Споры, связанные с долевым участием в строительстве жилья

 Вопрос:

    Я заключил договор долевого строительства квартиры. Дом построен и сдан гос.комиссии. Акт сдачи приемки между мной и застройщиком еще пока не подписан. Квартира мною осмотрена и имеет существенные дефекты. Например, через жилую комнату проходит стояк канализации, что не разрешается СНиП 2.04.01-85, в санузле отсутствуют вводы водопровода и канализации. Что делать в данной ситуации? По договору я должен подписать акт сдачи-приемки в 10-дневный срок, при необходимости составив перечень недоработок, но такие недоработки невозможно устранить! Может быть, следует оспаривать гос.приемку, т.к. не соблюдены требования СНиПа?

 Ответ:

     Подчеркнем, что споры, связанные с долевым участием в строительстве жилья (долевым участием в финансировании строительства жилья), на сегодняшний день составляют одну из самых сложных категорий дел, рассматриваемых судами. Виной тому и отсутствие надлежащего правового регулирования подобной деятельности, и разные подходы к решению тех или иных проблем в судебной практике.
    
    Принимая во внимание существующее положение дел, можно порекомендовать Вам прежде всего оформить свои права на профинансированную квартиру, и уже только в последующем, если Вы считаете, что Ваши права нарушены, пытаться защитить их в судебном порядке. Таким образом, наиболее оптимальным на данной стадии будет приемка квартиры по акту приема-передачи с указанием, по возможности, всех недостатков переданной Вам квартиры, имеющих, на Ваш взгляд, место быть.
    
    

А.Е.Смирнов,
главный специалист ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион",
тел.324-66-75, тел./факс 176-78-64

6 ноябяр 2002 года N Ю2507