора, не меняется.

    Отсюда следует, что положения Закона "О защите прав потребителей" на отношения, возникшие в силу переуступки прав требования, не распространяются.

Адвокатское бюро "ЮНИКС",
специализированная юридическая консультация
Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов
Адрес: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 31

13 августа 2002 года N Ю2237